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下面是更多关于栖霞二手房的问答

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繁昌栖霞小区二手房能办房贷吗?

应该去繁昌吧问

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买二手房时都过户了,房贷办不了？

三个基本法律关1、买受人与出卖人之二手卖合同关系；2、买受人）行商品房金融借款合同关系；3、你与中介居间合同关系。

二、1、在房屋买卖合同关系中，你作为买受人有按照合同约定付清购房款的义务，如果未在约定的期限内付清房款，属于违约行为，银行未放款构不成你违约的免责事由（那属于你与银行之间的关系，与出卖人主张债权无关）。在你履行合同主债务迟延时，债权人（出卖人）如果确定了一个合理的期限要求你支付余款，如果你仍未履行，那么出卖人有权解除合同并要求你承担相应违约损失；2、如果中介在居间的过程中，未将此情况告之于你，那么基于“1”中的损失，你可以主张其赔偿。

三、尽量与出场人商量好，给出一个担保或者承诺（增加相应的宽限期），想办法凑齐四成，然后顺利办下银行按揭。

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二手房可以按揭吗 二手房按揭贷款如何办理？

视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

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买套二手房，办个房贷怎么就这么难

二手房贷款需要符合一定的条件

二手房按揭贷款，一说，有这几方面限制：

产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。 本回答被网友采纳

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二手房，付了首付，银行不批房贷怎么办

首先咱说贷款，银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；你不具备贷款资格。贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。首次买房首付是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40W要贷款的是28W，35W要贷245000。本来只能贷24W5的房子你要贷款28W，银行肯定不会审批了。解决方案：1，重新评估，跟评估多说这个房子的优势，让他们给你评到40W，就可以贷28W了，当然是要交500元的评估费的。2，多交首付，因为评估35W，那你首付多交5W，这个也是可以的。贷款资格：在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。解决方案：更换姓名。你可以让你的亲人、朋友来申请贷款，当然产证上的名字也将变成贷款人的姓名。（小心不用钱买，不是非常信的过的务必小心。）定金:定金是你要买业主的房子，为防止业主在签完合同后把房子再卖给他人，而给业主的钱。这个钱是具有法律效益的，而且定金的金额不能超过房子价钱的百分之20。至于您这种情况，如过由于贷款情况你不能买这个房子了，这个定价是不会收回的，而违约金其实就是定金。只要你和卖家签了合同交了定金，不管你买不买这个钱都是卖方的。（所以定金不要交太多哦。）二手房，付了首付，银行不批房贷怎么办 本回答被网友采纳

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不能办理按揭贷款的二手房都有哪些？

视频描述：二手房交易可以申请按揭贷款，但有一些限定条件：1、必须要有房产证；2、二手房龄10年以内的一般贷70%；3、必须还清原有贷款，才能申请贷款；4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

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二手房买家贷款一直没下来，房贷审核过了，就是不放款，说是年底了，要我同意把钱在他们银行冻结或买理财

银行好坑