郾城二手房 河南省漯河市郾城区办二手房过户手续需要多少钱？
河南省漯河市郾城区办二手房过户手续需要多少钱？
1二交易手续服务费2房登记费3二手房过户土地收益(代收)4二手房过户核5二手房过户契税6二手房过户印花税7二手房过户营业税及附加8二手房过户个人所得税具体费用要根据房子的大小和年限来算
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购房置业－二手房贷款在批下来后的是银行直接给卖家还是先给申请贷款的人？
给卖家 但证过户 中介作担保 所以开中介 不然怕有问 至于中介 大的中介北京这边是在有保证金 不用怕他们跑掉当然 也不排除个别中介蓄谋已久 一次卷款逃走 但这样的情况还是极少 要注意的是 房款什么的 大钱要到中介公司交 以防中介员工个人卷款私逃过户到新证 如果是一手房 就看开放商 有住几年也没有证的 二手的一般过户后很快应该不到一个月就有新证吧 实际上过户后房子就是你的了 房证只是一个证明中介费用 如果你不放心 可以协商 看能否分期付一般中介一天做好几单生意 对他们来说 申请贷款 过户什么的 都是一道手续 不多你一单 所以 一般没有问题 他们真正的服务是带你看房什么的 有压力 要担心的是中介带你看的房子 有无问题 只要房子没有问题 中介的服务在签合同后 对他们并不是什么大问题 所以中介最怕的是看了房子跳开他们交易 其他的手续什么的 即使他服务不好 换家办 也就几千的事情 一般3000？自己跑 也就几天的功夫
我是一名二手房置业顾问，签了一个单，客户与业主私底下协商把房子高价卖出去。
合同上没有注明买方什么给佣金那是没的。放宽眼来看，没违约，我是确认书，我也签了购房合同，现在算是我不要房子了吧。我违约，我连购房定金都不要了。拿他没办法。。。。当然如果他们到期了，还不过来办理程序的话，那你要把客户和业主约过来，三双撤消合同，免得日后他们自己有问题，还回来咬你一口。打电话不接，你可以发信息，笨笨。信息是最有效的，你还可以作为日后的法律途劲。
一手房买卖的条件 房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比较特殊，比如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市交易的条件比较多。买房前，先要核实该房屋是否满足上市交易的条件。 二、注意二手房产权风险 1、卖房人是不是房屋的真正所有者？该房屋有无产权共有人？共有人是否同意出售该房屋？ 2、房屋产权是否有纠纷？有无存在抵押、查封的情况？是否为小产权房？ 3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间？过户后是否能及时入住？承租人是否放弃优先购买权等。 三、留意土地使用性质、剩余年限 很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。 四、留意房龄大小 房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。 五、算好买房费用 1、首付 一般来说，购买首套房，首付比例为20%或30%。但买二手房，可不能参考这个首付来，要准备比首付款多1-2成的首付。这是因为银行要对二手房进行评估，评估价的70%或80%即为可贷款额，房屋总价减去可贷款额，即为个人需要准备的首付款。 比如，总价100万的房屋，首付比例为30%，则可贷款额度为70%。银行的评估价为90万，则可贷款额为63万（90*70%）。但是这个房子总价是100万，所以需要准备37万（100-63）的首付款，而不是30万（100*30%）。 2、税费 ①契税：一般首套房90平及以下为1%，90平以上为1.5%，其是按照银行的评估价而非房屋的总价来进行征收的。 ②增值税及附加费：按照房产评估价的5.6%来征收，如果购买的房子，房产证满2年，可以免征。 ③个税：一般按照房屋总价的1%或者房屋差价的20%征收。该套房屋如果房产证满5年，且是卖房人唯一的房子，则可以免征个税。 ④中介费：一般为房屋总价的1.5%-3%。 此外，还需要缴纳贷款担保费、评估费等其它的各项税费。在买房的时候，提前了解买房的相关费用，做好买房预算工作。 六、选择正规的中介公司 二手房交易的流程比较复杂，买卖双方可能都不清楚怎么操作，而中介，则在买卖双方之间起着服务和协调沟通的作用。现在各个城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通过一些方式骗取钱财。所以，买房一定要选择口碑好，正规的中介。 七、合同中约定好相关事项 签定金合同或购房合同，要约定好相关的事项。比如，由于非个人原因导致的贷款办理不下来或不能在规定的时间内办理下来，这个责任该由谁承担？如何承担？由于突然的限购或限贷政策，导致买方失去了购房资格或者需要提高首付比例，买方毁约是否不需要承担责任等。房屋的交付状况是怎样，是否带装修带家电？家电家具的数量需要清点好，并写在合同中。卖方因房价上涨等各种原因不想卖房，如何赔偿等。所有的事项都需要在合同中约定好，一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。 八、过户注意事项 买房后，一定要及时过户，只有过户了，房子才真正属于你。过户的时候，要注意房产证、土地证、水卡、电卡、燃气卡等，都是需要过户到买方的名下的。另外，注意原来的房主，有没有水电费、物业费、燃气费等未结清的。 此外，在买二手房时，和新房一样，需要考察小区的环境、物业、交通、周边配套，以及房子的户型、质量好坏等。另外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。对于第一次置业，买二手房的人来说，买房前一定要做好相关的功课，避免出现大的问题。 （以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准） 搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息第一次置业的小白 买二手房注意这8点防被坑
在中山买二手房应该注意些什么？我是首次置业，请给点宝贵意见。谢！
在二手房买卖中，由于买卖双方不了解房产市场的政策和流程，会走很多弯路，不但无谓地浪费了时间，还承担了许多风险。如果委托有资质且信誉良好的房屋中介机构来办理，也许会少了不少麻烦。当然，前提是一定要找到正规的中介机构。此外，在买卖房屋时，还要把握五关，才能收到良好的效果。 定价关 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。 建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价作出较为准确的评估。 合同关 近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。 过户关 办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。 建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。 付款关 付房款是买方最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。 建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。
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