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涨了三倍也在全国排名中等，是以前太惯着你们了，好好奋斗吧！

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结合个人经历回答一下这个问题。

其实买房这件事，在任何时代都不是件容易的事。90年代末，国家分房的末班车，很多单位只需掏几万元钱就能买下房屋产权，我见过很多老工人全家就是掏不出那两三万元钱。我买房比较早，2004年买的第一套住房，房价3200元，我当时月工资是1700元，年底还有些奖金，已经算是经济比较好的人了，面对每月1500元的房贷仍然感觉难以承受，我记得当时拿到房子，不敢自住，出租补贴家用，住在单身公寓，自己做饭，有时候就是白水下挂面，最多有点西红柿、鸡蛋、白菜之类的。08年我一个农村来的新同事买房，月供比他收入还高，他只能靠不断出差蹭免费吃住，赚些补贴。我们周围几个科室有出差跑腿的机会都找他。他当时买的房子大概30多万，后来找个公务员女友，当时月工资好像也才750元吧。19年他这套房子卖了160多万，获利不菲。2015年的时候西安房价也才5000多，我们的收入大概两三年就可以买一套了，曾经感到难以承受的1500元房贷都被当成笑话讲了。当时我反复劝告周围年轻人尽快置业，可是还是有人觉得房价以后会长期低迷，错失机遇。

我应该算是国内较早的一批网民了，从我早期浏览论坛时，就记得房价一直是一个讨论热点，不同时期，很多人都坚信房价与收入不匹配。08年有个著名空头叫牛刀，不知道还有没有人记得。人其实只愿意相信符合自己意愿的言论，当时在网上预测房价增长的人一律会被被斥为房托，我记得西安房价谈论比较多的网友有情ee和幸运的少数人。

回到题主问题上来看，房贷吃力其实是很多人都承受过的经历，但是以后收入增长和通货膨胀会逐渐化解这份压力。我无法预测未来两三年房价变化，也有可能会像09、10年西安房价上涨后的下跌，但是从10年、20年后来看，现在的压力并不能称为压力。所以我一直觉得，年轻人的第一套房产还是要尽早购买为好，买不起大房、新房，可以先买小面积二手房解决生活需要。最好还是尽快步入婚姻，夫妻两人携手应付生活难题。年轻人刚起步总会有各种困难，随着年龄增长，困难总会化解的。

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原来我以为是炒房客炒高了房价。帖子看多了，发现是有很强大势力再推高房价，远比我这小老头想的复杂。既然无能为力，我也就只能说，随他去吧！

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哪里轮到他们还，通胀下是存钱的人替他们还

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我现在每月还1.85万，在供一套300多平的房子还有10多年才能还完。虽然有点压力，但是根据多方面数据分析，这套房子跑赢通胀还在不断增值。理由如下：

1、安全。如果把存款投资或理财，我不专业，目前我在股市上的投资亏损一半以上，幸好我只是投了一点钱玩玩而已；

2、增值。如果是将钱储蓄拿定期利率，按照购买力的话亏损巨大，这套洋房2016年当年备案价1.48万，现在2.7万左右每平。就是买西安肉夹馍也少30%，即便减去定期存款收益也要亏损近20%；

3、硬通。如果我需要流动资金，银行可以马上根据我增值部分继续给我做贷款，而且利率很低；

4、改善。大房子明显比过去百十平米住房来的舒服，一辈子给老父母赚个有院子的洋房，一家三代其乐融融。老两口弄不弄要拿退休金给我补贴。

综合算起来买房投资还是很划算，也是最符合中国人保守投资产品。只要好好努力工作，有能力在5-10年全部还完，但我不打算提前还清，因为按照人民币超发和预测的通胀系数来看，未来的钱是更不值钱，普通员工每月上万在未来5-10年的可能性极大。










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先说结论：还要涨

本人今年33岁，公司坐标高新二期，国企小职员一枚，奈何出生贫寒，收入不高，2015年攒了十万块钱上车了个一居室（坐标科技路），今年媳妇生了个宝宝，来了老人照顾，只能睡阳台，再加上今年疫情不能出门。都在屋子里憋坏了。所以萌生了买房的想法。接下来说说我的看房经历，分为我能买的上但是没买现在后悔了，和能买的起但是摇不上两部分说。

先说第一部分吧，我是二月份开始看房的，当时手里不到20万，父母能赞助10万，计划再借10万，凑够40看找个100万出头的小三居。因为我是二套，首付需要40%。

最开始看的是万科大都会，92平三居暗卫110万，当时感觉疯了吧，一万二一平买咸阳。所以一直作为备胎没有入手。就这样看着看着，万科大都会清盘了，前两天万科大都会旁边的地价突破了一万，可以想象这里房价的上升空间有多大。

还有一个是朗诗未来街区，93平，125万，优点就是地铁房，离我现在的房子和公司也近，缺点也很明显，紧挨着西户铁路，周边环境规划也很乱。当时看到楼盘后面的西户铁路和周边的废旧厂房，感觉谁有病呢买这里，结果人家摇号开盘，当时就感觉到西安楼市比我想象的严峻。

还有一个是白桦林溪，99平125万的毛坯，登记的时候犹豫了，感觉125万买个毛坯值不值。所以就没有登记。其实当时和其他项目不冲突，现在有些后悔，说不定就摇上了。

印象深得也就这几个吧，其他的都看过，这么说吧，西安一万三以下的楼盘我看过来了，除了上面这几个，其他能直接购买的都或多或少有些问题。

接下来第二部分，摇不上的，三月份雅居乐湖居笔记摇号，95平117万，预算增加了近十万，但是还是没摇上。后来雅居乐又开了一次，还是没摇上。

接下来我五月份摇了大华锦绣前程，均价一万二，未中。

六月份摇了全运村木兰郡和华润置地未来城市，毛坯均价一万一，未中。

七月份摇了大华锦绣前程和万科城市之光，未中。

八月份摇了绿城全运村，未中。

截止八月份我已经摇了八次了，预算也从110万增加到了135万，八月份港务区放出来了两千多套1.3万以下的房源，这其中就包括我最看不上的招商城市主场的最后三栋楼，大有清库存上高端的意思，当时就有一种直觉，港务区这个价格洼地，这一波一万三以下的清完，兴许以后就没有了（今天出的备案价也印证了我这个想法，见下图），所以不敢再等了，果断入手了不摇号的绿地国港新里城，98平130万。尽管绿地口碑很差，可是没有办法。

兜兜转转大半年，预算从110提到130，地方从离我单位25km的沣西新城到离我们单位40km的港务区，心里颇有感慨。所以我想奉劝那些期盼房价下降的持币观察着，放弃幻想早点上车。

接下来我再梳理一下限购区还有没有130万-140万的刚需盘。

港务区，100平的小三居，绿城和华润现在已经高攀不起了，普遍在140万以上。奥体的羊毛彻底薅不到了。

招商城市主场90-100的小三居，不知道清盘了没有。优点，便宜，地铁口，缺点，太偏，离高铁近，周围被铁路包围。

电建，最小面积107平，首开最便宜的135万，首开应该有优惠。

绿地国港新里城，还有大量房源，但是89的是两居室，99的三居室很抢手，112的总价普遍140以上，就不说了。说个笑话，绿地的口碑。绿地的物业，哈哈哈哈哈哈

城南，康桥悦容园，96平精装修，130万，大华锦绣前程，106平130万，也有很多人盯着，大华一边维权一边摇号。以及海亮德文郡，以上几个盘完全是拼人品试手气的，可以试试。

浐灞，德美万有引俪，97平，毛坯，130万，辛家庙附近，不介意小开发商的可以入手，我怕跑路，所以不敢买。

世园林语，最便宜的湖景房，买到就是赚到。

保利熙岸林语，周围一圈全是铁路，但是大环境好，据说有95的小户型，一万四以内。十月加推。

灞河锦云，墓景房，不介意的可入。

未央湖片区，远洋御山水，100平，120万，精装，优点，便宜，缺点，离地铁贼远，城改房，容积率高，所处的未央湖板块没有统一规划。最近又爆出来4号楼烂尾了？

金科博翠天辰，112平，140万，优缺点和远洋差不多。

高铁新城，绿城桂语兰庭，不知道还有没有140万以下的了，唯一的优点就是学区，绿城的品质，其他一般。

其他如隆源国际城，旭景清园等，小开发商，户型差。属于上一代户型。看你买的欲望强不强了。

蓝光公园华府，140万出头，沣东唯一的便宜盘了。最近开。

其他的就真想不起来还有没有140万以下的小三居了。还是那句话，刚需早上车！！！！

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房价涨涨涨我们买买买

目前西安的房价，是几家欢喜几家愁，买了房的暗自庆幸，幸亏当初砸锅卖铁买了房；没买房的，却是悔恨莫及，为什么当初就不能对自己狠一点，砸锅卖铁也买一套，现在咋说也是一个有房的人。西安的房价涨的这么厉害，还值得入手吗？会不会出现所谓的泡沫？

  • 房子的重要性

三年间，西安的房价涨了近三倍，还是有那么多人去买房。刚需，为了结婚或者是孩子的教育，不得不选择购买房子，这时房子就成为了生活中的必需品。有了房子，在这座城市也就算是有了家，有了立身之所，工作，生活才会更好。有了房子，才是真正的融入到了这座大都市。

  • 你为何没有买房

在西安的房价还没有大涨，趋于稳定的那几年，好多人都认为西安的房价不会有涨的可能，大都是走马观花式的看看这个楼盘，再看看哪个楼盘，每天都是在看房的路上，却始终没有想过究竟应该买哪一块儿的房子，而当房价出现上涨苗头的时候，大家还是那种涨不了多少，房价还会下来的，想来想去，想到了2020年底，房价涨了斤三倍，有点买不起了。

  • 在西安有谁买了房后悔

相信在线房价大涨之前买了房子的朋友，没有后悔的吧，大都是庆幸当初狠下心来买了房。无论是刚需，还是投资，在大涨之前买房的朋友，好多现在应该都是做梦都会笑的吧！三年间投资回报率达到了将近300%，没有哪种投资能有这样的回报率吧！在西安房价刚出现上涨苗头的那一年，上涨的势头是最猛的一年，房价直接翻倍之多，这也导致很多炒房客趁机入手西安囤房投资，这也就间接的致使西安房价又一次的上浮。

虽然近两年，不同时间段都有限购的消息出来，可是就新房而言，还是会出现千人摇，开售即售罄的情况出现，难道西安的有钱人很多？您认为呢？

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西安全运会前后，可能要狠涨一下！

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后面的事情你想不清楚的，不要以现在的行情判断今后的事情。我在西安的房子就觉得今后压力大，买了一套二手房，每月要还1800，还15年，结果第三年我就全还完了。后悔了，应该买个好地段的新房。再说西安房价仍处在一个较低的水平，我现在帝都，刚到的时候3万一平，觉得贵到天花板了，现在10+，买房的现在资产都是大几百个，其实当时要是买了月还款8000多，压力大，现在的收入还8000不是太费劲，只要你努力你会搭上发展的车的，可能就是一个赢家。楼上一个说的好，就是涨完了还是处在同等级城市房价的中下游，以前太惯着你们啦，哈哈

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呵呵??15年投资回报没有10倍就是赔本买卖，西安房产价格远远没有到位

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