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下面是更多关于南昌限购令细则的问答

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南昌第二套房限购令有关问题

您好再买的话，就是第二套，第二套的契纳4%，如果，您把之前的产证名字去话，契税就是1-2%，费用相差不是很大，就是占了您的一个指标，建议去除

南昌马上要涨税了喔~赶在之前赶紧过户吧~~~
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成都2017限购政策出来了 外地户口还可以购买二套房不？

不可以买二套房分析如下：

一、二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

二、被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

扩展资料：

一、二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

三、具体要求：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

四、业内盛传二套房贷将在8月1日全面收紧。从7月份开始,已经有部分银行支行悄然提高了二套房贷的门槛,主要表现在取消或降低了贷款利率的优惠。多家担保机构相关负责人表示,二套房贷首付成数基本上一直以来都是四成,但现在能将二套房贷款利率做到7折的支行,确实已经比之前少了很多。 

五、“现在我们支行最低只能做到8.6折了,要不你再去找别的支行问问,有可能还可以做到7折”,记者昨日以购房者身份致电兴业银行三元桥支行,其负责贷款业务的工作人员告诉记者,该行之前最低可以做到基准利率的7.1折,但是现在已经不敢承诺那么低的折扣了,主要是因为“政策在收紧”。 

六、中国银行通州分行工作人员明确告诉记者,最近支行对二套房贷利率进行了调整,现在只能按基准利率办理,没有任何折扣。而该支行两个月前的政策还是最低可以做到7折利率。农行崇文支行则表示,需要验证客户的资信等情况后,才能确定第二套房的利率有无优惠。 

七、“7月份以后,银行对第二套房贷这一块业务明显要严格多了,尤其是四大国有银行”,中易安市场总监徐东华告诉记者,现在多数银行即使对第二套房贷利率有优惠,也只能做到8.5折以上了,不像以前大多数支行都能做到7折利率。 

参考资料来源：成都市城乡房产管理局-二套房

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关于限购令第三套房的问题（上海）

如果你是上海市户籍，可以采取将价格低的一套的产权所有份额转让给父母或妻子的方式，去掉产权证上的名字，这样就可以新购了 追问 
谢谢。但是按照您的方案：
一，如果转给我妻子的话：１，我的名下有一套房，我妻子名下也有一套房，并且我俩都有贷款记录。新购还是算第三套吧？
２，如果把我妻子名下的套卖掉再新购，但我们俩还是都有过贷款记录，并且我名下还有一套房。按照以家庭计，认房又认贷的话，新购还是算第三套？
二，如果转给我父母：同以上“一”的第２个问题。
追答 
1、目前计算房屋套数都是以“夫妻+未成年子女”的方式计算的，所以转让给妻子没有意义，还是第三套，但转给父母的话就可以达到目的；
2、其实上海不像北京，有严格的认房又认贷的规定。目前从我的实践经验来看，交易中心查询购房资格的时候并不看你的贷款记录（这个跟到银行办理贷款不同，银行认定二套房贷时一定是有认房又认贷的），所以一般来说只要去掉产证上的名字即可。但这个结论不太确定，因为上海目前的政策不明确，某些区的交易中心会采取跟其他区不同的政策，建议你在操作之前，先到要办理所在区的交易中心具体咨询一下
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青岛市，限购后第二套房界定的问题咨询

二套，婚后计算两人的

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