价格在3200左右加上储藏室 差不多 不过顶层不太好, 城市花园五楼等于六楼了所以不建议要 青岛城市花园在哪?
是的。
一般把开发商取得的房屋所有权称为"大产权",把买房人取得的房屋所有权称之为"小产权",这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
一、商品房即大产权房,需"五证"俱全,可以按揭,而小产权房不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买。
二、大产权的商品房土地性质为国有出让性质,小产权多为集体土地性质。三、大产权房是可以办理出预售证,而小产权房是明令禁止买卖。四、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案。五、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款。房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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