老亮说房产认为沈阳房价上涨不大，反而很多区域下降的空间是有的。沈阳2019年整体房价不会有太大的浮动，不论是国家的政策还是沈阳自己的2019的主旋律都是保持健康稳定。
实际上最近3年左右沈阳的房地产市场就出现分化的状况，老亮认为这种分化会越来越来明显。大家在今后买房时一定要擦脸眼睛，特别是想投资的朋友，如果不谨慎很有可能被套。老城区二手学区房，浑南的房子现在是最没用投资价值的，大家看看最近的涨幅就会明白。
搞投资的人都知道买涨不买跌，就是说越长越有投资价值，但是这是有前题的，如果忽略前题很有可能就会买在山顶。之所以说老城区的二手学区房不能投资就是因为即使相邻的房子有学区和没学区的房子差价太大，无学区的房子没有跟着涨，只能说上涨有些虚。一旦学区政策发生变化，房价下跌空就会打开。
浑南的房子问题，我在回答其它读者时说过这个问题，后面有时间我在单独写一篇点评文章，这里不做过多解释。有其它问题，可以留言给老亮，喜欢老亮的答案请给点个赞，谢谢！
房价真是民生呀，时不时就会被提起，或者互相交流。沈阳房价能不能大涨，最终的答案交给市场，下面剔除货币发行因素(如果M2增长明显，要涨也是普不，不是沈阳局部的问题)，我来分析几点制约沈阳房价疯涨的因素，抛砖引玉看看大家意见：
1省情不一样。很多人把成都、合肥、武汉、郑州等城市和沈阳类比，认为这些城市都涨得挺快，沈阳不大涨补涨说不过去。其实持此观点的人忽略了一个事实，人口和省情，辽宁有4300万人，和这几个省相比没有优势，而且辽宁省内有两个大型城市即沈阳和大连，上述省基本是省会一城独大模式。济南的房价上涨也较其他二线平缓，也一定程度因为青岛和济南经济发展差距不大。就像全国有钱人喜欢奔北上深置业一样，但省内有钱人到沈阳置业意愿，至少辽南区域的人会分流不少，因为他们更倾向大连。
2沈阳的城建面积太大。摊大饼式的城市建设发展，导致人口密度集约化不够，在人口越是密集的地方，物业的价值和租金往往越高。事实上，沈阳房价2017年较大幅度上涨，与去年化库存缩减土地供应有一定关系。沈阳土地供应史上，土地出让金多时达500亿左右规模，现在一般不到200亿，2017年应该会高些，但离历史高值也会有距离，况且现在地价上涨很多。
3房产税预期。国家层面“房住非炒”的理念得到强化，住房的长效机制会依次建立，“雄安”住房模式或是风向标，中国未来的住房保障会进一步加强，无条件者租房，有条件者市场化商品房消费。房产税作为一种持有税，想必五年内铺开的可能会较大，共识是对家庭首套或一定面积的住房免征或抵减。
4生活方式的变化。一方面是家庭“421”结构，使下一辈承接了较多的房产，住房保有面积和套数是可观的；另一方面，不排除未来的生活模式是向欧美发达国家靠近，即追求住 的品质，城市中心工作城 郊居住 。
仅供参考。各抒己见。
房价跟国家制定的政策有关。 现在户口将来公租房，租房都可落户附加在房子上的东西越来越少，现在是你能不能买到房子，有没有资格，能不能贷款，买到房子能不能卖出去，都是一句话的事。
一线城市自2016年末，连跌，已回到2017年位置，二线房价再牛，投资价值能超过一线吗。主要一线城市限购，炒房客回到二线，货币化安置掀起了腥风血雨，害苦了贫穷大众。
1、部分银行已经开始暂停受理房地产行业的新增授信或者暂停开发贷业务。部分消费者可能对此消息不懂，银行暂停房地产开发贷业务，当前房市火爆，一些大型房地产企业资金雄厚，暂时感觉不到，但对中小房地产企业来讲，无异釜底抽薪，将会受到资金匮乏的巨大压力，一旦资金供应不上，只能两个办法解决。一是向民间借贷，资金成本上升一倍，二是降价或加速推房，加快资金周转。 2，华夏幸福，荣盛环京项目大幅降价！
沈阳东北城市人口流入不明显，经济不发达，预计今天美联储一定加息，中国也会跟进，购房成本上升，将来还有房产税来收。
沈阳房价不会升了，建议下半年再说
我家住在奉天银座边上。10年去南方上学，14年去北京链家，16年去深圳链家，今年月回沈。我觉得沈阳房价涨是虚的。现在的沈阳就好像3年或者5年以前的惠州大亚湾。满地的新房，前几年也一直在疯长。但是现在很多新房没人买，都是空的。我不是专家，不知道怎么分析，就说说我自己的经历。物极必反，而且消费能力没到，现在我身边的同学，结婚买房也都是靠家里。这批90后甚至00后消费完以后，就算政策再刺激，没有消费需求了，所以衰败是必然的。
沈阳这个城市，房价问题总被提及！本土百姓总觉得贵，外地购房或者投资客户总觉得价格低。另外，沈阳作为东北唯一特大城市，经济政治金融中心，总被黑，哎，沈阳真的挺难得，怎么就不能放过我们呢！
沈阳房产市场已经很明确了，经历了2017年的快速补涨，现在各大开发商都在积极提供市场好的房子好的装修好的服务，政府的土地出让指标越来越高，地价越来越贵，这个城市房价一定是上涨的，但是像一些老旧小区是越来越很难被购房者接受，这种房源可能会部分降价，所以有这种房源的建议大家尽快出售，也就是所谓的老破大！
以上拙见，沈阳是我热爱的城市，扎根的城市，我不在乎房价是否持续上涨，在乎的更多是城市基础设施的日渐完善，教育资源，就业机会的提升，如果沈阳的城市资源不断上升，就会带动大量人口的流入，能够让沈阳这座城市走的更远更久！
爱这座城市，爱这座城市的一草一木，期待沈阳越来越好。欢迎不同观点评论区留言，你对沈阳房价有什么看法呢！我们交流交流
沈阳算是东北的独苗了，大概是东北唯一一个人口净流入城市了。
但我的观点是沈阳房价不会疯涨。
全国去库存都进入尾声了，沈阳自2017年才开始上涨，已经晚了。而且涨幅相比其他明星城市要小不少，就这还是在大力棚改去库存的情况下取得的，这波房价上涨不过是围绕去库存展开的一个局。沈阳是老工业基地，比如老铁西区工业迁走了，现在搞房地产开发商，近百年的工业区，化工带来的土地污染有多严重，恐怕只有本地人才清楚。至于现在被炒的浑南，以前就是个泄洪区……
而现在，其他明星城市都进入横盘期了，沈阳这样一个没什么竞争力的东北城市，还能有多大的想象空间？
说白了，沈阳没赶上之前好几波楼书的主升浪，接下来再涨，风险会非常大。
地方在搞各种开发，描绘各种蓝图，新房价格看上去很好，但你要投资，二手房市场的指标非常重要。
沈阳二手房价在2014至2016年，连续三年下跌，但2017年迎来反弹，当年房价同比上涨16.2%，涨幅几乎是之前3年跌幅之和的2倍。不过这种涨幅在2018年已表现出疲态。数据显示，2018年上半年，沈阳房价同比涨幅为10.1%，相比2017年已经明显收窄。
沈阳房价虽然反弹，但不少二手房房主却在悄悄离场。成交量在降温，需求继续疲软，挂牌量还在上升。沈阳的二手房存量非常惊人。
贝壳研究院调研结果显示，沈阳一线的二手房经纪人几乎全都不看好三季度二手房市场。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
大涨不敢讲，涨还是要涨。
一，沈阳这样的大型城市，在全国来说是价格洼地，均价刚刚接近一万。放眼全国同等规模城市，沈阳的房价还算很便宜。不要说沈阳的人均收入低，和房价不匹配，全国就没有收入和房价能匹配到一起的。
二 人口问题，一直说沈阳人口净流出，奉劝各位深入调查一下，沈阳的人口到底在增加还是减少，答案是增加。
三 2018年沈阳同北京对口合作，签署了139项合作协议，价值1600亿。一直在讨论的振兴沈阳老工业基地始终没有太大进展，但是没有太大进展不等于没有进展，这是中央扶持的项目，拭目以待吧
四 国家的政策打击了一众小开发商，加速了开发商的整合速度，品牌开发商将面临更好的开发环境，房屋的质量和信誉也将越来越好，品牌效应显现，也将促使房价上扬。
五 去年的建筑材料，装饰材料的环保标准提高，导致房屋成本提高，这些必将转嫁到购房者身上 等等不一而论
沈阳的房价在将未来四五年内能稳定在一万五左右就是不错的了
我认为能涨！最近我买房子研究了一下浑南的房子，我认为房子的价格是由地点，环境，配套，等方面决定的，现在新市府板块从开发商拿地就高价，还有现在的新型材料和人工价格高，也就是成本增高，配套也很齐全，商业配套-全运万达广场等，公园也很多，教育用地也很多，交通-有轨电车，地铁，公交，还有都是大的开发商，最主要的是套路很深，去了基本都售空，只有顶楼或2，3，楼，其它好楼层都是“顶账房”老百姓就得花高价买，国家上有限制政策下就有对付的对策，国家永远没有商家那么用心所以总会慢一步，最后想说，不知道为什么房子会那么好卖而不是像大家想的没人买，全运板块的房子大品牌的基本都售空了！奇葩！
沈阳房价疯长是不可能的，如果沈阳具备疯涨的基础，那么在过去几年我国房地产行业最黄金的时期，沈阳的涨幅也不会这么小。
在新一线甚至二线城市当中，沈阳、大连等几个东北大城市的房价涨幅比都算比较小的，这主要是源自于东北地区经济增速趋缓，以及外来务工人口来源局限性等问题造成。东北地区这几年人口大量外流，虽然辽宁这种情况不严重，但是赴海南或者山东置业的情况也很常见。
毕竟经济发展和城市变化都是大家看在眼里的，沈阳虽然是东北唯一的新一线，但是现在支撑这座城市的主要就是城市自身地位和老工业强市的底子，真要是比最近十年的发展，沈阳几乎比不过任何一个新一线城市。所以楼市至少从投资角度来说少了很多青睐。
众所周知，沈阳是我国老牌十大城市之一，城区面积东北第一，但人口密集度并不算很高，尤其外围几个面积较大的区，人口填充度比起其他同级城市都要低，所以也并不存在房源紧张和土地紧缺的情况，这也是缺乏上涨动力的一个主要方面。不仅如此，沈阳几乎是新一线当中市区同类区块单价差别最大的城市，一街之隔的新小区和老公房，单价差出近2.5倍，一边7千，一边1.7万，具体是哪我就不明说了。这种情况刚好和一些均价涨幅较大的非热点中小城市特征比较相似，即热点社区和新盘有人追捧，二手房尤其老房遇冷。
不过好在沈阳整体均价较低，至少比同级别城市都低不少，而且东北地区经济正在回暖，所以缓缓上行的趋势几乎是确立的，支撑力度和健康度也比较高，只是基本面摆在那里，又有全国范围的调控，沈阳没有价格大幅上行的基础，所以不会出现疯涨的情况。
预计不会涨很多，2019年房价还是比较平稳的，改善型住房基本也差不多价位了，二手住宅会降价。
沈阳这一波80后90后的新阶层该买房也都买了，00后貌似也不缺住房，没有提到日程上，大户型占据30%，我们找到沈阳一份房产开发商的占比数据中可以发现，2017年以来，120平米以上房源占比整体呈现持续上涨趋势，上涨幅度较为明显，截止8月，120平米以上房源占比达到24.45%。尤其是在限购政策出台后，老百姓愈加谨慎，希望买到更加舒适的房子，大环境基础下，沈阳改善型市场备受关注。
从沈阳各大交通节点早晚高峰车流就能看出，住宅热点地区很明确，二环边到三环边的辐射路总是最拥堵的，一个是设计问题，一个是住宅密度问题。家庭人口增加或者收入增加，想给孩子换一个离学校比较近的房子或是距离工作单位比较近的住房，准备购买改善型住房时，首先要考虑的就是自己的需求，根据自己的实际情况来选择。
房价涨不涨也要看开发商的地价，随着城市版图扩大，沈阳几大新居住板块相继崛起。继长白板块 、浑南新城板块之后，如今的丁香湖板块成为热点，丁香湖已经突破万元地价。
房价肯定不能暴涨，因为沈阳存量房源很多，但是大开发商也是没有余粮，正如沈阳房哥哥说的，沈阳有一种饼，叫做万科癌。特别相信大开发商，这点没错，谁也不希望买个新房就变成烂尾房。
最后要说明一下，90后购买住房首选地址、学区，生活环境、大小交通、各种污染源、然后看配套，物业。生活环境，周边是否有公园、水系等，是否远离菜市场、工地等嘈杂的环境等，为了孩子上学更加方便，那么对楼盘周边学校分布情况也要有一定考察。改善型不同于刚需房，改善型住房在舒适性、合理性、私密性、美观性都应该有较高的标准，好房子肯定会慢慢涨价，不好的房子还会继续空置。
