上海这轮房价上涨的逻辑是什么，为什么突然就涨了？

Answer 1

我感觉很多人没说到点子上，2016年上海发布政策，外地人社保满五可以买房，你自己算算时间，马上就到期了，于是一堆人开始要买啦！

Answer 2

核心是货币贬值。

Answer 3

硬盘一直以为上海这轮房价上涨是五年限到期等因素导致，这是大错特错，根本因素是上海本地人购买欲望强烈，你们知道上海人多少在国外吗？少说一二百万在欧美、日本各国，而上海人出国可不是去做苦力的，他们都是出国留学滞留国外的优秀人才，他们的父母姐妹还在上海，当一旦国外货币贬值，国内经济一枝独秀时，聪明的货币就会进入上海房市配合上海父母购房。

Answer 4

补涨。

调控压抑太久了，需求集中回复中。

Answer 5

感谢邀请回答这个问题，上海一夜之间房价飞翔，有房主一夜之间宁愿违约也要加价二十万！！涨价速度之快出乎所有人意料，其实这是必然，只是有些先知先觉人快人一步罢了，感觉很多人没说到点子上，关于近期上海房价上涨的分析：

1.2016年3月上海实行非沪籍五年限购政策，现一大批人满足五年社保年限，具备购房资格，释放出大批购房人。

2.国外疫情失控，境外留学人员回国，很多有钱人将不再考虑送子女出国，而是留在国内发展，他们第一选择是上海。

3.世界各国，尤其美国的大放水，央行的货币宽松，房产是最保值增值的投资。

4.大宗商品（钢铁水泥），消费品生活资料，人工成本的上涨，土地稀缺，地价等的上涨，都将汇集到上海房价的上涨。

5.拆迁改造，货币补偿，释放出大量的购房家庭。

6.上海 985高校毕业生直接落户，落户政策的放宽，释放出2万的购房指标。

7.上海的医疗教育全国第一，特别是疫情，上海是最安全的城市已深入人心，全国有钱人在上海投资办公司，投资3000万，就能在上海购房。我就想到这些，你呢？你城市房价开始涌动了吗？欢迎讨论！！

Answer 6

上海最近一次房价大幅上涨发生在2015年下半年到2016年上半年，当时刚刚经历了史无前例的股灾，上证综指从5178点一路下跌，千股跌停的日子多的数不过来。大量资金从股市撤离进入了房市。而2020年四季度开始的这波上涨主要基于以下几个原因：

1.五年一个轮回

距离上一次大涨的2015年过去了五年。上海的房价其实在2017年左右已经见顶，随后经理了横盘下跌的过程。2017、2018年买房子的人中可以说是买到了阶段性高点。2019年开始上海房价开始下跌。我记得非常清楚，2019年5月我卖掉了一套内环内的老破小，成交价为210万元。而在2019年2月，同一幢楼里，面积、户型完全相同的（楼层也差不都，我的是5楼、另外一套是2楼）另外一套老破小成交价为235万元，3个月内跌掉了25万元、超过10%。

但上海的房子是不存在长期下跌的可能性的，跌多了必然要反弹。如果不是疫情的影响，这波反弹在2020年上半年就会到来。

2.货币超发导致资产上涨

2020年经历了黄金大涨、大宗商品大涨、蔬菜瓜果大涨、猪肉价格大涨。这些商品和资产的大涨和全球货币超发是有很大关系的。为了面对疫情，美国开启了无限量宽松，用人话说就是不断借债、发行货币。国内的货币发行量虽然没有美国那么厉害，但为了给企业减轻负担，货币政策也比较宽松。再加上国外的输入型通胀，逐渐推高了商品的价格。

作为最有投资价值的上海房产，承载货币超发也是十分正常的。2020年及以后并不会出现全国所有城市房价都上涨的情况了。只有好的城市、有吸引力的城市，它们的房产才会不断有人接盘。比如深圳、杭州等地，现在只是轮到上海而已。大量的货币必须要有蓄水池。之前已经大涨的城市经历了新的楼市调控政策，钱只能涌向房价还没上涨的好城市，上海首当其冲。

3.学区房效应明显

由于上海的民办初中录取方式由原来的考试变成了摇号，使得学生家长更加看重学区房。对于小学、初中均对口第一、第二梯队公办优质名校的学区房，受到了市场的热烈欢迎。毫不夸张地说，现在这类房子出一套抢一套，房东跳合同的事情屡见不鲜。我有一位朋友在2020年11月订立一套学区房，对口的还只是二梯队公立学校。结果2020年12月房东嫌卖的便宜了，要求加价70万元，我的朋友没有同意，现在他已经到法院起诉房东且已经立案。

闵行、浦东为首的学区房价格在两三个月内涨了20%以上。学区房的价格上涨同时也会带动非学区概念。普通房子虽然没有学区房涨的那么夸张，但比起前两年的势头明显强劲了很多。

4.追涨效应

买房子有时候和炒股票很像，大家经常会发现某只股票突然涨停了，然后曝出利好消息。随后几天，这只股票很可能会连续一字板涨停。这是因为股价配合利好消息一旦启动后，会有大量跟风盘进入不断推升股票价格。房价也是一样，对于学区的忧虑会促使家长们拼命往里冲。当你的朋友刚买了学区房后，你就会产生焦虑，于是也会急着买，这种效应会不断传递出去造成市场出现供不应求的现象。而供不应求的结果就是商品的平衡价格提升。人们买张不买跌的心态又会促使价格越来越高、越高就越有人买。

很多东西本就是水到渠成的，只是缺少了一个契机而已。大家看到的上海房价突然上涨其实并没有那么突然，是长期以来很多因素共同导致的，只是涨起来的时候“没来得及和你打招呼”而已。

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Answer 7

据说有几W拆迁户，如果是你，你愿意拿比如郊区200W的拆迁安置房还是200W现金自己买市区房？为了下一代，你会不会咬咬牙添钱换一套学区房？于是学区房大涨，我就在上海青浦赵巷这里，我家附近的房子涨幅并不大啊。（相对学区房而言）

Answer 8

非常简单的逻辑，世界都在印钞票。世界的钞票往中国跑，中国的钞票往超级城市跑，超级城市的钞票往房产跑。因为股市不挣钱，只有房市是蓄水池。[大笑][大笑][大笑]

Answer 9

没什么逻辑，都是明摆着的。不用故弄玄虚，我们捋一下数据就行了。

2020年拆迁3.8万户，比2016年棚改套数还多。二手房总共才4.1万套。土地供应又在挤牙膏。新盘日益减少。土拍又是天价。两千多亿的土拍金额对比稀缺的土地数量，上海普涨才刚刚开始。

这种情况下，上海房价不持续上涨我倒立洗头。欢迎对赌。