1

二手户流程： 1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签)；

2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)；

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）；

4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)；

存量房屋买卖准备材料：

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）房屋买卖合同（原件）；

（3）契税完税或减免税凭证；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；

（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；

（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

申请贷款准备材料：

买方：

1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；

2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；

3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；

4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)；

5、 如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；

6、 外省市居民购房需提供暂住证原件；

7、 近半年的流水及其他资产证明。

卖方：夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；

-

下面是更多关于胶南二手房网的问答

2

谁知道胶南二手房过户的详细流程！！！只要过户部分！！！！谢谢

先签订房地产买同（当地房地心可买到），在合同都写明你们双方的约比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

超级经纪人网 为你解答 大连租房 http://dl.s.mysupa.com/r/

3

请问二手房过户流程（是在房屋交易所过户的流程谢谢）

在二手房交易过程中，由于涉及到多方利益，再加上复杂的交易流程，若购房者稍不留神，很容易就会陷入到各种陷阱和纠纷当中。

4

青岛胶南市房屋过户费用！ 我有两套住房，因侄女上学需要，想过户给弟弟（名下无房产）一套，

需要交纳契税个税手续费转移登记费查档... 大约需要交纳8000~10000元过户费

5

6

南宁二手房详细过户流程和步骤及每一项的时间？

二手房的过户的流程：

1、买卖双方先打印《二手卖合同》。一般一式四份。国土局里面一般就有打印合同的点，有的中介公司也提供对外打印合同。打印合同时要提供双方的身份证号码、房产证（合同需要写上详细的物业信息），这里注意，先不要签字。

时间：马上就可以打印好

2、双方一起去房产交易中心，须提供双方身份证原件、复印件、房产证原件、复印件，当着工作人员的面签字、按手指模，缴纳交易费（6元/平方米），工作人员在买卖合同上盖章。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

时间：一小时左右走完流程。

3、双方一起去南宁市国土资源厅办理过户，须提供双方身份证原件和复印件、房产证原件和复印件、买卖合同。工作人员接收资料、开具回执（给买方）。

时间：过户半天就可以搞定。

4、按回执上写明的日期，买方凭回执到国土厅缴纳各种契税，不同的房产、不同的买入年限，就有不同的税收标准，大厅里有详细说明。缴税后拿房产证。 二，二手房的过户的费用： 过户手续费,新房产蒸工本费(少许);到财政局交契税(房价的1.5%),印花税(少许);到国土资源局(土地局)办土地证(若土地是转让的,只有手续费和工本费少许;若土地是划拨的要交土地出让金,各地按本地规定办）。

时间：需要十五到二十个工作日。

5、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

时间：网签一般三到五个工作日内通过。

本回答被网友采纳

7

二手房房产证满两年了，求过户流程，最好详细点，谢谢了！

需要你和买家 带齐证件 共同到房管局过户 你可以先咨询下 要交什么税 交完了税才能过户 过户需要带的证件有 房产证 身份证 户口本 结婚证之类的 你先提前问问房管局

8

二手房买卖，过户以后还有哪些手续要走？谢谢！

过户报税之后5个工作日交税和费用，此时就可以行的首付款及中介的拿到，钱接打到你建行的账户上。（不知道您是哪里的，如果是大连，通过中介买房做资金监管的时候其实做的是四方监管，就是把钱监管在中介的账户上，所以划款的时候就可以直接把两项款一起转入卖方账户）。

再等5个工作日之后就可以拿到新的房产证。拿此房产证到贷款银行做抵押，银行会在2个工作日内将贷款打到卖方账户。

听起来很麻烦，其实不怎么麻烦的，主要是买方做资金监管和贷款的银行不一样，如果是在一家就方便多了。再说了，房屋买卖是挺大的事呢，麻烦点为了安全嘛。^_^ 本回答被网友采纳