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普通住宅和非普通住宅税费怎么算以及税费的区别 青岛普通住宅与
2020-05-11 07:26阅读()
普通住宅:契税:(1)首次购房 1-90平 1% 91-144平 1.5% 144以上的 3% (2)二套房都是3%个人所得税:1. 0% 过五年且夫妻名下唯一房产 2. 2% 未过五年或非唯一营业税
普通住宅:契税:(1)首次购房 1-90平 1% 91-144平 1.5% 144以上的 3% (2)二套房都是3%个人所得税:1. 0% 过五年且夫妻名下唯一房产 2. 2% 未过五年或非唯一营业税:1.免交 过五年且面积144平以下 2.差额的5.5% 过五年且面积144平以上 3.全额的5.5% 未过五年非普通住宅:契税:3%个人所得税:差额的20%营业税:差额的5.5%
非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别？
普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅是指小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、商业公寓等。两者在交易税费上的区别为：首先，契税：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。其次营业税：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取；取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收。第三点个人所得税：按1%或交易差价的20%收取(满2年唯一普通住房免交）。
非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别
普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面： 一、契税 普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。 非普通住宅：税率为3%。 二、营业税 现行营业税税率为5.55%。 普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。 非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 三、个人所得税 普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。 本回答被网友采纳普通住宅和非普通住宅税费怎么算以及税费的区别
您好！普通住宅和非普通住宅的区别之税费 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、普通住宅类，暂免。 2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。 转让手续费 1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅 产权转移登记费 1、80元/本，普通住宅及配套车库 2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。望采纳，谢谢普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例
非普通住宅税费计算公式如下：增值税及附加=（网签价—原值）/1.05 * 5.6%契税=（网签价—增值税）* 1%个税免征注意：满两年的普通住宅相较于非普通住宅可以免征增值税及附加。普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例
普通住宅：个税：满五年唯一免，只要不满其中一条，差额*20%的个税契税：1-1.5%增值税:满2年免，不满2年网签*5.05%（换算后的）非普通住宅：个税：五年唯一免，只要不满其中一条，差额*20%的个税契税：3%增值税:满2年差额*5.05%，不满2年网签*5.05%（换算后的）相关问答推荐
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