1

1、住宅的土地使用权年限为70自取得该土地使用时算起。

2、房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

-

下面是更多关于祥福安置房在哪的问答

2

置业顾问私自代签购房合同面临什么法律责任

对业主不产生法律效力。

3

未成年人置业在购房合同上父母签字位置的法律责任问题

你可以在你签字的地方附近找个空白位子让你的父母以法定代理人签名,一般在合同中手写的效力要优于打印出来的字.

4

5

售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺应不应该承担法律责任？

1、置业应当对其宣传和承诺承任，但根据最高法解释有那些宣传承诺具体，且对买卖合同的签订和对价格的确定有重大影响的，才属于要约，对方违反的要承担违约责任，否则属于要约邀请。

2、受委托人的行为应当由委托人承担责任，也就是对置业顾问的行为，作为委托人的房地产开发商应当承担责任。  追问

再请教一个问题，如果置业顾问承诺的一些比如车位优惠、赠送太阳能等等，但是并未在合同中明确约定！若是后期没有或者开发商不承认，这个责任方在谁呢？置业顾问的行为属于虚假宣传或者欺诈吗？

追答

这些承诺只要达到具体明确的程度且对合同的签订及价格的确定有重大影响，即使不写入合同，也属于要约，开发商也必须遵守。当然你要有证据证明。一般来说，象赠送太阳能这样小物件，相比一栋商品房来说，应当不能认定产生重大影响。

追问

非常感谢，还有一个问题，如果是宣传户型与交房户型不同，或者是最终学区不是宣传学区，或者是容积率、绿化率超出规划标准，或者是楼层采光时常小于国标规定，这些属于重大影响吗？

追答

你的这些问题太广，而且也要结合其他一些因素才能确定，我所举的太阳能例子只是一个很明显的例子，不能以此类比其他。如果真的涉及到你所提到的这些问题，建议你委托专业律师现场为你决策。

本回答被提问者和网友采纳

6

置业计划书盖章有法律效应吗？上面定的价格能确认下来吗？并且交了首付款没签购房合同！

置业计划书没有法律效力。

7

本次房产话题：置业顾问的承诺应该具有法律效力吗？

职业顾问说的话出于她能售出的房子从而得到高薪。有开发公司的营销策略都是置业顾问故意这么说的。说白了置业顾问也是被开发公司培训出来的，这一点，恐怕暂时还确保不了的。因为国家也没有对类似的问题给出合理合法的依据。