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可以要求开发商出示《商品房预售许可证》，因理《商品房预售许可证》必须要手续齐全，所以只要有《商品房预售许可证》，相关证件就已经齐全了，可以进行预售了。而《商品房预售许可证》是需要公示的。

《商品房预售管理办法》

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第八条商品房预售许可依下列程序办理：

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

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房地产的合法权益包括什么

目前，在房地产市场中，购房者与房地产开发商相比，明显处于弱势群体，其合法权益屡遭侵犯，由于开发商自律行为较差，规范房地产市场方面的法律又不完善，市场机制也不健全，如何维护购房者的合法权益成为当务之急。本文认为根据当前情况，要更好地保护购房者的合法利益，使房地产市场健康发展，最有效的办法就是购房者提高自身防范意识，迫使开发商依法售楼。 　　[关键词] 房地产市场 弱势群体 面积误差比 房地产开发商 　　随着房地产市场的深入发展，商品房预售正在逐年大幅增长，个人成为购房主体，根据《商品房销售管理办法》规定，现房是指已竣工验收合格的房屋，买卖现房的行为称为现售。期房也称待建房屋、楼花，是指正在建设中的房屋，即尚未建成而正在建设中的房屋，买卖期房的行为称为预售。目前，在预售中出现的各种侵权问题已成为焦点之一，其中最为严重的是面积问题，如何维权成为当务之急。 　　一、开发商面积侵权行为的具体表现 　　由于开发商弄虚作假、商品房买卖过程中的计价方式、购房者的误解和不仔细、销售管理环节的不完善等原因，商品房预售中出现的面积侵权行为具体表现在以下三个方面： 　　1.开发商多计算商品房面积 　　第一，把不该计算的计算成了面积：一些建筑物出于美观方面或设计上的需要，在房屋某一层突出设计一个没有顶盖的平台，并设有栏杆，有的开发商便把它当作半封闭阳台来计算，而这种没有盖的平台是不能计算建筑面积的；第二，应计算部分面积的却计算全部建筑面积；第三，重复计算，即明明是一个楼梯，开发商却硬计算两个楼梯。

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房地产的合法权益包括什么？

房地产的合益包括房地产所有权和使役权、抵、租赁权。

所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。

一、房地产

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。

土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。

建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

二、合法权益

合法权益是指受国家法律保护并能取得预期收益的特权，如各项无形资产。

符合法律规定的权利和利益。

在我国，公民的合法利益包括宪法和法律所规定的政治权利、民主权利、人身权利、经济权利、教育权利等。

利益：合法的利益、违法的利益、既不违法也不合法的利益。

权益：合法的利益。

法定的权利：合法的利益。

自然权利：合法的利益+既不合法也不违法的利益。

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开发商久拖业主的房产证，有没有相关的法律法规保护业主的权益，确保业主找开发商给付违约金

当时合同里面有没有明确说明什么时候办证？有就按合同来

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房地产消费者的权益保护

物权法!

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我国房屋买卖法律法规都有哪些

1、《城市商品房预理办法》

《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。

2、《商品房销售管理办法》

《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践制定的。

已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，2003年6月1日施行。

4、以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。

每个地方都有相应的标准，买卖房时应当结合国家法律，参考当地标准。

百度百科-城市商品房预售管理办法

百度百科-商品房销售管理办法

百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

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