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下面是更多关于苍山二手房的问答

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房地产的类别有哪些？

房按照功能划分，有三大类别宅地产、商业地产、地产。

1、住宅地产，所建房用途，是用作住宅或以住宅为主。

比如我国绝大多数小区的房子，业主都将起用来居住。

2、商业地产，房屋作为商业用途的地产项目，故又名做商铺地产。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

这类地产主要包括商场、酒店、写字楼等。

3、工业地产。

所建就建筑物，用于工业生产功能为主的工业地产项目。这类地产项目主要包括工业园、产业园等。

拓展资料

除了地产项目的用途不同外，住宅地产、工业地产、商业地产的区别之一，是产权期限不同。

住宅地产、工业用地产权为50年，商业用地为40年。

另外，工业地产的地段，一般都是比较偏僻的地方。住宅和商业地产，尤其是商业地产，会选择人流量大、交通便利的市中心。

参考资料：百度百科词条《商业地产》

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红本房产证和绿本房产证有什么不同?

红本房和绿本房产证有以下不：

1律效力以及上市流情况不同

绿本证：持有绿本房产经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。

红本房产证：所有权人可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。

2、红本的房产证和绿本的房产证产权性质不同

红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。

绿本房产证：绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。

3、概念不同

红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思，也是我们俗称的商品房。

绿本房产证：是只有房产所有权的证，就是没有房产证，也称之为产权证明。

参考资料：

大红本-百度百科   

绿本房-百度百科

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什么是不完全房产？

不完产指房产证上夫妻双方以外，还写他人名字，两两个以上的主体的房产。

所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节）

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

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如何做好房地产销售？

要做好销售需要做到：

一：(脑勤、眼勤、耳勤、口勤、手勤、腿勤----六勤)

要想做好销售首先要勤奋，这也是一名销售人员所必备素质。在营销界有这样一句话：“一个成天与客户泡在一起的销售庸材的业绩一定高于整天呆在办公室的销售天才”。这句话讲得很好，“勤能补拙”!

勤奋体现在以下几个方面： 1.勤学习，不断提高、丰富自己。 2.勤拜访。 3.勤动脑。 4.勤沟通。 5.勤总结。

二：灵感

灵感就是创意，就是创新。要想做好销售，就不能墨守成规，需要打破传统的销售思路，变换思维方式去面对市场，灵感可以说无处不在。

三：技巧

技巧就是方法，而且销售技巧自始至终贯穿整个过程之中。我们所面对的客户形形色色，我们都要坚持有一个原则：一是投其所好；二是围魏救赵；三是软磨硬泡。

与客户交往过程中主要有三个阶段：

（一）拜访前：

1．要做好访前计划。

2．拜访前计划的内容： 确定最佳拜访时间、设定此次拜访的目标、通过这次拜访你想达到一个什么样的目的、预测可能提出的问题及处理办法，准备好相关资料等。

二、拜访中：

1．要从客户角度去看待我们的销售行为。

2．拜访的目的重点放在与客户沟通利益上。不要只介绍产品本身，而应把给客户带来的利益作为沟通的重点。

3．不同的客户需求是不一样的。每个客户的情况都不同，他们的需求和期待自然也都不一样，所以我们在拜访前就要搜集资料，调查、了解他们的需求，然后对症下药。

三、拜访后：

1．一定要做访后分析。

2．采取改进措施。

只做分析不行，应积极采取改进措施，并且改善自己的缺陷和弱点，才能更好的提高。 本回答被网友采纳

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房地产经纪人是干什么的

房地产经纪人工作内容

1、担任客户的招待、咨询作业，为客户供给专业的房地产置业服务；

2、伴随客户看房，促进二手房买卖或租借事务；

3、担任公司房源开发与堆集，并与客户建立杰出的事务协作关系。

⑴收集、核实和剖析客户与房源等信息，规划与处理房号系统，填写和剖析事务报表等；

⑵陪同客户检查房子，测算购房费用等；

⑶署理契约鉴证与契税交纳及权证处理，咨询与署理各类房贷事宜，协理房子验收与移送等；

⑷申办租售许可证，调研房地产商场，核算与评价房价，规划价格系统，编制宣扬展现与处理用图表文件，规划平面组织和处理面积差错。

房产经纪人--百度百科

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小房产和大房产是什么意思？

小房产即小房，无割产也是就我们所说的房无法取得，通订房赁合同，一般为30-50年；价格较商品房便宜，但因无产权证，所以无法进行买卖交易，通常自已使用或再次以租赁的形式获利。；

大房产即大产权房，可分割产权，办理房产证，签订商品房买卖合同，住宅产权70年、非住宅产权一般50年，价格高，但因有产权证，所以可以进行买卖交易、自用或租赁获利