石房网 现在房子还没建好就搞预售，为什么现在都是这种销售模式
购房者在购房时盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。下面我们来看看2016年1月石家庄室内死去预售证发放情况，以及石家庄的楼市成交情况。
预售许可证如何查询
可以登陆石家庄房管局的官方网站，在首页的导航栏内“市场信息”中找到“预售许可公示”，点击进入后输入您要查询的楼盘名称或者开发公司名称等，就可以找到您要查询的内容。预售许可查询，点击进入。
预售许可证有多重要
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
购房者无论是购买住宅还是商业办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。
购房者买房时一定要确认开发商有预售证，不但住宅有预售证，车库和地下室也需要有预售证，这样才能保证买到的房子合理合法。
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房子为什么要搞预售制？为什么不可以取消？
必须加度取消预售模式，预售模式让那些没有资金实力的黑社会腐败分子挂靠大开发商羊头修房，这些没有真实实力的企业没有好的管理经验，没有真心做事的理念。预售看不到现房，结果就是样板间林志玲，接房时罗玉凤。我买过两套房，第一套是写字楼现售，第二套是恒大西辰绿洲预售，完全是两种天上和地下的感受。 买第一套写字楼的时候现房可以先进去各种选择，可以看采光，可以看房子的实际情况，而且签合同也给你看的清清楚楚再签。第二套恒大绿洲的房子预售的坑有多大呢？吓死人那种。首先先让你刷卡付定金，然后才给你看定金协议（里面写了，你如果不买定金不退。我钱都付了，才给你看这个定金协议），然后又让你付完首付款后，再是给你签预售合同，这个合同里面很多霸王条款，列如在交房验收时对精装修的装饰不合格的不得拒绝收房，你装修不合格我怎么收房？还有样板间给你上的是TOTO的2万智能马桶，结果收房的换成了美标的几千元马桶（估计装修清单里面有备注可以换美标的，但是在付首付款的时候他不会告诉用美标的马桶，都是给你讲我们是2万的TOTO智能马桶，装修材料清单你要付完所有钱后才能看到）。 预售制度各种地雷各种坑，我遇到的这个还算好的，很多人买房钱付了，最后项目烂尾了，收不到房还有继续还房贷。天怒人怨的预售制度赶紧取消，吃人不吐骨头的模式。
房子只建了几层，开发商就开始卖了，这样合法吗？
商预售应符合下列条件1、建设用办理国有转让手续，并已国有土地使用2、已办理取得建设工程规划许可证3、已办理建设工程施工许可证，签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期4、六层以下含六层的商品房项目，完成基础并施工至二层以上含地下室结构封顶工程；七至十二层含十二层小高层建筑完成三层以上含地下室结构封顶工程；十三层以上含地下室高层建筑完成五层以上结构封顶工程5、已签订商品房预售款监管协议6、法律法规规定的其他条件
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