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三个点不是很清:

(1)卖方的房屋已经满五年时间;

(2)卖方庭(主要针对双方)是否只有这一套房;

(3)买方是否首次买房、面积是多少、从而享受国家规定的契税优惠。

申请根据评估价格、面积后对号入座:

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，;若是五年外的唯一普通住房减免,由卖方;承担;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。

8、中介费1%（协商）。

注意过户完后才能付清款~

关键点不清，自己对号吧！

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下面是更多关于日照二手房网的问答

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我在日照买了个二手房总款是37.首付是11万.中介收费5000但是让我准备12万5.这一万5具体是什么费用.请详细

的房子现在几年了，有房吧，没，其次有土地证吗？

以下是房买卖过户的，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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关于二手房的问题。比如说我买了一套房，总价37万，首付11万，其他贷款，现在想卖，卖56万。那么交

几种，一是56到手马上还掉银行的26万，可29万。二是贷款继续存在以下公式计算成本，11万+26万(1十贷款利率)月数，月数是指数。三是贷款用于别人能赚钱的投资，这就不好算了。不过，这样的交易还不多见。

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您好，我与开发商签订了购房协议首付款三成11万5，现在要首付四成了，要交齐首付款才可以签正式合同。

只要你协议上有说明首付三成，现发商要四成，是他违约你想退是可以的。但您的购房协议上有没有规定，如果一方违约，后果是什么啊。总归要看购房协议上怎么写了。不过有一点是肯定的，目前是开发商违约。

谢谢 望采纳 追问

没有说是首付款3成  也没有说违约后怎么处理 只是说双方协商 协商不成交当地法院！就是单纯的一个协议 没有约束条款  您说现在是开发商违约是什么情况 不太懂 忘详解 ！！

追答

那楼主您的协议就没什么约束力了呀 只能听法院怎么判了 。法院也是会先听你们协商的，具体现在还是你占理。但退补退得回来还真难说，我觉得还是按三成付首付的概率比较大

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买二手房说好首付七万，但是签合同时写12万首付。中介说让我借5万，加首付七万共十二万去帮业主解押，

贷款不会按首付七万算的。贷款银行批贷款的时候会看购房合同总价，贷款额是不会超过房款的80%的。

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我在中介买了二手房，首付款是35000,手续费是4800,中介负责给贷款，贷款下来给负全款。

是因为什么原因逾期的呢？

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中介说让我把首付款放到房管局资金监管账户上，进行资金监管，这个收费吗？？

放到房管局资金监管账户是不收费的。

首放到监管账户是房管局对开放商的监管,防止开放商挪用购房款,是对购房者的保护。

房管局监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。特色服务：

1、提供收款人监管和用途监管两种服务。

2、提供网上查询服务。

3、提供母子账户监管服务。

扩展资料：

新建商品房预售资金监管办法：

第一条　为促进房地产市场平稳健康发展，维护商品房交易双方合法权益，规范新建商品房预售资金监督管理，根据《中华人民共和国城市房地产法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条　本办法所称新建商品房预售资金，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）预售在建商品房，按照商品房预售合同约定收取的全部房价款，包括首付款、按揭贷款、房价款（含一次性付款和分期付款）。

第四条　市住房和城乡建设局是新建商品房预售资金监管的主管部门（以下简称主管部门）。市房产交易中心是新建商品房预售资金的日常监管机构（以下简称监管机构），具体负责新建商品房预售资金的日常监督管理工作。

第五条　监管机构应当建立统一的房地产交易资金监管信息系统和相应的管理制度，对新建商品房预售资金进行监管。

第六条　新建商品房预售资金监管期限，自项目核发商品房预售许可证开始，至项目办理房地产首次登记后止。

第七条　监管机构对新建商品房预售资金实行全程监管。预售资金监管是指对用于支付该预售项目的建筑安装、区内配套费用和用于本项目开发或偿还本项目开发贷款的预售资金的监督管理。

第八条　本市范围内的商业银行，可自愿从事商品房预售资金监管业务，应当具备规范运营业务能力、资金监管能力、并满足网络技术条件要求。商业银行与监管部门机构签订商品房预售资金监管合作协议后，即为监管银行。监管银行要与监管部门机构信息系统联网，达到信息即时传递与交换。

参考资料：百度百科-资金监管账户

参考资料：百度百科-石家庄市新建商品房预售资金监管办法

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