1

-

下面是更多关于海安二手房的问答

2

南通海安二手房交易费用，房子超过五年了，就不需要营业税，现在定下来是三十一万八千

不是说你卖这个价就按这个价钱来缴税的，卖方也必须拿出他开始买这个房子的价格的条子，然后通过房产交易所那边的评估，评估后的价钱来算税费的，你这个应该没有多少钱的，最多3千多吧！

3

南通二手房交易费用，房子未超过五年，现在50万定下来，要交多少费用。

房子均价五千，看你买多大的，彩礼一万上不封顶，加三金等，具体双方协商，呵呵！先祝贺新婚愉快！呵呵

4

买二手房需要交什么费用，房子过五年还要营业税吗？

一：

1、如果是在中介成交

需要交中介费，贷务费（不超过600），可议

如果贷款中介还会代收评估费，可议！

2、如果贷款，各银行不一样

评估费都是有的，自己或者中介找评估公司评估！可议

保险费，有的收，有的不收！公积金是不收的

担保费，也都不一样！公积金是必收的！

律师见证费：200－300左右一笔

有的通过担保公司，会有手续费200－300左右

3、过户费用

不满五年的收取营业税＝成交价×5。5％

满五年的非普通住房收取差额税＝差价的5。5％

个税＝差价的20%或成交价的1%

以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！

房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！

契税＝成交价的3％ (5000以下的1.5％）

土地转让手续费＝6*建筑面积

印花税＝成交价的0。05％

产权证登记费80，如果贷款再加他项权证登记费80

以上，如果成交价不偏离市场价，按成交价计算，如果严重偏离，按照房管局的评估价多退少补！

根据最新的“国六条”细则规定：

从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

天津的征收时间也一样从2006年1月1日起

4、印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。

房屋权属证书每本5元。

5、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；

向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，

每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

6、土地出让金：根据土地性质

划拨的1%，出让的无

7、个人所得税：

按照房屋转让差价的20%

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，转让价格的1%计征个税

二：

房子契税过五年就不需要交纳营业税了。

差额营业税则要看你的房子是不是普通住房了，如果不是，还需要交纳。

如何界定普通住房呢？各区不一样，下面是具体标准：

从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

天津市的普通住房标准

1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

2）是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）

3）是不同区段界定普通住房成交单价的标准不同，

坐落于和平区的---低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；

坐落于河西区的---低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；

坐落于南开区的---低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；

坐落于其他区县的-低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。

5

现在二手房不满五年，过户费是多少

房产证未满五年的二手根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

扩展资料：

过户法律

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

参考资料来源：百度百科-过户费

本回答被网友采纳

6

没有满5年的房子 ，过户费 怎么算呢？

二手房交易过户费用：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担；

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

扩展资料：

交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

营业税：

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

参考资料来源：百度百科 - 二手房交易税费

本回答被网友采纳

7

二手房交易时，满2年和满5年有什么区别吗？

首先手房满两年和年的所交的税费没别，满五年而且要家庭唯一住宅才行，您应该是想问满两年和满五年唯一的区别。在二手房交易中，房本满两年免 增值税， 满五年唯一免 增值税，个税！

满五唯一：满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

满二唯一：出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。出卖方以家庭为单位唯一套住宅。

本回答被网友采纳

8

二手房满二年和满五年有什么区别，

一、交易税费

1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。

四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

扩展资料

五大注意

不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

参考资料 百度百科 二手房

本回答被网友采纳