二手房一般是一房一价，根据房屋地段、新旧程度、装修程度、房屋大小、周边环境等方定价格。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的
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二手房一般是一房一价，根据房屋地段、新旧程度、装修程度、房屋大小、周边环境等方定价格。
二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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下面是更多关于临沂二手房出售的问答
2临沂二手房价格还会涨吗 有懂得吗
属于3下 一线城市二线城市房经刹车 3线城必会涨 而且临沂九县年轻人都要来临沂买房 这是刚需涨到什么程度难说 反正早买是不会吃亏的一定 http://www.baidu.com/s?wd=52015607782想了解点进去吧
4临沂的房价最近有点涨，卖房的人比较多，尤其是二手房，临沂房价还有可能降吗？
一切皆有可能，你要买房，还是要卖啊，买房就别管市场，看自己是否有需求，没有需求的话房价涨或是降跟你有关系吗！
6奇怪为什么17年就卖完的房18年我去售楼处问只有二手房价格却涨了很多还有的卖？
售房的策略
追问
怎么讲
7房价明明在上涨，可二手房却卖不掉，这到底是怎么了
本来打算的，但是去年80房子，今年涨到了180万的太快，不敢买何商品都是这样举个栗子，你想买个苹果，突然苹果价格涨了一倍，你还会买吗？消费者都不是傻瓜，买房是理性思维占主导的。你长一万两万，我可以接受，一下子涨这么多，我还买？当人们都是傻瓜吗？
8房价不涨就是赔钱，未来二手房会泛滥吗？
基本是不会往上涨的，国家有规。不下跌就不。现般很多开发商，建完房没有人买。毕竟现在90后没有几个真实有钱的，除了结婚的需要买房子以外。不结婚的基本都不会买房。开发商卖都卖不出去。他怎么涨价。但是现在人，一般会对那些比较低价格出售的二手房会感兴趣。
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