上周五小助手征集购房问题，得到很多反馈，感谢大家对小助手的信任。小助手也会尽力会大家解决买房过程中的问题，本期答疑选取了5个比较集中的问题统一回复给大家。

1.现在市南、市北、崂山、李沧、城阳新房源几乎没有，近期会开新盘吗？

答：2、3月并不是传统的开发商推新盘高峰，但今年的购房需求提前爆发，造成很多购房者无房买的感觉。

从搜狐焦点网的楼盘数据库看，近2月内待售项目大约60个。

市南区目前没有新房源，在售房源单价在3万以上。

市北区万科未来城，秀兰禧悦都地等均有房源在售。后期还有几个项目加推新楼座。

崂山区在售房源大都适合全款预算300万上的购房者。新房不多，时间大都未确定。

李沧区待售房源较多，伟东幸福之城，保利中央公园，新城香溢紫郡，金科罗兰公馆等多个项目近期有新盘推出。

城阳高新区目前属于房荒，中欧国际城，世茂公园美地，星雨华府等多个楼盘房源，相信后期会陆续推出。

其它区域天一仁和印象，青特小镇，中筑蓝湾铭都，千禧国际村等多个项目预计近期会加推新盘。

2.XX项目有升值空间吗？

答：小助手难以一一实地走访每个新房，但目前整个青岛市场的新房走势还是涨的。如何判断哪个楼盘有升值潜力，可以从以下几个方面进行分析，交通（公交线路，地铁），配套(学校，医院，公园)，品牌（开发企业，物业公司），最简单的方法是你实地去看看这个项目，以自己去住为出发点考量房源，是最简单的判断方法。

3.青岛哪个区域最有投资潜力？

答：对于“最具投资潜力”这句话小助手理解为“买哪里的房子能涨的快”。

无论投资或者自主，最主要的一点是你的预算，无论首付还是贷款还款，资金预算是关键。

如果名下没有房产，建议还是找距离工作地点较近或交通较为便利的地方选房。

以目前的咨询热度来看高新区，即墨硅谷，胶州机场，黄岛地铁沿线都是关注度非常高的区域。春暖花开，天朗气清，小助手建议不要人云亦去，实地看一下，感觉一下整个区域，再做决定。

4.30万首付怎么选买房，哪里的更适合？

答：目前市场最低三成首付（政策首套是二成，但很难申请），主流户型在90左右，由于每个人的首付需求不同，小助手抛砖引玉，请大家作为参考，可以对号入座。

30首付/3成*10=100万全款

1300万/90（平）=约1.1万元

也就是说如果30万首付，单价1.1万的房子比较适合。

以此类推。

20万首付，全款66万，单价7400元。

30万首付，全款100万，单价1.1万元。

40万首付，全款134万，单价1.5万元。

50万首付，全款167万，单价1.8万元。

5.XX项目价格多少？开盘能不能通知？

答：目前楼市是一房一价，如果开盘或公开预售价格的楼盘，小助手只能通知后台查询近期的价格情况。如果没有开盘，或没有价格，小助手也是爱莫能助。

但小助手认为这正是选购的好时机，以经验来看，推出的首期房源通常会比后期便宜，选择也比较多。所以，如果大家意向是这样的房源，建议大家去售楼处跟置业顾问留下联系方式，最好微信也加一下，这样可以保持自己能关注到项目最新的消息。也能在第一时间获得开盘信息。

友情提示：关于购房过程中，开发商违约或者合同相关问题，小助手建议找律师咨询。

后期答疑陆续推，欢迎大家在后台留言，请大家关注“旅居青岛”。

（以上回答发布于2017-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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只有30万首付，在青岛怎么买房子？

一是要看你是否是老青岛人，在青岛有正事工作或生意，二是看你要在哪里购买，城阳与市南区房价差好几倍 本回答被网友采纳

如果有个30万，买房首付还是买车或者创业，3样选择那个呢？

首先分析一下利弊，买房过几年会升值，买车过几年会贬值，创业的话，如果你之前没有创业经验，风险系数大，建议还是买房吧，如果你目前没有房产的话，之前会有一个自己的家，不用租房住，要是你现在有房，就视情况而定。

今年首付二十万能在青岛哪里买房子？

首付两成不知道还有没有，估计题主能用两成的可能性不大，那么，20万买房，首先扣除各种杂七杂八费用，就算两万吧。18万占百分之30，总房款60万，不是特殊情况应该是买套二的，挤吧一点算80平，单价是7500。然后我跟你说能买哪：即墨或者胶州。基本就这样了，城阳红岛大多数都买不起了，少数的地方包括惜福镇附近和上马附近，要不就买二手老房子，城阳还是有不少七八千的。其他区域，按50平算的话可能能买到李沧的，黄岛的没了解。 追问

嗯嗯即墨胶州的确可以买，但是现在在外地工作，老家平度的，如果投资可以去即墨胶州买，但是买是想自住，虽然现在不着急入住，平度期房六七千，二手房看了几个八千多，又想买来自住，又考虑以后如果换，买平度二手房不好出手，就这个纠结，即墨胶州也没亲戚朋友暂时还没考虑，虽然潜力比平度好

现在在青岛买房首付要多少？90平左右的

30%；市区内普通房子，90平左右的，总房款大约在80万到300万之间！

30万买房子首付投资好，还是做生意好？

这得看你做什么生意，又是在哪里买房子了

兄弟姐妹们 我想在青岛买房子，怎么这么难啊！说实话，现在能首付15万左右，大家帮忙给我推荐一下在哪买谢

50万在市区买不着什么好房子 一般就是小的或者 年代比较旧的 李村现在房价9000左右 沧口和四方某些地方都便宜点 但也不乐观 城阳我觉得可以考虑一下 我现在在黄岛工作 黄岛大约4000一平 开发区比黄岛贵些 开发区65万以下的很少了 我现在也在开发区找房子 开发区房价一年半涨了接近一倍 开发区比较适居住 建设的很好