因为没有去过武汉，对武汉楼市也不太熟悉，所以说首付40-45W 月供5K以下，在哪买这个真心没法给您合适的建议！
但是我能帮助您的就是，针对自己首付及月供标准，如何尽快的找到适合自己的房子！
首先首付40-45W左右，按照正常首付三成的话，可以大概推算出来总房款在130-150万左右，月供5k以内，按照目前利率大概在5.6%左右，基本贷款额度大概在86万以内！所以两者综合 您的总房款控制在130万左右，基本就可以满足您说的这种前提！
接下来你就需要注意自己是否有“必须”的需求，譬如说 区域，地铁，学校，商超等等等等！然后按照这个“必须”的需求进一步再去筛选！
位置和“必须”的需求确定了，你就可以根据自己的预算大概去选择楼盘小区，根据小区之间整体的性价比去确定小区，新房的话月底就是开发商品牌，物业质量，社区品质，等等！
最重要的就是面积喽，毕竟这个预算买个大点的也可以，小一点的也可以！整体还是看自己喽！
希望说了这么多可以对您有所帮助，如果有一丝帮助，麻烦给我个“优质回答”谢谢！??
您好，很高兴回答您的问题！我是一名在职的房产经纪人，主营区域在白沙洲！首付40-45万，月供接受5000，那么总价就在130万左右！我推荐几个白沙洲的楼盘吧，您参考一下！
三环内现在能买的起的就只有一个锦绣江城，面积有70多80多的两房，均价16000的毛坯，小区地理位置不错，地铁口，但是小区品质很差，看他做的售楼部就知道了，小开发商，而且项目还有公租房！高架旁，门口还有个加油站！三环内其他的几个盘比如中建，万科，龙湖，正商，面积都是100起步，价格16000-19000！这些就不用考虑了！
三环外近一点的有景瑞，新力城，新城，三个旭辉，还有一个美好，能买的也就只有美好了，均价13500带装修，最小面积97平的三房，门口就是小学初中，还是不错的！品质和其他几个比是要差点！比其他小区均价都在14500-15000左右，所以也不考虑了！
三环外远一点的就是南益和绿地了，南益均价11500毛坯，绿地12000的毛坯，但是感觉有点偏，买这两个不如买美好！周边规划有云帆街，号称两个楚河汉街大，要比肩楚河汉街！我没有瞧不起谁的意思，能买那里房子的人，消费水平毕竟有限，估计难做起来，十年也不一定可以做起来！
以前只代表我个人观点，希望能帮到您，也祝您早日买到合适自己的房子！
现在在武汉，如果是刚需三成首付40-50万的话，那么总价大概在130万—170万之间，贷款就是90万—120万，如果能公积金贷70万的话，那商贷就是20万和50万，公积金月供大概3000元左右，商贷部分按照现在部分银行最低5.68利率来算，等额本息月供大概在1200-2900之间，组合贷合计月供符合楼主的大概5000左右，如果公积金部分再抵扣的话，月供低于五千；当然如果是纯粹的商贷，按照5.68的利率，商贷90万月供等额本息月供是5212，商贷120万的等额本息月供将近7000元。
根据不同的贷款模式，组合贷公积金满额70万，那么可以入手总价130万-170万的房子；纯粹商贷可入手总价130万的房子。
那么我们再看武汉总价130万-170万的房子有哪些？初次置业，一般首选建面90-100平米三房，常见户型是三房两厅一卫，部分建面100平米新房可做到三房两厅两卫（这样的户型是很抢手的）。这样看的话单价就在13000元/平—17000元/平之间。
就目前大武汉而言，均价低于17000元/平的新房基本三环外，以及白沙洲的个别房源。如果是在武昌或者光谷上班，可考虑洪山区白沙洲、江夏区文化大道和黄家湖畔，以及光谷东个别房源，最新情况如下：
洪山区白沙洲：
锦绣江城4、7号楼已于11月21日开盘，主推建面约93、95、106、111平米毛坯高层，均价约16329元/平，目前尚有少量房源在售，敬请关注！锦绣江城位于：白沙洲大道与武梁路交汇处。
旭辉都会山主推建面约98-119平米房源，带装修价格约13200元/平起，其中包含2500元/㎡装修，首付约45万起，敬请关注。位于白沙洲大道与丽水路交汇处地铁5号线南三环站（在建中）旁。
楚天都市沁园A7号楼已于11月28日开盘，主推建面约109-126平米房源，带装修均价约15391元/平，目前尚有少量房源在售，敬请关注！位于洪山区烽胜路黄家湖正北岸，城市三环线一线湖景房。
美好长江首玺，带装修均价约13530元/平，8、9号楼，主推建面约97-133平米房源，目前尚有在售，K1地块4号楼主推建面约113、120、133平米房源，带装修均价约13530元/平，目前可直接认购，前期K2地块1、2、3号楼建面约97、111、112平米带装修高层在售，均价约13530元/平，敬请关注！
旭辉江山境起价约14000元/㎡，含2500元/平米装修，目前主推建面约125-173㎡装修房源，敬请关注！位于洪山区南郊路与建群一路交汇处（鲁巷实验小学建和分校正对面）；
其他新房就是靠近四环线的青菱湖周边了，目前白沙洲的利弊也很明显，居住环境略差，地铁在建、两个三甲医院、还有龙湖天街、万科洪山广场等商业在规或在建。
如果想要居住环境好的地段，可以考虑江夏区文化大道和黄家湖区域的地铁口盘，比如：
金融街金悦府1号楼建面约96、110、127、139平米房源在售，均价约15800元/平，前期2号楼少量建面约121平带装修房源在售，敬请关注。 文化大道与环湖路交会处（武汉小学分校旁）；
鹏湖湾四期预计12月底加推36，39，43，44#，主推建面约106-185平米毛坯房源，预计均价13000元/平米，目前已开启诚意登记，敬请关注！位于武汉市江夏区文化大道地铁7号线大花岭站D出口50米；
武汉融创城C3地块4、7号楼已拿预售证，将于12月7日开盘，主推建面约90-130平米房源，毛坯均价约13000元/平，敬请关注！位于江夏区黄家湖大道地铁8号线军运村站（军运村正对面）；
金茂华发武汉国际社区3-11、3-19号楼已拿预售证，主推建面约99、119、129平米毛坯房源，备案均价约13800元/平，前期少量建面约99、120、129平米毛坯高层在售，均价约13800元/平，敬请关注！位于黄家湖大道地铁八号线军运村站斜对面。
接着我们看光谷东个别楼盘，如下：
纽宾凯·麓院17、20、24、25、26、28号楼可直接认购，主推建面约97、128、143平米房源，毛坯均价约15300元/平，前期少量建面约109-178平米洋房在售，均价约16693元/平米，敬请关注！纽宾凯麓院位于：武汉·东湖高新区·严西湖畔
中海光谷东麓，推6号楼，建面约86、103、118平米房源，均价约14960元/平，前期1、2、5、9号楼建面约72-105平带装修房源在售，均价约14000元/平，敬请关注！高新大道与左岭大道交汇处（未来三路地铁站以北360米）；
如果是意向汉口，均价13000-17000元/平的楼盘可能就要远走三环外了，黄陂区盘龙城距离主城近的区域，目前新房房源较多；汉阳区内基本也在蔡甸或者汉南。所以2020武汉的新房房价并没有降，两年前这个均价可以买到三环内，而今只能远走啦。
谢谢您的邀请，我是武汉本地房地产经纪人，回答这个问题最合适不过了，按照首付45万月供5000元，总房价大概是130到140万总价，这个总价的房子基本上在武昌白沙洲片区和汉阳四新片区买个像样的，有小区环境的两房没问题，如果想在市区买可能只能买比较老的小区，这种小区里面基本上都是楼梯房，没有物业，环境差一点点。还有一些房子有点硬伤总价也会低一点，比如我过年前在徐东看了一套房子，单价总价都不高，也在你的预算内，就是7楼的顶楼，买房子确实是个体力活，来不得半点懒的。如果我的回答对你有帮助，你可以关注我。
我就想问一句，现在武汉的房还有人买吗[捂脸][捂脸]房价的下跌也许就是从武汉这个星星之火开始的[酷拽][酷拽]
我是武汉人，投资经手十几套房产，目前武汉的房价在2万-3万，这个首付差不多150万的房子，市区只能购买50-70平米公寓，三环外可以买到像样的小区100平米以上，你的工作在什么地方，想在哪里生活，再来选择地区，这个价格还是有很多可以选择的小区，最好有地铁，交通方便的地段
江夏区军运村那边可以考虑
最近刚在白沙洲买了，那边有五个楼盘，均价一万二到一万三
宋家岗，蔡甸，江夏还不能特别好的买
按首套利率月供5000贷款85w左右?45w＝130w，≤90平（白沙洲四新关谷东后湖）买二手还要减去中介税费大概5～10个点对应区域（东西湖硚口经开盘龙城），舍弃面积户型年份内环核心区域也有可以选择，3选1
