澳洲怎么判断房屋可否加建改建？

大家在购买二手房时，很多朋友会考虑一个问题，这个房子买回去后是不是可以改建加建，让房屋升值潜力更大，那么如何判断一个房子可否加建改建呢？

在购买时，确保可以加建改建的程度非常重要 ? 一般来说，大部分房屋都是可以进行改建加建的，但Heritage list上的房子改建非常非常复杂，如果想动房子的朋友，千万不要选择历史房 ? 另外Heritage Conservation区域的房屋，改建的规则较前者宽松，但高度一般不可以超过现有高度，也就决定了你你基本不可以多盖一层，而且无论怎么变动，从正面看去，房产的前脸要保持不变 ? 在购买房屋的时候，要注意观察周边的环境，若周边有树木可能会影响房屋的改建。这是因为不是土地上所有的树木都可以被砍伐，一般状况良好可以提供绿荫的成熟树木是不可以被砍伐的，政府对这类树木的移动管理非常严格 若土地周边有不少面积的树木，那就要考虑房产是否在Bushfire zone，这对之后的加建改建有不少影响 ? 考虑周边水流 若房产沿水，则会有一些特殊规定，可能会影响到房屋加建的面积和位置 ? 了解现有房屋面积是否达到或接近允许的最大面积，因为每块土地都有容积率，即建筑占地面积不能超过一定的比例，否则政府是不会批准加建的，不同地区的容积率也是不一样的 ? 若是想加建改建，以上这些信息在购买房子之前一定要仔细了解过，还有就是Overlay和easement等信息也需要知道，若后院有个排污管，那对于加建改建是非常麻烦的事情 ? 由于每个地区规定不完全相同，每个房子的年代状况也不同，在看房前，最好了解下房产的基本信息，房产君之前分享过几个查询房产信息的网站，感兴趣的朋友可以查看之前的文章

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