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同和翠竹手 找该类房源的具体方式,共分为：

1、网络渠道：找房网，58，，当坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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下面是更多关于同和二手房的问答

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买二手房有什么不好的？

合不合根据的实际情况，现在买二手房是合适的，因2014年刚过了产继2008年以后的第一个低迷期，2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来房地产升值的空间很大。

一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。

二、税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知

政策内容

1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知

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买二手房注意什么才能不被骗

第一招：核实上家身份是首要

　　

　　案例：刘先生因为房屋被动迁，找到中介想套房屋。中介公司向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介公司介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款。可后来到交房的时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋只是他租借的，产证也是伪造的。刘先生只好到公安报案，至今张先生仍未找到。

　　

　　对策：现在什么都有假，文凭有假，身份证有假，房产证当然也有假。现在到处可见的“城市牛皮癣”为这些诈骗行为提供了极大方便，花个二三百元，假的身份证，假的房产证就可以办出来了。二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况，只要凭自己的身份证花三十元，交易中心就会给你一张房屋基本信息的单据，上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。做好这两样工作，你就可以放心地和对方签订合同，不用担心遇到刘先生这样的倒霉事了。

　　

　　第二招：审核贷款合同要仔细

　　

　　

　　案例：李先生和上家订了一份五十万元的购房合同，因为李先生需要银行贷款，就通过中介介绍的担保公司办理抵押贷款手续。担保公司办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。李先生到了银行后，担保公司的人告诉他，说这是银行提供的格式合同，不会有问题的，只要核对一下贷款金额就可以了，李先生觉得银行的格式合同总归不会有错的，就简单地看了一下贷款金额就签了字。一个星期以后，到了银行答应的放贷时间，可李先生还是没有收到贷款，就打电话到银行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保公司帐户上去了。李先生再去找担保公司，担保公司的人叫他放心，说这是公司规定，贷款要到第二个月就会直接划到上家帐户去。以后李先生又多次找担保公司，担保公司一直拖着，最后竟然人去楼空。李先生后来才得知这家担保公司早就资不抵债，就动歪脑筋，挪用了客户贷款。他们在客户的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保公司帐户，然后利用客户的疏忽骗客户签订合同，再将贷款非法挪用，最后无力偿还就“人间蒸发”了。虽然李先生马上报了案，后来也将担保公司主要负责人抓捕，但钱款却已挥霍一空，李先生因为没有支付房屋余款而被上家告到法院。

　　

　　对策：在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：

　　

　　步骤一：下家支付首期房款。

　　

　　步骤二：上家拿到首付后将房屋过户给下家。

　　

　　步骤三：下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行。

　　

　　步骤四：银行向下家发放贷款。

　　

　　步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束。

　　

　　下家向银行申请贷款过程中，如果申请的是商业贷款，银行会要求下家找一家担保公司进行担保，而下家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子，谋求非法利益。

　　

　　李先生虽然订立的是银行提供的格式合同，但并不能因此而高枕无忧，因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子。

　　

　　

　　

　　第三招 首付交到贷款银行

　　

　　案例：吴小姐看中了一套房屋，但上家在这套房屋上还有银行的抵押贷款30万元。中介说上家要先取消抵押才能过户，不过由于上家拿不出30万元偿还贷款，所以希望吴小姐多付一点首付，然后上家再去注销。于是，吴小姐在签约后就付了20万元的首付给上家，但是上家迟迟没有去银行取消抵押。最后上家却说因为做生意发生了亏空，将吴小姐付给他的20万元去还了债。吴小姐听了这气得发抖，不过现在也没办法了，只能去打官司。

　　

　　对策：如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户(有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易)。在这种情况下，上家一般会要求下家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果下家将首付交给上家后，上家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用，那么就会出现吴小姐这样的事了。但如果下家坚持在取消抵押后再交首付的话，很可能由于上家资金不足以致交易失败。对此，下家可以要求上家联系好银行，并在上家办理好还贷手续后，再将首付直接汇入上家在该银行的帐户，银行当场即可划款并出具他项权证。这样一来，上家就不可能将下家交付的首付挪用了。

　　

　　第四招：交易过户办委托公证

　　

　　案例：谢女士看中了一套二手房，可这套房屋上还有银行的抵押贷款，上家要求谢女士先交首付以便取消抵押，谢女士了解到只要将首付直接汇入上家的贷款银行就可以了，于是就与上家一起去贷款银行帮上家还款。上家也按约付清了银行的贷款并拿到了他项权证。不过，因为交易中心规定在办理完抵押注销手续后需要再过三个工作日才能办理过户手续。于是谢女士和上家约好再过三个工作日再去办理。可到了约定的那一天，上家却没有来，对方一会说出差去了，一会又说家里不同意卖了，其实后来谢女士了解到，上家是因为觉得房子卖便宜了想反悔，所以故意不去办过户手续。谢女士向咨询律师，律师建议她为了防止上家再转卖给他人必须立即起诉，谢女士只得按照律师的建议做打官司的准备了。

　　

　　对策：下家交首付让上家注销抵押贷款，但注销抵押和过户之间有一个时间差。按照法律的规定，房屋在谁的名下才是谁的，就算拿到钥匙也没有用。所以，只有过户好并拿到新的产证之后，房屋才会成为下家的。但是如果上家在这期间毁约的话，下家非但不能按时过户，反而还有一笔首付被上家扣着。为了避免发生这种情况，下家最好在交首付之前要求上家办理一个过户交易的委托书，并对委托书进行公证，并且最好在委托书上注明“本委托不可撤销”的字样。一般情况下，中介公司员工可以作为受托人。这样的话，即使上家到交易时反悔，下家也可以和受托人凭委托公证书直接到交易中心办理过户手续。当然办理委托公证会付公证费，但几百元的公证费和几十、几百万元的房款比起来，公证费就不算什么了。毕竟，谁也不想发生了纠纷后再去打官司。 第五招：上家户口一定要迁走

　　

　　案例：古老师买房完全是冲着孩子读书才去买的，他家在郊区，现在孩子读书都是按户口所在地就近入学，古老师为了让女儿受到更好的教育，就在市区一所名校附近买了一套二手房。买房之初他就问上家户口是不是迁走了，当时上家拍着胸脯保证户口已经迁走了。古老师看他说得这么肯定，也就相信了。于是支付了房款，办理了交房手续。可后来古老师在办户口时才发现上家的户口还没有迁走，这下他可着急了，而上家却说那个户口也不是他的，说他从别人手上买房时户口已经在上面了，他也没办法。古老师想到法院去起诉上家，而律师却告诉他迁户口的事法院不受理。古老师只好自认倒霉。

　　

　　对策：迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类案件由于不适合强制执行，法院现在还不受理。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家最好委托律师到公安局户政处去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。

　　

　　第六招： 贷款风险要把握

　　

　　案例：陈先生看中了一套120万元的二手房，不过他手上没有足够的现金，想通过商业贷款来支付。中介告诉他，按现在的房贷政策，根据房屋的房龄等情况，他可以贷到七成也就是84万元。于是，陈先生就与上家签订了合同，并支付了首付36万元，合同约定在付了首付后一个月内通过银行贷款支付房款余额，如果逾期付款的话，每逾期一天，陈先生要按余款的千分之五向上家支付违约金。但是，陈先生在贷款时却遇到了麻烦，银行说陈先生贷款买了好几套房，所以这套房子银行只肯贷五成，也就是60万元。眼看合同约定的付款时间就要到了，可陈先生还是凑不出另外的24万元。最后只好东拼西凑借了不少钱，尽管这样还是逾期了，所以又支付了一部分违约金。

　　

　　对策：在下家贷款买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负(这个问题有些争议，不同法院的看法可能不一样)，但是为了规避类似的风险，下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同，也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。

　　

　　第七招： 交房时再付尾款

　　

　　案例：王经理和上家签订了一套价值150万元的房屋买卖合同，合同约定这150万元里包括装修和家电、煤气等等固定设施，并约定签订合同之日付首付30%即45万元，余额70%即105万元采用银行抵押贷款方式支付。后来，银行放了款，王经理将余额全部支付给了上家。但等于交房时却出现问题了，原来上家还欠一年多的水电煤和物业管理费用，这些钱加起来有好几万元，另外原来房间内的两台空调也被拆走了。但此时上家却不肯支付作任何赔偿，于是双方就吵起来了。

　　

　　对策：交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付的。所以，一定要先了解一下上家对这些费用的支付情况，其实了解起来也很方便，现在这煤气公司、自来水公司等都推广了便民服务，只要打个热线电话就可以了解到的。至于物业管理费用可直接到物业公司了解。下家可按照了解到的情况预留一部分尾款，将这些尾款放到中介处，并在买卖合同中约定等上家将这些费用结清并在下家验收完后再支付给上家，这样下家就避免了交房时的风险。

　　

　　第八招： 收件收据不是产证

　　

　　案例：郭先生签订了一份价值220万元的购房合同，合同是这样约定付款方式的：签约当天郭先生向上家首付30%即66万元，在拿到交易中心出具的收件收据后支付第二期房款60%即132万元，交接房屋后支付第三期房款10%即22万元。郭先生拿到交易中心出具收件收据后，交易中心告诉他要再过五天才能拿到房产证。没想到等五天后郭先生再去交易中心领取产证时，交易中心告诉他产证不能办了，因为就在郭先生拿到收件收据后的第三天，上家就因被人起诉到法院，法院应原告的要求将这套房屋查封了。郭先生后来向律师咨询得知，在这种情况下最好要求解除合同，叫上家返还房款。不过，因为这时郭先生已支付了90%的房款，所以郭先生的损失还是挺大的。

　　

　　对策：拿到交易中心出具的收件收据并不能认为就万事大吉了，因为，按照法律规定，房屋的买卖要以过户为标准，也就是说房子在谁的名下就是谁的，尽管郭先生已支付了绝大部分房款也拿到了收件收据，但由于还没有拿到房款，所以房子还是上家的，法院也有理由因上家被人起诉而将房子查封。尽管这样的事发生的概率比较小，但是为了尽可能地规避购房的风险，最好约定第二期房款(一般在房款中占的比例较大)在下家拿到产证后再付。这样的话，即使在领取产证之前遇到这样的情况，下家的损失也不至于过大。 本回答被提问者和网友采纳

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买二手房划算吗？

买二手房划算吗？

1、开始的时候，房子是新的比旧的贵，可是现在随着市区土地开发的结束，房越来越受欢迎了，因为房子这种商品具有不可替代性，它的位置具有不可复制性，再加上政府的宏观调控。

例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值，所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子是会持续增值的，别忘了，供求关系决定市场价格，没有大量的需求，房子也不会这样抢手。

2、二手房的产权归属是比较复杂的，但是只要可以上市交易就没有问题，只是需要买家更细心仔细，同时要对相关政策多了解，有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询，咨询是不收费的，多比较几所房子，商品房是比较简单的。

3、但是买二手房最好能找有一个比较正规可靠的中介公司，可以规避风险，保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一个中保，自己交易不很安全如果不了解房主的话。

二手房怎么买划算？

1、优惠利率客户好不要提前还，假如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠，那么即使按照经过今年三次加息后的五年以上贷款利率7．05％计算，折扣后的利率是4．935％，这个利率低于目前五年定期存款利率5．5％，

因此，同样的钱如果存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，出现这种“存贷利率倒挂”的情况，对客户来讲就非常划算。毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，等你还完贷款临时又需要向银行借款时，可能就比较困难，成本也比较高。

2、非优惠利率客户可以提前还，提前还贷的目的是为了节省利息支出，因此贷款人在提前还贷时，必须从这个角度来衡量资金支出的合理性。

对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不可小视，因此，银行人士建议，如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资收益，可以考虑提前还贷。

以上就是小编为大家主要讲述的买二手房划算吗，以及二手房怎么买划算的全部内容，对于买二手房划算的方法来说，本文的内容大家真的可以参会一下，然后一定要根据自己的实际情况，来个实地考察，多看看再决定买的，这对于我们买房子的人来说多看看没坏处的（菁英地产）。

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二手房满五年怎么算

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为什么好多二手房卖家要求全款呢？

作为个人来讲保证自己合法权益的绝对安全，是每个二手房主的最大愿望。

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二手房是什么意思

二手房是已经在房地产中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

拓展资料：

二手房入住注意：

1、看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5、发票是否齐全。

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

资源来源：百度百科-二手房

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