不好卖，青岛房价一直涨得慢，二手房有价无市，主要是开发的太快了，2019房价能涨就不错了！

下面是更多关于团岛二手房的问答

2019年青岛二手房好卖吗

二手房好卖吗

1、二手房好不好卖还得看如何卖，所以我们在这里教你如何卖价。

2、当自己手下有多套房子或是急需用到资金时，一些人就会选择将房子卖出去，但要是如果不知道二手房怎么卖的话，可能这也会成为一种烦恼。在卖房这件事上，大家自己都是想把房子卖个好价钱的了，只不过二手房怎么卖才能有不错的价格就是摆在大家眼前的门槛了。

3、要想卖出好价钱，那么在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。此外，二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以要找正规的大型中介公司，这样操作比较规范。

4、但生活中也不乏一些房主因为不知道二手房怎么卖而选择跳过中介，进而直接与买房者交易，这种做法一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

5、还有一点就是不能签“到手价”，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。

卖二手房要注意哪些

1、风险尽量少，一定是很多朋友绝对是首先考虑的：明确方式期限，卖方会通过中介公司挂售。卖方在挂牌时，除了明确价格以外，还应确定委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司自行或让自中介人员先付定金把房子定下来，但签约的肯定是他人。所以，卖方别轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金，二手房进行到议价过程，中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金就算了，就怕买方毁约。卖方没收定金时，中介却要求卖方一杯羹。

3、签约注意三点，将房屋状况和权利告知买方，最好写在合同中；提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、取得放款承诺，签约时，买方只付首款，待过户后由银行支付余款。但根据买方付款，如在房屋过户后、银行放款前，买方取消了贷款，银行不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。

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