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我认为国家明确地下储藏空间不能出租作为居住使用这行为是正确的。地下室从设计之初就不是为了居住而进行建设的，不具备保障基本生活条件和保证居住居民安全的能力，即便很多地下室进行过改造，已经具备了基本的生活所需的元素，但是从安全性的角度来讲，一旦发生意外不利于居民逃生，这种潜在威胁非常严重。

出租地下室居住主要集中在发达城市，人口密度较大，租房成本极高，租用地下室居住，只能是低收入群体的无奈行为，而且在这些地区地下室一般是作为群主来使用，在狭小的空间内会集中大量的住户，没有专门的设施保证通风和消防，在暴雨和洪水的情况下还容易出现内涝，导致居民死亡。北京大暴雨期间就有不少租住在地下室的人因为无法逃生而受到生命威胁，国家正式认识到这种情况造成的危害，才会出台相关的规定。

这一条规定，房东和居住人都不太理解，这是因为他们对可能出现的灾害没有足够的认知，国家无法通过大规模教育来改变居民的认知，只能通过强制的手段来保证大部分居民的安全。就像交通法规禁止行人随意穿越马路一样，部分行人也会抱怨和不理解，但是法规终究是从对行人有益的角度出发的，大部分人还是能够理解和接受的。对于国家对地下室租用的限制，也希望更多的人能够理解并且支持，这是一种对社会有益的规定。

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下面是更多关于地下室出租的问答

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地下室不得用于出租居住，这规定合理吗？

每个住地下室的人都有一颗坚强的心，很多年轻各种漂一族，生活，为了梦想，背井离乡，到一个发达区域，在这些区域里有较多的机会，较多的可能，不过往往也伴随着高房价、高租金，对于很多需要奋斗的人来说，要租到一个自己能承受又比较好的房间是可遇不可求的，所以很多时候为了能在这个城市立足，能够在未来遇到机会，不得不降低一些生活要求，转而寻求一些地下室，地下室给与了住的可能。

从功能上来说，地下室确实不能用于出租居住，在设计时期地下室的功能就已经明确偏向，大部分用于停车、底下管道排布、电力设施走线等，是一种功能性的设计，而非居住性的设计，所以在安全等级、空间安排、通风排布、消防等级等方面都不一样，所以不太适合居住，特别是一些改造后的地下室，这些改造者为了增加收入，很多时候只是简单的弄个房间位置，很多东西都没有考虑；而很多居住地下室的人，也是知道，地下室居住有较多的安全隐患，可是有时候也是一种无奈的选择，从上级从安全这些角度来看，地下室不得用于出租居住，这个是为了杜绝安全事故，降低可能因居住地下室而引起的一系列问题，出发点是好的，可是对于很多年轻人来说却是一个不太好的消息，这样他们又要搬家去寻找另外一个栖息之地，有可能是更远的、更偏的小民居之类，需要花更多的时间在路上来回，每天需要更早起来才不会迟到。在考虑这个地下室不得用于出租的同时，制定者或执法者在限制这个规定的同时，看能否考虑到这些奋斗者的辛苦，能多考虑一二，出台一个人性化措施，虽说这是个难题，可是说希望总是要有的，也希望政策在考虑安全的同时也越来越人性化，更好的规范，更好的发展。

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北京地下室出租还能做吗？

关于违规出租地下室的有关问题说明。供参考一、一些物司擅自违规出租地下室的操作方式：

根据我知道的情况，北京有些小区地下室出租，一般都是由一个公司（往往是个人成立的）承包地下室，然后将其隔断出租。这个公司要拿到地下室出租权，往往要打点物业公司的管理人员。大家要明白，这个公司给的钱不见得就是给了物业公司，而是给了物业公司的某个或某几个管理人员，实际上就是一种行贿，因为按道理，物业公司不是小区地下室的所有者，是没有权利处置地下室的。

二、我们小区地下室出租装修和拆装的费用问题：

多亏我们小区维权组的辛勤工作，物业公司现在开始拆拆卸做好的隔断。但是，我们小区地下室这一装修又一拆，肯定里外化了不少钱。如果是某个公司承包的，在装修前，物业公司肯定和人家签了合同，并作出了一些承诺。现在必须拆掉，生意做不成了，承包公司肯定要找物业公司算账，要其赔偿。所以大家要注意这里的问题，物业可能最后就用我们的物业费给人家赔偿了。

因此，要彻底解决问题，我们必须让物业公司说清楚其违规出租地下室的整个操作过程，并要求其提供签署的相关协议（如果有），然后还要物业公司说明，到底谁来承担这装修和拆的费用。物业公司必须保证不会挪用我们的物业费来用作赔偿或抵补有关费用。

如果可以，可以将有关情况在网络和媒体公开，对物业公司继续进行监督。必要时，可以威胁采取法律行动，对物业公司进行起诉。因为地下室装修和之后的拆装都可能影响到楼房的安全性，至少外观受到影响，物业公司必须对其贪得无厌和胡作非为承担责任。

三、从此次事件看出物业公司的缺乏法律知识和守法习惯：

实际上，将地下室出租，由于租住人员鱼龙混杂，而且地下室简易装修，通风和安全设施都有限，极易导致火灾、斗殴和其他治安事件，也给合法居民形成很大威胁。如果出现恶性案件，物业公司从出租赚的那点钱可能都无法赔偿案件产生的损失。所以，如果是一个守法物业公司，一般会主动去规避这种违法违规的出租行为。我们物业公司这次却为了一定利益而去冒险，暴露了其不知法遵法的恶习。当然从好的方面去理解，这次事件可能不是物业公司的公司行为，而是个别管理人员为了自己利益的个人行为，那就更是胆大妄为了，物业公司应该对这些人进行处理。

四、对我们业主的启示

这次事件有目前的进展得益于维权小组的积极努力。但是，在目前物业管理水平和法律环境都有限的情况下，维护业主权利是一个长期任务，仅靠维权小组几个人出于热心的努力是难以为继的。所以，我们必须尽早设立业主委员会，建立管理机制，从而更好的和更常态的监督物业公司的行为，稽核物业费得使用和小区内物业经营的收益。我很高兴这方面的工作已经启动，希望早日有结果。

小区的安全和和谐需要我们业主自己努力去维护和争取，这次维权事件就很好的说明了这一点。如果我们业主这次维权最终取得彻底胜利，并通过媒体进行广泛的宣传，我认为这是媒体村业主对改善北京市整体物业管理环境的一个很大的贡献。

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出租地下室违法吗

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

违反规定的单位或者个人由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上，三万元以下罚款。 本回答被网友采纳

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我们小区的公共地下室被物业隔开成小单间常年向外出租，地下室租住户存在私接电线，业主如何维权？

按照管理条例，物业只能经营小区千七的配房，多余部分在成立会有物业经营，但收入去掉物业约百分之30的提成后只用于小区的设施维护，专款专用。成立业委会后，可由业委会与物业商定经营和资金的使用。但是，如果小区的物业收费很底不足以正常开支的话，哪另当别论。当然，物业将地下室出租用于居住或存放有毒有害物品是过错在先。建议由业委会出面协调或请当地街道办或城管处理。

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哪里有禁止小区地下室出租的法律法规或规定?

地下室出租。比如财政部、国务总局《关备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知财税[2005]181号）：

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为了统一税收政策，规范税收管理，现将具备房屋功能的地下的房产税政策明确如下：

一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

二、自用的地下建筑，按以下方式计税：

...

三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

说明地下室不但可以出租，还需要纳税。

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商品房的地下室和我们业主有关系吗？物业公司能否将其出租？

这地下室和你没关系，在不影响居民正常居住环境的情况下可以出租。