财政部30日通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。青岛目前已经执行该标准，营业税征收标准降低后，青岛二手房交易过程都需要缴纳哪些税费？小编为网友们整理一份非常齐全的税费情况，让大家明明白白买卖二手房营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，向卖方征收。

税率：5.6%（营业税5%,城建税、教育费附加、地方教育费教附加共0.6%）

①普通住宅：

A、个人转让、赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房屋总价×5.6%。

B、个人转让、赠与普通住宅年限≥2年的，免征营业税。

②非普通住宅：

A、个人转让、赠与非普通住宅<2年的，房产营业税征收：房屋总价×5.6%。

B、个人转让、赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-原购入价格）×5.6%。（转让收入以过户价格为准，原购入价格以原购房发票数额为准；不能提供原购房发票的，直接按过户价格×5.6%计算）

③普通住房与非普通住房的划分标准：（享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件）

A、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

B、单套建筑面积在140平方米以下；

C、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

2情况说明

①购买时间超过2年，这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

③如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

个人所得税

个人所得税是对在我国境内的居民和非居民取得的个人应税所得征收的一种税。房产个税就是房屋交易过程当中所产生的个人所得征收的税。

4 缴税计算方法（现行）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。计税办法为两种第一种，以房产交易总额1%（各地不同）计算；第二种是以房产交易差价（现成交价格与原成交价格之差）的20% 缴纳（目前北京、天津实施第二种缴税方式强制政策），二者可由纳税人自由选择。

情况说明

①两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

②如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

③地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

④如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

征收方法

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。非普通住宅契税征收交易总额3%。

合同印花税：总房款×0.05% 现免征

交易服务费：普通住宅：4元/平方米×建筑面积；其他：6元/平方米×建筑面积

交易登记费：80元/套

工本印花税：5元

评估费：总房款×0.5%

这是比较详细的介绍。如果不懂的话可以加我qq：II3II89I03

哥哥名下二套房权过产一套给弟弟产生的费用有哪些

过户最省钱的方式就是买卖过户，大约房屋价值3%

哥哥用弟弟的名字买了二套房,二年后哥要过户给自已,弟弟想要补偿如何开口?

人家的钱，亲兄弟，你还想要什么补偿？亏你想得出来？什么兄弟！！ 追答

你这么想钱，干脆去法院告你哥哥好啦，因为房名本来就是你的！真是佩服你这种人！

哥哥名下二套房权过产一套给弟弟产生的费用有哪些

你好，房产的赠与人与受赠人之间需要订立1份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。房屋赠与过户手续及费用:1.签署确认...

限购政策不许我买第二套房，购房资金都是我出的，以哥哥的名义买，如何保证我的权益，如何做房产公证。

没有办法保证你的权益，因为我国的房地产制度是以产权登记为准的。通俗点说公证的效力要小于房产证上面的名字。

兄弟共有一套房子，按揭首付均不由弟弟出钱，现将产权全部转给哥哥，算二套房吗？

这肯定不是了。首先业主是你兄弟的。如果名字是你的。你可以现在去过户

两套房子的房产证都是哥哥的名字，如何把其中一套改成弟弟的

走房产更名手续，但是需要经得你的哥哥同意，并不能私下更名。

哥哥过户给弟弟，需要什么

现在河南郑州在实行直系亲属房产过户优惠税 ，可以自己填写成交价格 ，比如说；定价100元转卖给弟弟 ，可能税费只有几块钱 ，不知道这么好的事什么时候能在全国推行 ，你们不妨等等看 ，反正现在你也还没有房产证呐 本回答被网友采纳

哥哥把房子过户给弟弟需要什么手续

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 一、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 二、过户费用； （一）公证费；按房价二%缴纳， （二）评估费：按房价0.5%缴纳。 （三）契税；按房价三%缴纳 （四）土地增值税；按房价一%缴纳。 （5）所得税；按房价一%缴纳 （陆）房屋产权登记费：吧0.00元。 二、按房屋买卖办理过户； 一、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 二、过户费用； （一）契税；90平方米以下首次购房的按一%缴纳；90—一四0平方米按房价一.5%缴纳；一四0平方米以上按房价三%缴纳 （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （三）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价一%缴纳。 （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价一%或房屋原值—房屋现值差额二0%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积陆元/平方米交纳 （陆）房屋产权登记费：吧0.00元。 （漆）房屋评估费；按评估额0.5%缴