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　　建议您去58同城、百姓网、赶集网等济宁房产板块去看看，是转载的内容您了解一下：

　　二手房要注意些什么

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

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下面是更多关于济宁二手房的问答

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我在济宁中区买了一套二手房，请问水电煤暖如何过户？需要携带什么材料？有联系电话吗？谢谢大家了

拿着原房东的 水电煤气卡带着自己的房产证就各个营业厅逐一过户就好了，没有想得那么复杂

去了就知道了，很简单。

望采纳！

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在济宁买145平方米的二手房过户都需要什么费用呀？求帮助

如果说没有过五年的话，过了两年的话，就是交契税和个人所得税

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济宁二手房交易流程详解

二手房交户的流程：

订房买卖合同（当地房地产交心可买到），在合同里写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。  追问

谢谢你的回复
有几个问题
1.卖方未还清银行贷款，要不要先还清才可以过户
2.因为房屋是期房 还没交钥匙 也就是说还无法办理房产证。这样买方能否贷款
3.各种税去什么地方交
4.是否要找担保
5.交易过程中出现纠纷怎么解决

追答

1.肯定是需要还清贷款才可以进行过户的，专业名词叫做解押房产；
2.你这样的情况不能申请商业贷款和公积金贷款；
3.如果房管局有个联合办公大厅，那么这些税费可以在这个大厅全部完成缴纳；
4.如果是申请贷款的话，肯定需要担保人；
5.尽量把所有的承诺写在合同中，以后有纠纷以合同为准

追问

谢谢
哪如果买方不能贷款的话
直接找开发商改合同可以吗

中原地产

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山东省济宁市二手房出售过户的程序，要交哪些税费？

1契税与有关。0-90，契税1%；90-144平米，1.5%；144平米契税3%； 如果2套房，不论面积大小契税都是3%。 2营和个人所得税和房产证的年龄有关。房产证过5年了，营业税（评估值的5.6%）和个人所得税（评估值的1%）就免了。个人所得税和卖方名下有几套房子有关，有两套或两套以上，1%的个人所得税就不可以免了。 3营业税和个人所得税是卖方该缴纳的，但是在2手房交易流程中两家可以商量着来。 希望能帮到你

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我在济宁嘉祥买了一套二手房25万，已过五年，请问过户费怎么算？

办理的时候就知道了

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想在济宁买个二手房子？？

在济宁这个价买不到有证的房子，济宁市区周边的房子都4000多了，