你之前有住房贷款没有还清，如果是公积金贷款，不能再次申请公积金贷款买房，需要还清之前的公积金贷款，才可以再次申请公积金贷款买房。

如果上次是商业贷款，没有还清，可以申请再次公积金贷款购房，规定是属于二套买入。

二套买入首付款是40%  追问

之前没用公积金，纯商贷，现在想用公积金和商贷组合。

追答

可以办理，是二套买入，首付款40%

追问

我明天去公积金管理中心问问，说是从5月一开始改变一律是首付3成。

追答

那是一套买入。

你这是二套买入

追问

明天去问问就知道了。

追答

那你在这问啥呢

追问

你们回答的都不一样

青岛市公积金新规，一手房和二手房用公积金组合贷一律改为首付30%了吗？，我之前有个贷款没结清也能首

现在应该是百分之20了，没结清肯定做不了公积金贷款。  追问

之前的是用商业贷款，而且不是一个城市。

追答

只要征信能查询到，公积金再贷就不行，除非结清，而且信用记录要好。

追问

你说的不对吧，一开始公积金组合贷款的政策是40-60%，现在从五一下来新政策是说一律30%，我是想问问我有一个房贷未结清的情况下能否享受这个首付资格。

追答

房贷未结清就是二套房，公积金不会给你贷款，更别提享受首付资格，我对相关政策还算比较了解，所以不会有错。

二手房公积金和商贷组合贷款首付比例是30%还是50%？

如果你买一手房,楼盘就帮你安排公积金与哪个银行办理组合,但是一般在公积金管理中心,都是公积金的进驻银行办理多为:建设银行.

详细咨询电话:024-62222699

沈阳芒果金融信贷中心

你好，首套房使用组合贷款的话是30%

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。本回答被网友采纳

先说说一手房，使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%。

而二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，例如：房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。

购二手房公积金和商业组合贷款最低首付是3成。