银川的房价为什么突然就涨这么高？
这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价。
总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！
1.因为银川包括所有宁夏大小城市的土地价格都太低了，而且是不合理的低，旱地征用费6080一亩，水地也就不到两万一亩，现在地价上涨了，房价肯定涨。2.但是作为宁夏人最不想就是外地人涌入，银川小城市200多万的人口，物价低，房价低生活没有压力，放个假全国到处转转多好，周边陕北靖边，定边，吴起，延安以及乌海和鄂尔多斯，甘肃庆阳平凉等地，很多人在银川打拼，还有喜欢投资的周边省市过来投资银川房产，价格咋能不涨。3.银川房价和周围一些城市价格偏低，西宁和兰州都一万多，就是小地级市酒泉，庆阳，延安好地段房价都过万元咯，宁夏银川房子不会老是6500一平米，相对周边要涨到15000左右，宁夏有国家重点能源基地宁东重工业，有长庆油田，有大气田，东部全是煤矿，人均GDP全国靠前房价咋能不涨。
主要原因如下：
一是高铁效应，2020年将通银西高铁，2022年通银兰高铁，2023年通银呼京高铁。另2021春将出台的十四五规划还有银太高铁。
二是周边房价溢出效应。周边省会城市兰州西安郑州太原呼和浩特都经历了一轮暴涨，有效拉动了银川房价。
三是银川自身的优势。两大看点：A、西倚贺兰东濒黄河沃野千里，水资源在西北领先；B、银川虽属西北城市，但在西北地区的虽东沿，实际上离中原、华北很近，以前只是养在深闺人未识，几条高铁开通后经济必然上台阶。
总结，经过一轮快速上涨，银川房价已于2020年九月企稳。但未来随着几条高铁的开通，仍然会慢速上涨。
悄悄告诉你，房价还得涨，估计得到一万到一万五之间，你们又得问什么发展潜力，人口数量，资源占有率的，这些都是扯，你就看政府工作报告，他要把银川往几线城市定位，如果说要趁着新一轮西部大开发的东风把银川定位成区域核心城市，哪房价就下不来，虽然国家规划核心城市没有银川，但是架不住人家非要往上蹭呀！
有些事说的太明白，头条不发，从郊外看没什么升值空间了，而且你站在街上，街上没有人了。新市区有个宁大怀远夜市还行人气还可以。中央的精神房住的，不是炒的。基础的工业，旅游，小吃。什么都没有。你认为房价高会不会向日本一样。
1.房地产商们通过网络媒体等借高铁开通造势，已经有几年了，看看网络上从国家批准建造到今年，基本上周周都有吹捧高铁的，还没开通，就天天喊着开通！有多少是博眼球的不言而喻！
2.大城市北上广深等，由于今年疫情和地方政府针对性管控，大资金流进入银川！为什么进银川？房价相对于大城市比较低，有上涨的潜力，本地政府管控宽松！这就是前一段时间为什么国家会约谈银川政府！
3.炒地皮！动不动就十几亿、几亿，说句不好听的，那几家房地产商真正自己手里能拿多出多少钱？绝大部分都是银行借款和2里面的大资金流？不把房价炒高恐怕连利息都还不起！
因为全国炒房客实在没地方去了，你看看全国那么20多个省会城市，还有哪个没有经过炒房客炒作，银川已经是这些炒房客实在没地方去炒了，所以才来炒的。只不过现在这些炒房客在银川钱也赚够了，准备离场了，你马上就会感受到银川二手房变的非常难卖了。
这是最新的银川房价。
银川楼市2020年12月第二周数据出炉，其中：
一、银川楼市二手房挂牌价从6187元变为6172元，本周下跌15元，持续下跌。
二、银川楼市近三周在售二手房数量为23899套，24090套，24237套，持续上涨。
银川楼市的那些二手房房东还是太嫩了，从这周银川楼市的数据来看，银川楼市还在回调当中。其实想想也能理解，银川楼市根本没有什么利好，否则之前全国房价普涨的时候银川房价就不会没有什么变化了，直到那些炒房客看到全国省会房价都已经炒了一轮了就银川房价还没炒才跑到银川来炒一轮。
只是银川当地的底子还是太弱，从9月底银川发布了银八条以后，银川的房价就开始了明显的回落，全市9月同比上涨16.8%、环比上涨1%；10月同比上涨16.6%、环比上涨0.6%；11月同比上涨15%、环比上涨0.4%，大家通过这个也能看出来银川房价的涨幅越来越少。现在看着还有一点上涨那是因为房价具有惯性，当开始下跌的时候也需要一定的时间，现在的涨幅明显回落就是银川楼市降温。
现在是银川楼市最好的卖房子时间，现在把银川房子给卖了，赚到的钱才真的是钱，如果拖到后期不好卖了，那么就算还是赚的，但也亏损了很多。
抛开高铁和炒房团的因素，羊肉都从十几块涨到40一斤了，水泥、沙子都在涨，政府拍卖土地也在涨，人工工资也在涨，房子还不涨价吗？还有不断增加的通过膨胀，房价肯定下不来，毕竟房子不止是住，还是资产，有金融属性。再者，银川是首府城市，教育、医疗相对于其他几个市有优势，会对周边小县城有虹吸效应，涨价是必须的
主要是中介在搅局，使劲喊着长一个房子，两个中介，差六万。可笑吧，听说是因为一个北京人，来银川市买了个二百万的房子，中介挣提成，看红眼了
宁夏人口少，在天时，地利，人合，当年国家搞三线建设，搬迁了很多大??到此，打下了工业发展的坚实基础，同时來自五湖四海的人才，让宁夏银川，站在领先全国高科以起点之上迅速腾飞，煤化工基地的建成，新型建筑材料实验基地发展，高投入，高科技，现代化的农林畜牧业，葡萄酒生产，及走在前端的制造业，旅游业，都是托起起宁夏成为小而美，小而富，小而强内陆特区的有力支点。
