科普贴澳洲买房先了解十种常见类型

记得刚来澳洲的时候，有中介给房产君介绍了一处公寓，当时对房产一窍不通，定金都付了，结果银行的人说是Studio，贷款几乎不可能，房产君真是傻了眼，折腾了好半天才把定金要回来

澳洲的房子有很多类型，每种类型的特点都最好了解下，避免犯类似房产君的错误

House 特点，带地，独立，升值空间相对较大 独立别墅，也是澳洲最受欢迎的一种类型，绝大部分是永久产权，没有物业费。住腻了国内的单元楼，house是很多国内来的朋友的首选 Duplex 特点，跟house 差不多，有一户共墙邻居，有升值空间 联排别墅，多为两套连在一起，一般来说不用交物业费，很多事情需要跟邻居商量，但在所有类型中，独立性算是非常高，仅次于house

Semihouse 特点，同上，多为单层 Duplex多为两层，Semihouse多为一层，其他差不多 Townhouse 特点，跟Duplex差不多，多栋两层联排，有升值潜力 区别于Duplex的两栋联排，Townhouse 多为3栋以上联排，需要交物业费，一般为两层，多数情况有一个不大的院子

Villa 特点，同上，多为单层 跟Townhouse差不多，多为单层 Terrace 特点，古旧 排屋，常见于悉尼墨尔本的老城区，一般都有100年左右的历史，户型细长狭窄，外表多破旧不堪，但古老的Terrace可能是Torrens Title，意味着你拥有脚下的土地，新的基本不可能

Granny Flat 特点，增加收入，提升主房价值，方便家人，隐私 一般为house 的附属产物，与主房基本分开，设施齐全，方便家人和朋友，也可提高回报 Apartment 特点，舒适，易打理，潜力小，物业贵，交通便利，租金回报 国内朋友住的最舒服的应该还是这类公寓，不操心，多数交通便利。不过全新公寓小心地基下沉

Unite 特点，同上 跟Apartment类似，多为矮层，老房子没有电梯门禁，老区较为常见 Studio 开阔的空间，基本所有功能区都在一个空间，除非人为隔开。出租回报不错，一般都是全款买，学生比较喜欢。但Studio面积较小，贷款比较麻烦，因为银行可能觉得小户型不好卖吧，特别是小于40平

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