只要有缴存公积金的都可以办理二手房公积金贷款。

（一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：

1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

2.借款人近6个月的公积金缴存明细，缴存地中心或其授权的分中心、管理部（分理处、办事处等）加盖公章或业务用章；

3.借款人及其配偶的居民身份证；

4.借款人婚姻状况证明；

5.借款人及其配偶的收入证明；

6.借款人及其配偶的个人征信报告；

7.购房首付款证明；

8.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；

9.办理异地贷款要求提供的其他材料。

（二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》时需要提供的材料：

1.填写《个人住房公积金异地贷款申请表》

2.申请人身份证原件。

我想在青岛购买一套二手房，能不能申请住房公积金贷款，都是要什么手续？

你有公积金而且状态正常就可以 先到房管所办理过户手续—下来房本之后拿着房本到公积金中心办理贷款—办理抵押—签贷款合同—打款给卖房—拿回房本（有的地方押银行了）

注意给卖方付首付的用的是哪个银行贷款也要在哪个银行贷（我们这就有这规矩） 如果走的中介可以让中介陪同弄

我是深圳户口，一直在深圳缴纳住房公积金，现在想在青岛买套二手房，目前最新政策可以申请办理公积金贷款

可以的，但是公积金的利率要高一些。

买二手房能不能用公积金按揭贷款，要什么手续？

二手房公积金贷款市管公积金流程：

1、 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2、资料提交管理中心审批，进行初审

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

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青岛买二手房贷款需要什么手续

首套房，可以申请公积金。只要你有公积金。但公积金只可以用一次。

外地人在青岛买房需要什么条件

2017年3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，2017年3月16日起实行限购限贷政策。

一、在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

本通知自2017年3月16日起正式实施。

跟青岛上次限购政策相比，本次限购政策发布部门之多，非常罕见，可见在两会的最后一天政府落实两会精神的决心和力度；同时本次限购政策涉及了贷款方面，是联合金融机构的系统性调控；最后的时间规定明日正式实施，没有结束日期，可见本次调控的周期还是最终要看市场情况。

限购的范围是这样：

限购房产范围：市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内；目前看四市（即墨、胶州、莱西、平度）是不限购的（胶州据了解，非胶州本地户口网签需要排队）；

对于购房客户：

外地户口在青岛近两年内有连续12个月以上社保或者个税纳税证明，家庭可拥有一套房产；

以上条件只要家庭（夫妻双方和未成年子女）中有一人符合就可购买房产（前提是资金充裕）

看限购的同时别忘了限贷，贷款有限制比例和次数，未成年子女也是不能申请贷款的，需要特别注意。

商贷

首先还是市区范围内购房

首套贷款执行3/7贷（首套2/8贷消失）；

二套执行4/6贷（二套3/7贷消失）；

三套及以上停止贷款（跟之前相同）；

当然目前青岛的购房贷款利率基本执行的是上浮10%—15%，甚至个别银行上浮40%。

公积金和组合贷款

首次和二次公积金贷款，一手房首付由20%提升为30%；

首次和二次公积金贷款，二手房首付由30%提升为40%；

公积金相对变化不大，分别对一二手房提高了一成首付，主要是针对组合贷款，因为公积金贷款额度是有上限的，相对于目前的房价，影响在客户能够接受的范畴；商贷的部分影响就很大了，因为“套”和“次“”的界定完全不同。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的，必须是正常工作正常缴纳的才可以；

1.那么如果我近两年内社保中断了，累计12个月可以吗？

不可以，必须连续12个月

2.那我如果2016年1月-2016年12月有连续12个月社保，目前在找新的工作还没有社保可以吗？

目前看，可以，政策特别提到2年内，没有说购房之日倒推连续12个月，也就是允许这种情况，不然没有必要提及2年内这一概念。

补办社保和纳税，不予认可，可以说相比上次限购政策相当严格，对于外地客户来讲只有正常缴纳方可使用，本地客户没有提及社保和纳税要求。

对目前来讲，已成交客户会有部分陷入两难的境地，已经买房，但是后续手续还没有开始办理，被政策限购限贷，后续应该怎么处理的问题，目前看有以下几个办法；

1.正常落户：积分也好，人才引进也好，有了本地户口可以购买；目前青岛的租房落户政策也在1月9日发文，细则还未刊发（待继续关注）；

2.单身的选对象时选一位有购房资格的，本地户口或者外地户口有社保或纳税的：

3.正常投社保或者纳税，等12个月以后购房；

最近想买一套二手房，申请公积金贷款，流程太麻烦了，有什么技巧可以快速通过？

与商业贷款相比，公积金贷款购房申请除需通过资金审核、网签、评估、当面签字、缴税/过户外，还需通过贷款银行初审。与商业贷款相比，公积金贷款购房申请除需通过资金审核、网签、评估、当面签字、缴税/过户外，还需通过贷款银行初审。目前，申请市公积金贷款的借款人可从以下银行中选择：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、北京银行、招商银行借款人应根据业务部门的具体情况进行选择。

申请市公积金贷款购买二手房，一般流程主要包括：购房资格审核/卖家房源审核、网签、评估、初审/当面签字、银行贷款审批、签订贷款合同、纳税/过户、银行贷款。贷款时间为房地产登记证签发后15-20个工作日。购房资格审查以家庭为单位，家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女。卖方房源核验：核验最快10天出结果。

购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可;若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。需要5-7个工作日出评估报告。初审是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。

目前，全国管理公积金贷款实行“一步到位”贷款办理。现有银行有：中国建设银行朝阳分行、中国建设银行东四支行、中国建设银行金融街支行、交通银行公主芬支行。可接受“一步到位”贷款办理的银行，申请国有公积金贷款购买二手房。一般流程包括：购房资格审核/卖方房源审核、评估、网上签约、一步贷款处理（初审/面对面签约/签订贷款合同）、抵押贷款发放（如房屋有抵押）、纳税/过户、银行贷款。

我想用住房公积金买一套二手房子，但是房主也是用住房公积金买的，这个贷款能转到我名下吗？手续好办吗？

不能转，房主的贷款必须还清。你可以这样办理：先和房主签订房屋出售合同，也就是房主以多少价格卖给你，你预付多少，剩余的用公积金贷款付给。

最主要的问题是：房主的贷款没有付清，房产没法转给你，那这该怎么办呢？办法：如果你有多余的钱，可以多付首付，让房主还清贷款；要不然就叫房主先借款，把剩余的贷款付清。

房主的贷款还清后，才可以办理房产转让给你，然后你再办理公积金贷款（大约需要两个月左右），把你剩余的款付清后，才可以拿到房主的钥匙，房子才真正属于你的。 本回答被网友采纳