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枣融创房产经纪是2018-09-07在山东庄市台儿注册成立的有限责任公司(自然人或控股)，注册地址位于山东省枣庄市台儿庄区箭道街兰祺花园23-24号铺。

枣庄市融创房产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91370405MA3MER918B，企业法人韩常志，目前企业处于开业状态。

枣庄市融创房产经纪有限公司的经营范围是：房屋买卖中介服务、房屋租赁中介服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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下面是更多关于枣庄房产的问答

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商业房产交易税费是多少

1、 契税：一般款的1% （面积90平米以下并且套房的可以缴1%，面积在90平以上144平以下1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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房产证上写的商办房与商业有什么区别？

没有区别，就房子是房。

商在中国兴起于80年代，它在市场经济条，经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

扩展资料：

商品房分类

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

参考资料：百度百科-商品房

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商业住房与普通住房的区别

商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和性质的差异

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。

与原有土地性质不同用途房产的利弊

这里，将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下：

弊端主要有以下几点：

1、使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

产权时间，也就是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

5、设计标准

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

优点主要有以下几点：

1、关于保值性

开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强，能实现较高的利润价值！因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。

2、关于建造标准

非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

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商业房产交易税费包括哪些

（一）营：以房屋取得的价款和价外费用减去房产的或受价后额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。

计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%

营业税及其附加税由转让方缴纳。

（二）个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%

受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用

非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费

个人所得税由转让方缴纳。

（三）契税

税率为3%。契税由购入方缴纳。

（四）土地增值税

由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳 本回答被网友采纳

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房产证上土地用途住宅，商业是什么意思

住宅：生活居住房产。

商业：表示商业活动房产，比如办公房产。

房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

拓展资料：

房产证土地使用用途种类

房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记（用途变更）：

一、申请人要求

权利人单方申请

二、申请材料

1  不动产登记申请审批表原件；

2  申请人身份证明；

3  不动产权证书或不动产已经登记的证明材料原件；

4  已经设定抵押权或地役权的，还应提交已经通知抵押权人或另一方地役权权利人的证明；

5  划拨用地土地用途变更，提交划拨用地批准证明文件；

6  以有偿方式取得的国有建设用地的用途发生变更的，提交土地有偿使用合同补充协议及地价款缴纳证明书；

7  规划管理部门出具的证明房屋规划用途发生变化的文件；

8  从军用土地中划出作为售房区的住宅用地，提交解放军总后勤部批复的划分售房区方案、建设（售房）计划；

9  房地产平面图、房地产登记表二份（整宗地或整栋楼变更的，提供不动产权籍调查成果）；

10  法律法规规定的其他材料。

参考资料：

房地产_百度百科

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商住房与商业用房的区别

商业和办公用房的如下：1.使用主体不同；商业用房的使用主体多类商店、部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。