二手房首先你要了解房屋的现在的具体情况

而且在销售二手房时中介一定要选择正规而且信誉比较好的

在交易过程当中房屋的贷款情况、是否能过户、证件是否齐全

最好本人到当地的房管局了解一下房屋情况在做决定。

如何能买到性价比高的青岛二手房

去有房无介网，里面主要没有中介

买二手房最常见的12个坑 青岛人千万要注意

买二手房相比买新房有不少优点，比如所见即所得，即买即住；但也存在一些缺点，交易的流程复杂，要注意的事项特别多。买二手房，下面的这些坑，你得绕开！

1、核实卖方的身份

主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。

另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。刑法中的限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。

2、核实房屋权属

买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。

3、注意房屋共有人

如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。

4、注意房屋是否违章或待拆迁

买二手房时，要留意这个房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种纠纷。

5、房屋是否被出租

买卖不破租赁，假如租户的租期还未到期，那么，买方就暂时不能入住。买房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况；如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。有新闻报道过，某女士买了一套房，过户收房时发现该房屋有租户，租约10年，且租户已交清3年10.8万的房租，不肯搬走。此外，租户在同等条件下有优先购买权，买房的时候，这一点也需要注意。

6、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限一般是70年，但早些时候的老房子，土地使用期限比70年短，有些只有20年、30年。买房的时候，一定要核实下该房屋剩余的土地使用期限。因为其是影响房价的重要因素，此外，剩余的土地使用期限多久，关系到土地使用年限什么时候到期，以及到期后续费的问题。

7、明确各类税费

买二手房的税费比较多，很多时候本应该是卖家承担的费用，比如增值税、个人所得税等，均转移到买家身上。另外，很多黑中介收取一些莫名的费用，也有的是原本说的某项费用一个价，到最后又变为另外一个价格。在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。

8、明确违约事项

比如，卖家没有按时迁出户口、房子涨价卖家毁约了、买家没有获得银行贷款等，出现这样的问题，应该如何解决，事先就要约定好，避免日后产生纠纷。

9、明确房屋内部设施

很多二手房都是装修好了的，带家具家电。买房时，要明确这些内部的装修是原房主带走还是留下。不要不在意，真的有房主卖房了，将马桶、抽烟机、厨柜等带走的。

10、明确佣金

不同的中介，其佣金也是不一样的，一开始就要对中介佣金有一个明确的规定。此外，有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

11、避免阴阳合同

买房时，为了避税，很多人喜欢签订阴阳合同，即签订两份房屋买卖合同。比如，一份写明房款为50万，用于在房产交易大厅过户时使用，只按50万缴纳税费；另一份写明房款为80万，是双方实际成交的数额，由双方私下保存。像这样的二手房交易存在较大风险，一旦发生纠纷，就比较麻烦。

12、相关费用是否结清

二手房的物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，务必要结清，以免出现需要由买家承担其“后遗症”的情况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、有线电视等，也些是需要过户的。

（以上回答发布于2018-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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2019年青岛二手房好卖吗

二手房好卖吗

1、二手房好不好卖还得看如何卖，所以我们在这里教你如何卖出高价。

2、当自己手下有多套房子或是急需用到资金时，一些人就会选择将房子卖出去，但要是如果不知道二手房怎么卖的话，可能这也会成为一种烦恼。在卖房这件事上，大家自己都是想把房子卖个好价钱的了，只不过二手房怎么卖才能有不错的价格就是摆在大家眼前的门槛了。

3、要想卖出好价钱，那么在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。此外，二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以要找正规的大型中介公司，这样操作比较规范。

4、但生活中也不乏一些房主因为不知道二手房怎么卖而选择跳过中介，进而直接与买房者交易，这种做法一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

5、还有一点就是不能签“到手价”，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。

卖二手房要注意哪些

1、风险尽量少，一定是很多朋友绝对是首先考虑的：明确方式期限，卖方会通过中介公司挂售。卖方在挂牌时，除了明确价格以外，还应确定委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司自行或让自中介人员先付定金把房子定下来，但签约的肯定是他人。所以，卖方别轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金，二手房进行到议价过程，中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金就算了，就怕买方毁约。卖方没收定金时，中介却要求卖方一杯羹。

3、签约注意三点，将房屋状况和权利告知买方，最好写在合同中；提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、取得放款承诺，签约时，买方只付首款，待过户后由银行支付余款。但根据买方付款，如在房屋过户后、银行放款前，买方取消了贷款，银行不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

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如何选购高性价比的二手房？这里有妙招！

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己家庭需要、性价比又高的二手房是大家普遍关心的问题，同时也是困扰每个购房者的问题。对此，小编特地为大家整理了选购二手房的注意事项，一起来学习下吧。

1、注意楼栋在整个小区的位置

买房时，一定要注意你所选择房屋的所在楼栋在整个小区的位置，千万不要选择靠近小区里小广场的楼栋，否则可能每天都有一个时间段的噪音影响你的休息。

2、了解小区车位的产权情况及收费情况

随着生活水平的提升，越来越多的住户为了方便出行都会购买一辆汽车，而小区里的车位一般都是固定的，所以即便你现在还没有买车，买房前也一定要跟卖家了解清楚小区车位的产权情况及收费情况。

3、了解邻居的居住情况

好邻居会让你的生活变得愉快，因此，购房者可以在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断邻居的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住的是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

4、观察交通情况

大部分的购房者在挑选二手房时都会看交通，小编建议大家在看交通是否便利的时候将目光放长远，通过综合考察后再出手。

比如说，“交通便利”并不定就是说房子一定要在城市的中心，其实一些交通发达的城市边缘区的楼盘也可选择，那里有多条公交线路能同时满足市内各个区域的往来。

而如果是城市上班族的话，选择公交线路多、交通网络发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。一些距离市区较远的小区虽然在价格上也许会较便宜，但无形中也会增加交通成本和时间成本。而如果是自驾车一族，在买房之前就应该详细了解道路交通状况。

5、换个角度看地段

其实并不是只有繁华地段的二手房才具有成熟的社区配套，有些小区从地段上来说不具有明显的优势，但周边围绕着餐馆、菜市场、洗衣店、美发厅、幼儿园、小学等，生活设施也非常完善。如果是对交通要求没那么高的话，配套成熟的二手房即使不处于繁华地带也是可以的。

6、注意装修细节

二手房一般都是带有装修的，所以需要检查一番。不仅仅要查看装修的新旧程度，还要查看更多细节。比如房间贴有墙纸的地方是否完好、墙面是否有明显裂缝或者水渍、房屋墙缝及边角装修是否细致、装修材料的质量是否有保障等问题也需要仔细检查一番。

哪里的青岛二手房价格比较真实?

当地咨询了解，各地区房屋价格不同。

价值高低需要判断

现阶段，由于房源信息的发布缺乏应有的监管，所以存在诸多问题，比如夸大房源优点、规避房源缺点等，因此使得信息失真，进而误导购房者。那么，对于购房者来说，判断卖点真伪与卖点价值高低，需要从哪些方面着手呢？

首先要做到的是求证。不管是房产中介提供的房源信息，还是网上找到的房源信息，绝大多数都会“挑好听的说”，购房者实际上很难得到全面的信息。因此，于购房者而言，对自己看重的卖点，一定要找办法求证，比如考虑买教育地产的，一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是教育地产；现阶段买房，是否能满足日后子女就近入学的条件等。再比如对于买家移民说法，购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实。

另外，需要从多个维度进行比较。比较法是个很实用的技巧，购房者应该掌握。在浦东某房产中介门店，记者了解到一套出自海桐小区的两房，面积为72平方米，总价约350万元。中介一再强调，这套房子是整个小区同类房源价格较低的，性价比极高。但记者通过比较发现，小区内有类似房源出售，售价比这套房源低5万元，可见该中介所说的低价并非真实情况。

运用比较法来辨别房源信息真伪，主要是针对房价方面，因此最关键的一步是需要购房者掌握市场行情。比如上述案例中，当中介告知房价后，并强调是“低价”，购房者要做的就是通过走访其他中介门店，或者通过其他途径比如网络信息平台，了解房源所在区域的房价水平，同时还要掌握同类小区房源的报价情况，较后再了解同一小区同类房源的报价情况，在此基础上进行比较，便可判断中介提供的信息是否属实。

掌握市场实际情况，这对判断卖点的价值高低也很有帮助。二手房的卖点，最终还是会反映到价格上，因此购房者只有在充分了解当地市场行情的前提下，并细致到各个类型二手房的大致价格情况，才能准确判断卖点价值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而对于区域市场行情的了解，除了要了解房源挂牌价情况，还要了解价格走势，以及各类房源近期真实销售价格。想获取真实销售价格难度不小，但这条信息最有价值。

房源卖点五花八门

不管是网上房源，还是二手房中介门店里的房源，都有各自卖点。记者浏览各房产网站发现，每一套房源都被信息发布者加上了卖点，形式多种多样：比较常见的除了近期比较热门的“卖房补仓”之外，还有换房凑首付等；此外，比较通用的诸如移民、出国留学、境外人士归国抛房等，也比较常见；还有诸如急需周转资金、急需资金扩大经营规模等，也会被当成卖点。如果实在找不到合适的卖点，经纪人至少会在房源描述上加上一句模棱两可的话，比如“房东诚意出售”“超高性价比”等，颇有硬凑的意味。

为何非要给每套房源加上卖点呢？有业内人士分析指出，这是一种销售策略，主要目的是加大销售的可能性。沪上某中介公司门店经理王先生告诉记者，突出二手房卖点，能够吸引到购房者的注意。他解释说：“我如果告诉买家房东移民手续已经办好，房子卖掉之后就会出国，买家肯定会认为捡到‘皮夹子’，因为大多数人会认为这类房子比较实惠。”

从营销角度出发，二手房卖点可以总结为几个方面：其一是以突出价格优势为主的价格卖点，比如各种形式的急抛房，包括移民出国、境外人士回国等，以及赠送家具、装修等价格优惠；其二是突出实用性的功能卖点，比如房型布局合理、南北通透、靠近地铁等；其三是突出特殊价值的特色卖点，如江景房、教育地产等。 本回答被网友采纳

青岛哪里可以买到便宜二手房,老旧小区就可以，感谢

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