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您好。

新房与二手房，作为房地产市场上的两个选择，在交易的过程中，到底谁更胜一筹在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

2、产权年限

行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

3、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

4、贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

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下面是更多关于开发区二手房出售的问答

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想在东开发区买房子，不知道是新房好还是二手房好？目前能筹集到的购房款是二十万。最好是小三室的。

呵呵，要看你最终能筹集多少钱了，如果现在是20万，肯定是需要贷款的，建议最好不要给自己的还贷压力太大。 追问

知道 ，也只是能弄出个首付的钱来，原来没有买，越等房子越贵现在不买不行了，孩子也越来越大了，只能硬着头皮买了，谢谢您回复这么快。

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二手房，你们觉得哪里好

根据我与中原的业务人员期沟通，总结如

二的好

1，地段小区好，小区品质境好，各方面配套齐全。房源少客户多，所以好。

2，学区好，房子可能一般但是周边的可以上学的学校好。

基本上也就这些，买房无非是改善或者子女上学。而且北京新房的选择并不是很多。 本回答被网友采纳

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想在大连开发区买套房，真不知是新房好二手房好

买二手房即买即住，不像期房需要等它建好验收才能入住。对于现在租房子的客户，还可以省去一笔不少的租金呢。说不定遇到拆迁还要吧赚一笔呢。

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买新房好还是二手房好?

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

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花几十万在塘沽买个新房好，还是在开发区买个二手房好?

塘沽怎偏呢 看你要去哪里 你住开在那附近 然好

你塘沽 你去美国工作 那肯定不行 看看你在哪里工作 主要看看物业

物业好的话会很安全的 没有半夜偷东西的 不过开发某些地方停车（在小区里）

要收费的

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新房和二手房哪个好？二手房十大优点

一、二手房的优点：

1、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权，就不会上当受骗。

2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷；也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯；但二手房经过几年的使用，有害物质挥发的差不多了，健康有保障。

4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车，日常生活很方便。

5、可以选择邻居。买新房时不知道邻居会是什么样的人。但是，买二手房时可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、可以选择拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，所以在买房子时应该把拆迁的风险考虑进去。

7、二手房的价格更便宜。如果碰到急需用钱的卖家，还可以压价。

8、二手房的价格较新房更趋于多元化。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象

10、用于投资的回报率二手房比新房好。

二、二手房过户流程：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

三、二手房交易时应该考虑以下几个方面：

1、房屋产权是否明晰

2、土地情况是否清晰

3、交易房屋是否在租

4、房屋手续是否齐全

5、福利房屋是否合法

6、物管费用是否拖欠

7、市政规划是否影响

8、单位房屋是否侵权

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确