宁波前几年成为一个几乎被遗忘的角落，这是由于宁波地区经济发展有所放缓，而省会杭州出类拔萃，特别是省会时期来临之际，在科技创新和交通枢纽带动下，杭州经济飞速发展。加上教育资源、医疗资源和行政资源等诸多优势资源的辅助下，浙江渐渐回到了杭州时代。而宁波、温州等地也是影响力相对下降不少。宁波更是被边缘化的迹象出现。
在G20峰会之后杭州就开始发飙，可宁波的房价却是慢悠悠慢悠悠的，虽然有所上涨，可相比杭州却是是差了好几档。甚至有人在说，无锡和宁波都是万亿俱乐部成员，可也是最为低调的成员。
在上海为首的长三角一体化发展战略上升到国家战略以来，形成了三大都市圈。其中左右两翼的杭州都市圈和南京都市圈，以及上海1+7都市圈的产生。宁波被纳入了上海都市圈范畴。宁波的房价开始出现了好转，而且很快进入了快车道。如今虽然跟杭州还存在的一定的差距，但这房价已经符合宁波的身份和地位。
上海在未来几年里的房价还会出现持续波动中走向平稳和上涨，这是由于上海独特的地理位置、稀缺的土地资源、人才集聚之地、经济金融高地，以及目标向着全球城市的远景规划。而且靠近上海都市区范围的周边城市房价也会出现大好时机。包括北部方向的南通，西北方向的苏州、昆山，西南方向的嘉善、吴江等地，还有南部方向的嘉兴等地。可毕竟无锡、宁波和舟山等地还是距上海相对遥远（无法实现通勤），要想全面辐射几乎很难实现，特别是不可能向上海周边城市那样可以实现通勤目标。
最终，宁波虽为上海都市圈范围，可主要还是寄托在钱塘江口和洋山港港口等重要资源，可能会有一些产业的辐射，以及便捷的交通网络。但主要的发展还是要靠宁波自己的自身努力，而房价或许经过了这一轮的上涨之后已经填补的洼地，要想再出现大幅上涨的可能性几乎没有，并且受上海都市区的辐射也是影响力消弱，在无法达到通勤的情况下也是很难实现全面辐射效应。上海的再次暴涨对宁波的房价会有影响，但影响已经不大了！
