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1、五证齐全且小区通过综工验收合的房可以办理房产证的，而新房通个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产，开发商应当承担违约责任。

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下面是更多关于福安花园的问答

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花园小区要办房产证吗

都要办的啊，只要是商品房

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花园小区为什么交房那么久了，业主还没拿到房产证

花园小区为交房那么久业主还到房产证；是属开的一些手续还没有完善：

商品房开发商要办理房产证，是需要具备以下条件：

需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。

还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。

这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。 本回答被网友采纳

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整个小区的房子都没有房产证，这房该不该买。

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。