你要知道根据社会财富的增长速度，如果投资房产房价做不到11%的年增长，就等于在亏钱，投资基金如果利息达不到8%也是亏的。所以，基本上城阳，和黄岛部分地区的房价是亏的。但是青岛的一些市中心的房价的增长是可以保持增长的，甚至还有增值。不过也不是所有的房价都在增长，也要看具体的房子和配套设施。短期内可以预期的一点是，青岛大多数手里握着房产的人的资本都在亏，20年后，二胎成长起来后，房价才有可能会因为市场因素产生大需求，但是那时候政府控制房价的能力会更强。完全不用担心那么遥远的事情。

注意，这里说的亏不是房价回跌，而是房价涨的速度跟不上社会财富总增长速度。也就是虽然房价每年都在涨，你不会因为房价增长变成富人，反而可能因为利息和需求不足而导致有价无市。投资房产非常可能会亏钱。

存款不如买房，买房不如创业。过去是存钱增值，后来发现存款会亏了，大家都买房保值。现在看来，买房也无法保值了，买房也会亏。所以最好的办法，还是创业增值最靠谱。

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以上来自16年的预估，不过现实总是piapia的打脸，事实证明，两年过去，不少地区房价已经翻了2倍，投资房产的年增值超过30%，远远超出了银行借贷和创业者的收益，买房的都赚了。分析原因，我错估了政策干预的威力，原本以为高房价会导致新盖楼房大增，产生大量库存，导致楼市崩盘，我没想到政府会收紧土地供应，推高房价，维持不崩。在中国市场规律干不过政府调控，现在谁不买房谁傻。16年没买房的估计现在在家哭吧，我就是其中之一，现在看明白了也不晚，赶紧贷款买房吧。

现在在青岛买房好还是下去三年好

现在好吧，青岛房子即使不涨也不会跌的，而且现在通货膨胀这么严重，钱越来越不值钱了，你不买房子留着也是白留着。现在100万买套房子，下去三年呢？？？

在青岛现在买房还是过两年再买，请青岛的资深朋友帮分析一下？

当然是现在，十年之内房价肯定还是涨的。

现在在青岛买房子还合适吗？

不是本地户口，在青岛只能购买一套住房

是本地户口，在青岛可以购买两套住房（第二套住房贷款现在好像提高首付比例和利率了）

我不是本地户口，也打算想换换房子，不过就我经验(三年房地产工作经验），到6月份左右房价至于是涨是跌就能看出点端倪了！再忍忍吧！但是，要问现在是涨是跌真不好说！就看中央的决心了，另外青岛本地政府也有一部分私心在里面。。。

打算回山东发展，在青岛买房还是潍坊买房好

我支持在青岛买房，潍坊这个房价（均价），山东倒数，青岛排第一。

在青岛买房哪里比较好

最好的区是市南区。青岛的新旧市政府都在这个区，这里是金融政治核心区，同时也是旅游度假区，也是教育医疗最好的区，背山面海，冬暖夏凉，所以这个区的价格也是最贵的。

然后是市北区。市北区占了青岛人口的核心，人口密度非常大。原来的四方区也归入了市北区，四方区相对人口较少，现在也很密集了。所以整个市北已经成了青岛人口最密集的地方。有比较著名的台东商圈。由于人多，相对的坏处就是空气质量较差，交通拥堵。仅次于市南区。市北区合并了四方区后，面积依旧是青岛最小的区。人多是大问题，因为在青岛中心去其他区比较近。注意四方区原属于青岛的工业区，后来工厂都搬家了，但是有电站和供热，现在的四方依旧很土。这个区居住并不舒适，房价还高，所以不建议在这个区买。你要有钱，去市南，崂山比市北好得多。

然后崂山区，崂山区位置比较偏僻，村子多，现在发展得比较好，有比较多的现代会展中心和学校资源，同时环境较好。由于崂山区面积比较大，尤其靠近崂山，气候很好。和市南区拥有相同的气候条件。缺点就是人不如市北区那么密集，这也不算缺点啦，应该说优点。因为市北人口太多了。

李沧区，李沧原属青岛的工业区和农村，由于市北区市南区人口崂山区，人口饱和，现在的李沧区成了很多人的购房首选。房价较低也是一个原因。

黄岛区，老黄岛主要是工业和农村。后来建立了保税区，以及沿海发展的优势。渐渐的受到人们的喜爱。黄岛也有很多高校。在市南市北崂山李沧房价不断上涨的情况下，黄岛也是一个不错的选择。由于海底隧道的贯通，黄岛到市南路程缩短到了一个小时。黄岛也是近年来房价上涨最快的区。黄岛区的地位和市南崂山区的地理位置在一个级别上都是靠海，风景很好，但是黄岛由于有石油产业，地下埋了很多管道。有一年石油管道爆炸，都上了新闻联播，还有一年海上油轮漏油把整片海都给污染了。这都是一些隐患。黄岛还有很多地方是铁厂矿渣填海填出来的土地，所以一些老青岛对黄岛心存芥蒂。不愿意去这里，宁可选择住在工业区李沧也不愿意到黄岛区。新青岛的移民并不知道这些事情，所以很多在黄岛买了房，这是一些外地人所不知道的。而市南区自古至今都是人们的居住地，所以土地质量很好。崂山也是，都是自古以来就有的。

城阳区，城阳原来只是个农村。现在城阳城市化非常迅速，靠近流亭机场，以及链接即墨和李沧区，红岛和胶州，土地比较多，新开发楼盘比较多，也较为便宜。成为很多钱不多的人的首选。

胶州，是青岛物流核心。这里有机场和铁路运输发达。人口和经济相对落后。房价较低。

红岛，原先渔村。退回两百年去，红岛就是一个小岛。后来慢慢填海，填出来现在的红岛区。因为是盐碱地，一些农民的收入并不好，所以人口少。大多数红岛人靠海吃海，以捕鱼为生。现在盖了很多房子，还是没什么人。房价较低。一些科技企业都在这里。据说较大的发展潜力。人少是个大问题。

即墨，有人口，有企业，民营企业很多，小商品集散地，即墨各方面发展比较平均，温泉较有名，也有旅游资源，即墨原本是即墨市，后来划到青岛成为一个区，链接了城阳。房价不高，经济还可以。其实如果不把即墨当作青岛的一个区，即墨完全可以自己成为一个市。

莱西，青岛比较偏僻的地方。房价较低。但是地方很偏。农村较多。

胶南，黄岛继续往西就是胶南。房价较低。据说这里以后是文化产业基地。房价也很便宜。

平度，隶属青岛，但是平度靠近潍坊也不远了。和莱西一样，比较偏僻。经济较差。房价很便宜。

青岛房价自16年开始大面积起飞，即便是在全国都跌的环境中逆流而上，具有很大的升值潜力。当地人已经买不起房了，以外地购房者为主，但是房价仍在上涨，毕竟远不如青岛级别的厦门房价都早已经涨到5万。而青岛房价还在两万三万四万徘徊。说话间，这几天房价又涨了。房价低主要是因为当地人收入不高，很多人是没房子的，也有很多因为穷卖房子的，毕竟大多数人是买不起房，所以青岛房价泡沫很少。等到存够钱，能买得起的时候，房价肯定不是这个价格了，放心购买就行。能买到等于闭着眼捡钱。买不到也不用着急，青岛很缺人，很快就会开放不限购，吸引外地人来买的。

短期内房价不会跌，即便部分地区跌了，也一定会涨回来的。毕竟刚需多。不像一些地方的刚需，房价大涨之后他们可以回到老家，青岛的刚需没有老家可以回去，很多家庭都有二孩，房价不可能跌。长期来说，如果说二三十年后，全国房价都跌了，青岛不可能独活，但是那时候房子早就涨到一个天价了。总的来说青岛的房价还是很具有投资价值。 本回答被网友采纳

我到底是去青岛买房子呢，还是去济南买房子定居？我夫人在济南有工作，而我在青岛发展较好，该怎么办？

从经济未来前景来说，青岛是最好选择.

因为你这里事业开始起步，相信自己的能力会发展的更好.

妻子是国企人员待遇应该是不高不低吧.

不知道是什么级的 ，如果只是普通员工没什么好可惜的.

时代发展的非常快.国企说实话已经不吃香了.

山东半岛来说，青岛市发展最快.也是不出省最好的打拼地方.当然竞争也非常激烈.

在选择的时候要知道.自己的能力还有信心能不能维持主这个家庭.还有家里人能帮你们多少.你们未来的负担是多少.这是很现实的问题.

青岛消费水平可以说山东第一了.接近一线城市了.有很多要考虑的.

比如户口的选择，对孩子上学关系重大.

青岛最好的小学还是集中在老市南的学区里.包括初中.39.26都在老市南..

反正呢.要想长远的.做男人要有担当，想清楚就决定.媳妇既然选择跟你就不会后悔的.你自己努力吧. 追问

谢谢你的答复，好感动啊~~