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二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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下面是更多关于平邑二手房的问答

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平邑保太镇二手房120平过户多少钱

如果房户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。

馨窝网二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。 本回答被网友采纳

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平邑县保太镇都有什么村？

平邑县保太镇有以下这些村子：

保太村 ；

鲁埠村 ；

公家 ；

荆山庄村 ；

福禄庄村 ；

西埠阴村 ；

北埠阴村 ；

东子宿村 ；

西子宿村 ；

南夫宁村 ；

洼里村 ；

华家村村 ；

大夫宁村 ；

杨家庙村 ；

德埠庄村 ；

潭上寨村 ；

万庄村 ；

东埠阴村 ；

后南埠崖村 ；

前南埠崖村 ；

埠南庄村 ；

蔡家庄村； 

黄疃村 ；

冷蒋村 ；

管家庄村 ；

堤后村 ；

纯厚庄村 ；

大三阳一村；

大三阳二村 ；

大三阳三村 ；

大三阳四村 

杨家白壤村 ；

孔家白壤村 ；

张家白壤村 ；

潭家武阳村 ；

孟家武阳村 ；

徐家武阳村 ；

王家武阳村； 

沈家武阳村 ；

孙家武阳村 ；

李家白壤村 ；

高家白壤村；

蒋沟村； 

魏刘家庄村； 

羊城村； 

良子村 ；

殷家村 ；

三关庙村 ；

北刘家庄村 ；

九女关村 ；

大埠槐村 ；

齐家庄村 ；

柳家村村 ；

皮卞庄村 ；

前孙家庄村；

后孙家庄村 ；

卓家村村 ；

南羊子庄村 ；

平和庄村 ；

金官庄村 ；

北王庄村 。

平邑县保太镇距县城8公里，面积117.4平方公里，辖65个行政村，7.8万人。南临327国道和兖石铁路，北接-公路，距日东高速公路仅有8公里，乡村公路四通八达，交通条件十分便利。

保太镇土肥水美、物产丰富，素有“土豆之乡”、“蔬菜重镇”的美誉，是典型的农业大镇。

参考资料

山东 > 临沂 > 平邑县 > 保太镇.山东临沂平邑县保太镇地名网[引用时间2018-4-12]

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