青岛黄岛区房价大约多少，哪个地段比较好

选房要看你的个人需要，房价大概在10000到15000不等。

根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

经济因素

相关配图影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

社会因素

影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

行政政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。 本回答被网友采纳

想在青岛市黄岛区买房子，升值潜力最好的地段是胶南还是开发区？

应该是胶南吧

青岛市黄岛区的房价大约多少钱一平米

新街口附近一般5000左右，其它3500~4500.根据小区、房型等。

青岛市黄岛区房价大约多少

黄岛污染很严重，就现在来说，环境太差。

可以在开发区买，30多万元建议在齐长城花园，新街口或者辛安。

位置相对中等，随着发展会慢慢变化的。

青岛市黄岛区的房价哪里便宜？大约多少钱

最便宜的3200元一平方米！

最近想在青岛黄岛买房子，不知道现在黄岛发展的怎么样，在什么位置买房子比较好，房子会有升值潜力。

目前黄岛区就城市规划和未来发展来说，应该都优于市内，目前环境比较优美房价增长也很快，而且最近合并了青岛胶南市，改成青岛黄岛新区。

另外：

1、绿岛计划。以凤凰岛国际旅游岛为先行示范区，对全岛整体绿化，最终放大到黄岛全域，以绿化提升城市品质，发展绿色产业，打造绿色之岛。目前，在国际旅游岛先行示范，隧道接线绿化、唐岛湾南岸滨海公园荣获“人居环境设计金奖”，成为青岛城市发展新亮点。东环岛步行道、西环岛绿道工程开工建设。全区林木绿化率达35.2%，城区绿化覆盖率提高到45.5%，空气质量优良率保持在92%以上。大力发展绿色经济，国内首座商业运营的薛家岛电动汽车智能充换电站建成投入使用，与此配套的天津力神锂电池等项目注册。节能减排目标全面完成。2012年，以“堆绿”的理念塑造复合式立体绿化景观，着力提高绿量，加快推进总投资约14亿元的重点绿化项目，将银沙滩植物园打造成世博园南园；将新建或改造的10余条道路、南辛安河等河道，打造成集生态和景观于一体的绿道、绿带。大力发展绿色产业，创建国家生态工业示范园区。

2、蓝岛计划。立足于海洋生态环境保护，实施全域河流治理和环境保护，让天更蓝、海更蓝，大力发展蓝色经济，离岸开发海洋，打造蓝色之岛。目前，已经实施全域环境治理和保护，拆除影响海洋环境的各类违章建筑1335处。人工岛规划建设完成选址论证。完成辛安前河综合整治，建成龙泉河一期等污水处理厂。发展远洋渔业，建设“蓝色牧场”。大力发展蓝色经济，海西湾造修船基地成为国家级船舶出口基地和新型工业化示范基地，游艇展示、交易等项目积极引进。全区海洋产业增加值占GDP的13%左右。2012年，加强节能减排和海洋生态环境保护，建立海域使用管理动态监视监测系统，推进海洋倾废区和滨海岸线综合整治，规划建设离岸人工岛，加快建设人工鱼礁，海洋产业增加值增长15%以上。

3、智岛计划。创新人才引进、培养、激励机制，5年引进培育20名左右顶尖人才（团队）、200名左右领军人才（团队）、2000名左右紧缺人才，实现10万名大学生就业创业，大力发展智慧经济，打造智力之岛。2011年，全区引进大专以上学历毕业生1.2万人，其中硕士、博士896人，驻区高校毕业生本区就业率提高到12%，3人入围中央“千人计划”答辩评审，被评为山东省首批人才工作先进单位。大力发展智慧经济，完成高新技术产业产值1575亿元，占规模工业总产值的58%左右，荣获“全国科技进步考核先进区”。五大板块，每个板块都是一个集聚人才、成就人才的平台。按照市委市政府提出的“十二五”期间要规划建设四个千万平方米的发展载体，即千万平方米孵化器、千万平方米总部、千万平方米高端商务区、千万平方米保障和人才住房，我们黄岛要占到1/5以上；同时，规划保障性住房新开发面积占到全区住宅开发总量的50%以上。着力通过好的住房政策来吸引人、留住人、来调整人才结构，通过人才结构来调整产业结构。（去年一年新开工建设各类保障性住房53万平方米、4500余套，完成市政府下达计划的157.9%）。今年，启动高端人才引进、高端人才培育、大学生集聚“三大工程”，完善人才引进、培育、激励、保障机制，促进住房、人才、产业有效互动。以创新创业人才集聚推动智慧经济发展，引进建设市级以上重点实验室等研发机构2个以上，新认定高科技企业10家，建设产业技术创新战略联盟3个。

一、青岛所处的山东是中国的经济大省，其强大的经济实力，足以支持，客观上也要求有一座实力更为强大，功能更为完备的城市，以整合山东省的经济资源，使山东省的整体经济运转得更有效率。在中国的几个经济大省中，广东、江苏、浙江省内或附近都有一两座超级城市，而山东省却还没有一座，这是不太正常的。由于历史和现实的原因，青岛一直是山东省发展的龙头和经济中心，青岛最有资格和能力承担起这一任务。

从地理上看青岛，青岛是整个沿黄流域里最具吸引力的城市，也是整个沿黄流域最主要的出海口。目前，绝大多数的经济学家都相信，现代城市的兴起主要依赖于贸易因素，因为贸易流经一个城市会给该城市带来过境之利，一个城市的发展规模相当大的因素取决于贸易流量的大小。有些贸易中心同时又是工业城市，是因为在这里建立工业运费最省。从这点看，青岛无疑是占据着很大优势的。整个沿黄流域的资源相当一部分都将有可能向青岛转移。这里说的资源主要包括资本资源和人力资源。而人力资源向来都是跟随着资本的路径走的。且青岛所处的山东及邻近的河南都是人口大省，附近其他的省份人力资源也都相当的丰富——在这方面青岛无疑要比北方的主要竞争城市大连有优势的多，青岛可以毫不费力迅速且成本低廉的大量补充各种人力资源。

二、青岛是一座沿海港口城市，这一点又要比那些内陆的城市有优势得多。不仅在中国，在全世界沿海也一直是一项相当重要的优势条件。美国几乎所有的重要城市都排列在大西洋和太平洋两岸，例外的芝加哥也有五大湖优越的航运条件。沿海有利于更多的参与到全球化的竞争之中，从而继续帮助青岛有力地超越那些内陆的城市。特别是在可预见的将来，出口仍将是中国经济发展的主要引擎，这一因素将愈加重要。

三、青岛的环境气候条件十分宜人，是中国最具吸引力的城市之一，因而更易吸引资金和人才的进驻。

四、青岛有为数众多的名牌产品。又因这些名牌产品，青岛货在全国有着很好的口碑，目前全国人民都认同青岛是一个出产优质产品的地方，这对青岛货的市场开拓，及吸引外来投资都有很大帮助。

现青岛黄岛区房价

现青岛黄岛区房价大概是10000元――20000元左右一平米。

现在青岛市黄岛区房价怎么样了？

1万左右

黄岛开发区房价会降吗？想买房了， 目前哪个楼盘的价格合适，地段也好啊! 各个楼盘的价格有么？

星河嘉园那边的房子不错，我刚买了一套。