父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？

Answer 1

刚好我懂，给大家简单分享一下。

买卖住房

个人买卖家庭唯一住房契税是90平米以下%1。90平米以上%1.5。

第二套是百分之1跟2。

第三套是百分之3，143平米以上是4。

但是房产证不满两年会有百分之5增值税。

房产证不满5年，或卖房者不是唯一住房的，还有个人所得税20%，（有原值可以差额），如果无法提供原值，适用百分之1定额税率。

赠与住房或者商铺税率一样百分之4契税。

继承是指原房主去世才可，虽然免税，但是时间跨度大，需司法公正。非必要不推荐大家等老人百年以后。

赠与房屋与继承房屋过户后，房屋产权证日期还可以用原来的日期。

所以如果房子产权证满5年了，可以直接走买卖。

如果不满2年，或者是商铺，可以走赠与。

如果老人已经过世，只能走继承。

另外税务征收为就高原则 ，你写一块交易价，会用税务系统评估价计税。

Answer 2

父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？在法律上，答案是肯定可行的，因为买卖遵循自愿原则，只要双方协商一致，都受法律保护。这里实际上涉及到房屋的承继问题，房屋承继是指被承继人逝世后，其房产归其遗言承继人或法定承继人所有。因而只需被承继人的房子具有合法产权，方可被依法承继，使用权房、小产权房以及别人名下房产，是不能被承继的。

法定承继人承继房地产，是免契税的；非法定承继人依据遗言接受土地、房产权的，则需求交纳1.5%的契税！房产承继，过户税费项目主要有以下几个方面：①注册费，100元/件；②合同印花税，承继房子评价价的0.05%；③权证印花税，5元/本；④销售手续费，5元/平方米；⑤房产承继中不存在遗产税；⑥房产承继中是不征收个人所得税的，但承继后对外出售需求依照房价的20%征收个税，但是如果承继的房产满五年且是家庭罕见住所的是能够免征个税的；⑦如果承继人对房产的价值有什么异议的，还可能会出现房子评估费用。

房产承继需要特别注意的事项，主要有两个方面：第一、房产承继从房子拥有权人逝世之日起即可处理，准则上没有期限约束，何时申办都可以；第二、房产承继应尽快处理，拖得期限越久，处理的手续可能越费事，并且费用可能会添加。作为房产法定继承人的，不管属于第几顺位，都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说只需要办理一个更名手续，只有工本费罢了；前提是不可买卖，如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税，就有房屋总价的20%之多。

综上所述，笔者认为“父母的房子以1元钱，卖给子女”，这种神操作，纯粹属于没事自己找抽型的，“脱裤子放屁，自找麻烦”，并且还会得不偿失，损失更加惨不忍睹！

Answer 3

子女继承父母遗产不应该收一分钱，房产继承税就是双重收费。

Answer 4

房产作为家庭的主要财产，自然存在一个财产传承的问题。父母的房子想要传给子女，可以通过买卖、赠与和继承三种方式来实现。而生前想要把房子给子女，只能选择买卖和赠与这两种方式。由于赠与方式手续麻烦，且会对子女日后再次出售房屋产生较高的税费，所以，很多家庭会选择买卖方式来进行房产过户。于是，为了减少房产交易过程中的税费支出，便有人想到以一元钱作为房屋交易的成交价格。那么，这种交易行为是否合法有效而且可行呢？

一元钱买卖房产的行为是否合法有效？

01

以一元钱买卖房屋属于一种民事法律行为，判断这种行为是否合法有效的法律根据是《民法典》（即将于2021年1月1日生效），现阶段依据的是《民法总则》。

根据《民法典》第一百四十三条规定，?具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

由此看出，父母以一元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的亲情关系，一元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三，没有法律、行政法规禁止以一元钱买卖房屋，也不存在违背公序良俗的问题。因此，这种民事行为是合法有效的。

02

但是，如果存在以下几种情形，则这种买卖行为无效，或者当事人可以申请撤销，撤销的民事法律行为自始没有约束力：

1、父母丧失民事行为能力，或者子女属于无民事行为能力或者限制行为能力的。

2、父母和子女串通交易，损害了他人合法权益。

3、子女以欺骗手段骗取父母房产。

4、交易是在父母意识不清的情况下进行的。

以一元钱交易房产能否达到降低税费的目的？

房产交易主要涉及到契税、增值税（含城建税和教育费附加）和个人所得税。其中，契税由买方缴纳，增值税和个人所得税则由卖方缴纳。契税和增值税是以合同交易价格为计税依据，而个人所得税则是按照交易价格的1%全额征收，或者按照房屋交易价格与房屋购入价格之差额，扣除合理费用后的余额的20%征收。

然而，实际上在房产交易时，税务部门会核实合同交易价格是否显著低于市场价格。如果交易价格低于市场评估价，交易双方仍需要按照税务部门确定的评估价纳税。

由此可见，对于评估价为100万元的房子，无论父母是以一元钱卖给子女，还是以100万元卖给子女，在纳税方面并没有差异。也就是说，父母以一元钱把房子卖给子女，虽然法律上可行，但是，并不能达到减税的目的。因此，父母将房子卖给子女，只要合同价格低于市场评估价，纳税效果是一样的，不一定非得写一元钱。合同是一回事，付不付款是另一回事。

Answer 5

父母的房产过户给子女不收税的，去看下继承法吧。别啥也不懂在这瞎说了。

Answer 6

这种做法无非就是逃税漏税，通过压低交易价格，少交国家税收，但是这是一种愚蠢的做法，不可能少交税收的。

父母与子女之间，完全可以通过赠与的方式，而把房子卖给子女，实际上就涉及到二手房买卖二手房买卖需要缴纳的税收比较多，各地也是不一样的。

一般房产证不满两年的增值税，满两年就可以免交，增值税一般是5.55%。而契税也就是交易总价的1%，面积若是高于90平方米就需要交纳1.5%的交易总价，若不是唯一房产还需要另外交纳3%的契税，也有是第三套房转让执行这一标准。，以一元的价格转让，等于是把契税部分彻底规避了，但是税务局不是傻子，为了规避阴阳合同，税务局对不同地段的房子契税征收有一个最低的评估标准，如果低于这一价格，是不会按照买卖合同执行的，而是按照评估标准执行的，以1元价格成交，但缴纳的税收不是按照1元成交价来计算的。而是按照税务局他们的评估标准缴纳契税的。

父母房子完全可以赠与子女，何必闹出一个一元成交这样的把戏呢。可以过世以后选择赠与，仅仅需要缴纳公证费。过户费等费用即可，这个费用是远低于契税的，

Answer 7

现在好像可以用父母赠予子女的方式进行过户。

Answer 8

从题目的描述看，题主其实是想省相关的税，不交税要看情况而定，如果父母已经去世，房产是按照继承法来确定，是不需要交任何税，如果父母还健在，房屋赐给子女，要交相关的税的，房屋评估费、个税、契税、公证费等等。我觉得做低房价也是可以的。主要分两种情况看，一种情况是我们卖房需要去银行申请贷款，另一种是不去银行申请贷款。

去银行申请贷款

房屋交易属于自由交易，交易价格由成交双方确定，但是如果去银行贷款，价格不能偏离市场价格太多，因为银行会评估，比如说，一套房屋市场价格为100万，交易合同做到200万，为了去银行多申请点贷款，这个是不行的，因为银行会评估，太高，银行会认为有骗贷意图。房屋价格做低没事，因为房屋价格做低银行的风险更小。

不去银行申请贷款

如过不去银行申请贷款，做低房价是可以的，中介经常建议这么干，回到题目的问题，父母的房子以1元卖给子女，是可以的。但是有个问题，再次出售时，差额营业税会很多，不好出手，比如现在房子价值100万，以1元成交，假设以后以200万出售，那下次卖房的差价是200万-1元，而不是100万。差额营业税变多，需要下家承担。

Answer 9

这个问题，其实有问题。我明白他的思路，试着说说。

他的问题，其实是能不能把交易价格写成一元，然后去政府部门过户，这里面，涉及几个关键词。

1交易价格

2缴税

3能否以一元过户。

1交易价格是按照双方约定和政府参考价格来定的，交易价格，可以写一元。但是，会产生2个问题，a税费是不会变的。b当房屋再次交易时，假设卖了30万，而原来是20万，那么个人所得税假设按10%（仅用于说明问题，实际税率不是10%）算，如果按交易价格是1元，就需要交30*10%为3万，而实际按20万交易价格写只需要交（30-20）*10%为1万，也就是说，多交了2倍的税，而且，这个只能自己交。

2缴税是不看或参考交易价格的，简单来说就是政府设定有基准价格或叫地板价，如果交易价格明显低于或过度低于地板价，是按地板价来算税费的，至于你写1块，2块，这个税费是逃不了的。简单来说，政府会评估地块均价而不是你写多少按多少算，说白了，想偷税是不可能的，因为，你不专业。

3，能否1元交易，可以，甚至可以不要钱，很简单，税费肯定是必须交的，可以参考所在区域房屋均价去写，至于，收不收钱，实际收多少，政府是不管的，简单来说，就是你过户只需要也必须要交税，至于交易价格和金额，这个国家原则上是不管的，当然，如果里面设计个人所得税，这个也是必须交的。

给出的建议就是，如果你所在地区发展不太好，就可以把价格写低一点，例如现在是5000，就可以写4000或3500每平，因为，后期房价肯定是跌的，所以写高了现在就得多交税费，而，如果后期看涨，就可以写均价或略高，未来再交易，个人所得税和其它税费就相对少点。

ps：好多人在讨论缴税问题，我直接编辑一下。

房产交易收税，全球一样，另外很多国家还有房地产税，中国算好的还没实行。以美国为例，100万的房子，每年至少交2万的地税（土地税）个别州更高，但总体维持在2～3之间，也就是说，50年后，不考虑升值的情况下，你买地花了100万，交地税100万。你还觉得中国很惨[笑哭][笑哭][笑哭]要知道，美国土地私有，300年有效期，保守估计，100万买地，然后，到300年，你至少要花600万的税，你不交，嘿嘿嘿，美国人有两样逃不了死亡和缴税，就算是黑帮非法收入都必须缴税[捂脸][捂脸][捂脸]这就是为什么美国贪污惩罚非常重的原因之一，偷税了。