买房办过户手续吧？一般房改房、经济适用房等划拨土地上的房子，在第一次上市交易时，要向国家补缴土地出让金。具体标准各地不同。若购买的是普通商品房，则不需要缴纳土地出让金，因为开发商拿地时已经缴过了，已含在房价之中。

补缴土地出让金，工作人员会出据正规的收据，不用担心中介搞鬼。

青岛想买个二手房，但看全是好像是经济适用房，中介说是商品房，而且不需要交土地出让金

不会吧！

在我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那

你好，这套房子土地证上有证号，应该是“集”开头，目前土地性质属集体土地，这种划拨的土地，一般地上建的是集资房。这类房产一般五年后交易，再交易的时候需要缴纳土地出让金，土地增值税等相关费用（这两笔费用比较高，加上后房价几本能与市价持平），还需要做土地分割，这样的话就能过户了(过户费用产生了)。这中房子办理比较麻烦，且费用很高，建议别为了图便宜选择购买。还有，不是说买了就变成商品房了，关键看谁去缴纳土地出让金，土地增值税。

买个二手房是经济适用房，有房产证没有土地证，而且土地是划拨土地，购买有风险吗

一般出让性质要比划拨好，以后拆迁你就知道了，一般两证都会合一，在房产证上会看到信息，如果实在没有的话也要搞清楚在买，是普通商品房还是什么房，别听中介的话，他想快点收到中介费促成你们交易，很多后面的东西他们都不管的，最好找熟人问清楚

买的二手房，但是国土证上写的是经济适用房，是怎么回事？房子说是2002年的，产权上会不会有什么风险？

经济适用房的土地多是划拨地，不能马上就过户，要到一定的时间才能多户，而且房子没有房产证，办不了按揭，只有全款买。买房子是肯定有风险，但要看你怎么想了，和业主要拟好合同，这种情况还是找二手房的中介比较好，当然，最好还是换房子买，经济适用房办过户也很麻烦，有很多公司不愿接的。

，我买的二手房是经济适用房，但是房管局说是违法了不允许过户，但是我房款都交完了，合同也签了我能退掉

那个省的经济适用房，这个经济适用房过户必须要满5年才能过户。具体的情况在跟卖房的人协商。我以前是做中介的，有问题可以找我聊。

经济适用房可以改成商品房吗？ 具体的情况是这样的。我买的是二手房，楼盘大概是2011年的。原主人未

青岛市二手房交易全流程和注意事项

一般房产交易过户的流程手续：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到房产证后就是物业过户了。最好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。

在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面：

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；

2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。

（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；

（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；

（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

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通过中介买二手房，买方应承担的费用？

买方需要交的税主要有：

契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）