青岛买房子

中国的房价应该不会再涨了，因为人口不足，但是青岛是个例外，会继续涨。

青岛人消费一直很高，没什么储蓄所以很穷，很多人没买房，有一部分是因为穷的把房给卖了，所以在青岛未来刚需是大量存在的，房价高涨工资并没有涨，很多本地人都买不起房了，一方面是想买，一方面是买不起。然而像北京这样的城市，房价高涨，那些北漂可以选择回到家乡买房，但是青岛本地人，没有家乡可回的。而且工资低，劳动力充足，对企业来说绝对是落户的好地方。所以未来的青岛会很发达，很具有投资价值。

你说的是黄岛区吧，黄岛区和青岛市内四区还是有差别的。青岛市内四区原本就是居住区，而黄岛是工业区和农村，这就是最大的差别。其实农村的土地还是很好的，但是那些工业区的土地污染比较严重。很多土地是工业矿渣填海填出来的土地。前几年还有油气管道爆炸的安全事故发生。外地人比较看好黄岛，认为那里环境和市南区差不多。房价又便宜。又有学校，所以很喜欢。但是他们不了解黄岛的历史。

不过污染也是过去污染的，随着未来的发展，黄岛肯定越来越好。毕竟整个青岛都会越来越好。市南市北已经拥挤不堪了，黄岛还有很大的潜力。黄岛和城阳区其实差不多的。房价的飞涨已经说明该地区的潜力。

你说的这几个楼盘位置都很近，其实差不多。你要具体去看具立的户型和位置，不能一概而论。如果你在黄岛买了房子，未来的升值潜力很大，不只是居住，哪怕将来卖掉，也是可以的。黄岛的房价去年平均涨幅是40%，按照这个速度，你现在买5年后卖出，至少能赚2倍。这个利润，应该已经超过煤矿的利润了。不过买房子这个是一辈子也就干这一次，随着房价的不断上涨，未来还有能力买的起房的人会越来越少。所以5年后，想要卖是不太好卖的。

青岛目前二手比一手贵。尽量卖新楼盘，二手不划算。

过去几年来青岛一直在限购，政府在压制房价，帮助人们买房。招数出尽，房价也降不了，财政压力也很大，很快就不限购了。到时候，全国的炒房团涌入房价可能会一年翻一番的疯长也不是没可能。未来青岛估计会超过北京的房价。黄岛的地位相当于北京的丰台区，而城阳相当于海淀，五年后房价应该在六万左右。大多数人的收入是涨不过房价的，所以不买房，以后也别想买了。

美好前景已经给你描述了，那么说一下青岛的风险，在于人口不够。高房价可能会引发人口的负增长。现在青岛的优势在于工资低，劳动力充足，企业发展前景好。一旦真的发生了人口大面积缩水的情况，工人工资大涨，劳动力不足，企业纷纷倒闭，随着青岛经济的崩盘，未来黄岛地区的房价可能会崩盘。

外地人在青岛买房需要什么条件

2017年3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，2017年3月16日起实行限购限贷政策。

一、在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

本通知自2017年3月16日起正式实施。

跟青岛上次限购政策相比，本次限购政策发布部门之多，非常罕见，可见在两会的最后一天政府落实两会精神的决心和力度；同时本次限购政策涉及了贷款方面，是联合金融机构的系统性调控；最后的时间规定明日正式实施，没有结束日期，可见本次调控的周期还是最终要看市场情况。

限购的范围是这样：

限购房产范围：市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内；目前看四市（即墨、胶州、莱西、平度）是不限购的（胶州据了解，非胶州本地户口网签需要排队）；

对于购房客户：

外地户口在青岛近两年内有连续12个月以上社保或者个税纳税证明，家庭可拥有一套房产；

以上条件只要家庭（夫妻双方和未成年子女）中有一人符合就可购买房产（前提是资金充裕）

看限购的同时别忘了限贷，贷款有限制比例和次数，未成年子女也是不能申请贷款的，需要特别注意。

商贷

首先还是市区范围内购房

首套贷款执行3/7贷（首套2/8贷消失）；

二套执行4/6贷（二套3/7贷消失）；

三套及以上停止贷款（跟之前相同）；

当然目前青岛的购房贷款利率基本执行的是上浮10%—15%，甚至个别银行上浮40%。

公积金和组合贷款

首次和二次公积金贷款，一手房首付由20%提升为30%；

首次和二次公积金贷款，二手房首付由30%提升为40%；

公积金相对变化不大，分别对一二手房提高了一成首付，主要是针对组合贷款，因为公积金贷款额度是有上限的，相对于目前的房价，影响在客户能够接受的范畴；商贷的部分影响就很大了，因为“套”和“次“”的界定完全不同。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的，必须是正常工作正常缴纳的才可以；

1.那么如果我近两年内社保中断了，累计12个月可以吗？

不可以，必须连续12个月

2.那我如果2016年1月-2016年12月有连续12个月社保，目前在找新的工作还没有社保可以吗？

目前看，可以，政策特别提到2年内，没有说购房之日倒推连续12个月，也就是允许这种情况，不然没有必要提及2年内这一概念。

补办社保和纳税，不予认可，可以说相比上次限购政策相当严格，对于外地客户来讲只有正常缴纳方可使用，本地客户没有提及社保和纳税要求。

对目前来讲，已成交客户会有部分陷入两难的境地，已经买房，但是后续手续还没有开始办理，被政策限购限贷，后续应该怎么处理的问题，目前看有以下几个办法；

1.正常落户：积分也好，人才引进也好，有了本地户口可以购买；目前青岛的租房落户政策也在1月9日发文，细则还未刊发（待继续关注）；

2.单身的选对象时选一位有购房资格的，本地户口或者外地户口有社保或纳税的：

3.正常投社保或者纳税，等12个月以后购房；

在青岛买房哪里比较好

最好的区是市南区。青岛的新旧市政府都在这个区，这里是金融政治核心区，同时也是旅游度假区，也是教育医疗最好的区，背山面海，冬暖夏凉，所以这个区的价格也是最贵的。

然后是市北区。市北区占了青岛人口的核心，人口密度非常大。原来的四方区也归入了市北区，四方区相对人口较少，现在也很密集了。所以整个市北已经成了青岛人口最密集的地方。有比较著名的台东商圈。由于人多，相对的坏处就是空气质量较差，交通拥堵。仅次于市南区。市北区合并了四方区后，面积依旧是青岛最小的区。人多是大问题，因为在青岛中心去其他区比较近。注意四方区原属于青岛的工业区，后来工厂都搬家了，但是有电站和供热，现在的四方依旧很土。这个区居住并不舒适，房价还高，所以不建议在这个区买。你要有钱，去市南，崂山比市北好得多。

然后崂山区，崂山区位置比较偏僻，村子多，现在发展得比较好，有比较多的现代会展中心和学校资源，同时环境较好。由于崂山区面积比较大，尤其靠近崂山，气候很好。和市南区拥有相同的气候条件。缺点就是人不如市北区那么密集，这也不算缺点啦，应该说优点。因为市北人口太多了。

李沧区，李沧原属青岛的工业区和农村，由于市北区市南区人口崂山区，人口饱和，现在的李沧区成了很多人的购房首选。房价较低也是一个原因。

黄岛区，老黄岛主要是工业和农村。后来建立了保税区，以及沿海发展的优势。渐渐的受到人们的喜爱。黄岛也有很多高校。在市南市北崂山李沧房价不断上涨的情况下，黄岛也是一个不错的选择。由于海底隧道的贯通，黄岛到市南路程缩短到了一个小时。黄岛也是近年来房价上涨最快的区。黄岛区的地位和市南崂山区的地理位置在一个级别上都是靠海，风景很好，但是黄岛由于有石油产业，地下埋了很多管道。有一年石油管道爆炸，都上了新闻联播，还有一年海上油轮漏油把整片海都给污染了。这都是一些隐患。黄岛还有很多地方是铁厂矿渣填海填出来的土地，所以一些老青岛对黄岛心存芥蒂。不愿意去这里，宁可选择住在工业区李沧也不愿意到黄岛区。新青岛的移民并不知道这些事情，所以很多在黄岛买了房，这是一些外地人所不知道的。而市南区自古至今都是人们的居住地，所以土地质量很好。崂山也是，都是自古以来就有的。

城阳区，城阳原来只是个农村。现在城阳城市化非常迅速，靠近流亭机场，以及链接即墨和李沧区，红岛和胶州，土地比较多，新开发楼盘比较多，也较为便宜。成为很多钱不多的人的首选。

胶州，是青岛物流核心。这里有机场和铁路运输发达。人口和经济相对落后。房价较低。

红岛，原先渔村。退回两百年去，红岛就是一个小岛。后来慢慢填海，填出来现在的红岛区。因为是盐碱地，一些农民的收入并不好，所以人口少。大多数红岛人靠海吃海，以捕鱼为生。现在盖了很多房子，还是没什么人。房价较低。一些科技企业都在这里。据说较大的发展潜力。人少是个大问题。

即墨，有人口，有企业，民营企业很多，小商品集散地，即墨各方面发展比较平均，温泉较有名，也有旅游资源，即墨原本是即墨市，后来划到青岛成为一个区，链接了城阳。房价不高，经济还可以。其实如果不把即墨当作青岛的一个区，即墨完全可以自己成为一个市。

莱西，青岛比较偏僻的地方。房价较低。但是地方很偏。农村较多。

胶南，黄岛继续往西就是胶南。房价较低。据说这里以后是文化产业基地。房价也很便宜。

平度，隶属青岛，但是平度靠近潍坊也不远了。和莱西一样，比较偏僻。经济较差。房价很便宜。

青岛房价自16年开始大面积起飞，即便是在全国都跌的环境中逆流而上，具有很大的升值潜力。当地人已经买不起房了，以外地购房者为主，但是房价仍在上涨，毕竟远不如青岛级别的厦门房价都早已经涨到5万。而青岛房价还在两万三万四万徘徊。说话间，这几天房价又涨了。房价低主要是因为当地人收入不高，很多人是没房子的，也有很多因为穷卖房子的，毕竟大多数人是买不起房，所以青岛房价泡沫很少。等到存够钱，能买得起的时候，房价肯定不是这个价格了，放心购买就行。能买到等于闭着眼捡钱。买不到也不用着急，青岛很缺人，很快就会开放不限购，吸引外地人来买的。

短期内房价不会跌，即便部分地区跌了，也一定会涨回来的。毕竟刚需多。不像一些地方的刚需，房价大涨之后他们可以回到老家，青岛的刚需没有老家可以回去，很多家庭都有二孩，房价不可能跌。长期来说，如果说二三十年后，全国房价都跌了，青岛不可能独活，但是那时候房子早就涨到一个天价了。总的来说青岛的房价还是很具有投资价值。 本回答被网友采纳

在青岛2019年什么时候买房是最佳时机？

我觉得上一个回答的是高人，马克一下，等时间过了回看此贴

现在在青岛买房好还是下去三年好

现在好吧，青岛房子即使不涨也不会跌的，而且现在通货膨胀这么严重，钱越来越不值钱了，你不买房子留着也是白留着。现在100万买套房子，下去三年呢？？？

今年首付二十万能在青岛哪里买房子？

首付两成不知道还有没有，估计题主能用两成的可能性不大，那么，20万买房，首先扣除各种杂七杂八费用，就算两万吧。18万占百分之30，总房款60万，不是特殊情况应该是买套二的，挤吧一点算80平，单价是7500。然后我跟你说能买哪：即墨或者胶州。基本就这样了，城阳红岛大多数都买不起了，少数的地方包括惜福镇附近和上马附近，要不就买二手老房子，城阳还是有不少七八千的。其他区域，按50平算的话可能能买到李沧的，黄岛的没了解。 追问

嗯嗯即墨胶州的确可以买，但是现在在外地工作，老家平度的，如果投资可以去即墨胶州买，但是买是想自住，虽然现在不着急入住，平度期房六七千，二手房看了几个八千多，又想买来自住，又考虑以后如果换，买平度二手房不好出手，就这个纠结，即墨胶州也没亲戚朋友暂时还没考虑，虽然潜力比平度好

只有30万首付，在青岛怎么买房子？

一是要看你是否是老青岛人，在青岛有正事工作或生意，二是看你要在哪里购买，城阳与市南区房价差好几倍 本回答被网友采纳

外地人在青岛买房，需要满足什么条件

最近朋友们都在讨论房子，都害怕房价再涨，经过几次看房，对比几个片区的环境发展，所以看好了青岛开发区，最终我和老公都觉得唐岛湾石油大学附近最好，江山南路这边有河，有山，有大海，有1号地铁线，还是最好的学区房，，小学，初中，高中都有，以后孩子上学太省事了，简直是我最理想的地方，也很喜欢那里的环境，但是这附近好几个楼盘，我和老公，看了不知道哪个更适合我们？有懂行的大神分析一下：鲁商蓝岸国际，唐岛one，盛世江山，江山瑞城，城发新项目，康大风和丽景，区别好吗？