西宁房价上涨的原因是什么？

Answer 1

首先是人口因素。西宁市拥有青海省最大的人口体量，而且人口逐年不断增长，2019年已经超过237万。其次是因为地理位置、经济文化、教育医疗等综合因素的影响。西宁市地处青海省的东部农业区，自然气候条件相比较海拔更高，气候恶劣的牧业区更适宜居住。作为省会城市和青海省唯一的中心城市，西宁市的经济文化、教育医疗等资源对于本省其他地区的居民有巨大的虹吸作用，因此省内其他地区的居民在西宁买房的越来越多，早已经成为普遍行为。而且因为省内其他地区的居民工资收入高，购买力更强。第三是西宁市近十年的建设发展速度加快，城市面貌日新月异，品味档次提升，进一步增强了对西宁本地居民和省内其他地区居民的吸引力。特别是在海湖新区建设发展的示范带动作用下，市内南北川新区的建设力度加大，更是激发了老城区居民购房的热情，改善型需求被激活。第四是万达、万科等房地产巨头进入西宁房地产市场开发的高品质楼盘推升了房价。西宁市的房价在2014、2015年两年曾今出现过短暂的平台期，房价在6000元每平米左右，2016年后随着碧桂园、万科等巨头的进入，房地产价格开始飙升。第五是土地价格疯涨抬高了房价。2017年7月，万科在南川区块拿地的楼面价不到4000元每平米，不到一年，碧桂园在南川区块更偏远的地块拿地的楼面价格已经飙升到5300元每平米。第六西宁市经济欠发达，投资机会少，居民手中的闲钱无处可去，房地产仍然是比较稳妥点投资项目。

Answer 2

刚刚科普了一下，西宁现在是排在四线城市。现在西宁的均价是9000多。对于一个四线城市9000多是有点高了。拿江西的四线城市比较，均价是在7000多。我觉得房价上涨有几个方面的原因。一线我们就不说了。现在深圳的房价还在涨。这是不变的事实。因为地少，人多。有需求。西宁听说环境不错，很多知名房企都入驻在西宁。这个因为房企在别的地方已经拿不到地了。这几年拆迁，房价涨了不少。很多拆迁户拿到钱了就买新房了，这个是一个原因。还有一个原因是通货膨胀，钱不值钱了。所以房子涨价也涨不赢GDP.还有最大一个原因国家的发展的方向在哪？如果国家在西宁有大的项目，大力发展西宁，估计西宁也会涨价的。如果不是这个原因估计也是假象，泡沫。炒房的走一波，割一波韭菜。就像惠州的大亚湾。

房价上涨

房价上涨

房价上涨

Answer 3

州县和外地来宁人员的定居，让西宁房价上涨的主要原因，各州县单位职工为孩子教育，就医等社会资源选择来宁购房，外地来宁经商务工人员，由于西宁夏季气候宜人有定居意愿买房。这是西宁房价上涨主要诱因。

Answer 4

青海宜居的地方太少，配套设施从医疗、教育等综合下来，只有省会城市最好！很多州县的人在西宁买房养老。从而抬高了西宁的房价。如果换做内地一些小城市，人们无非就是小套换大套，旧房换新房，存的钱做投资或享受生活了！不像青海州县的，拼命存钱在西宁买房只是为了老了以后多活几年，为了生存而奋斗！

Answer 5

1外来品牌房产和炒房团进入当地拉高房价，

2州县和外来工退休或子女入学购买

3学区房和中介房源拉伸

Answer 6

这个问题问的没有意义，房子再贵，你刚需住房也得想办法买。全国房价上涨原因大同小异，大原因无非就是，成本，供给需求，人口，政策等等。每个原因之间又互相有所关联。全国重点40城的房价去年开始基本都逐步稳定，不会大涨也不会大跌，但是西宁人口少，GDP 也很差，可是2019年房价涨幅超过20%，在全国涨幅也排进了前10还是前20。我觉得如果政策不能控制，无法吸引外来人才落户，这个价格早晚扛不住。

Answer 7

学区房是房价上涨最主要原因

Answer 8

当今，房子买的早的，已经买了好几套的人发了。这几年步入社会的小青年至少一半人一辈子都置不起一套。

Answer 9

金融界发布了一篇关于西宁楼市调查的文章，文章内容当中的不少观点也都是老J之前在文章之中写过的。从该文章的标题来看，“人口聚集，资源集中，房价上涨”这几点确实是当前西宁楼市所面临的最主要的问题，也是推动西宁房价上涨的根本动力。

高房价似乎是大城市不变的定局，而西宁作为一个三线城市，人们工资既没有很高，为何房价也会一直居高不下呢？

纵观西宁近几年的发展，不难发现，通过政府层面的规划设计，西宁本身的发展潜力也在逐渐释放，如今“大美青海 幸福西宁”已是非常靓丽的名片。

而西宁楼市，近几年也异常火爆，很多楼盘常常一开盘就高价热销全城，所以说房价这一路是蹭蹭蹭的上涨。

第一，西宁整体规划发展显成效。

通过大力发展旅游，带动了西宁市的经济发展，同时，政府非常注重生态保护，西宁市的环境也越来越宜居，此外，由于整体规划，西宁城区正在向四周外扩，而且布局也更加合理。在多种因素的综合作用下，西宁的楼房也越来越多、越来越高了，随之而来的，就是不断上涨的房价。

第二，品牌房企进驻助涨西宁房价。

近几年的西宁，会发现有很多品牌房企的身影，由于品牌房企有着丰富的经验，能够打造出理想的人居环境，所以，更能够赢得购房者的信任。房子质量更好了、环境更宜居了、居住需求得到满足了，那么，房价肯定会涨一涨了，毕竟建造房子也需要投入很多人力、物力、财力。

第三，新兴区域发展空间大、劲头足。

当前，西宁城区规划发展，南北川发展势头强劲，商业区、住宅区、生态区和谐分布发展，可以说，新兴区域的发展建设某种程度上也是大房企布局的结果，由于发展空间大、劲头足，新区从一开始就有很高的起点，再加上品牌房企的影响，分分钟让房价上涨。

为什么房子越来越贵呢？从另一角度来说，也是地价越来越高，土地是拍出来的，在地理位置优越、升值空间大的地块，各大房企争相拿地，造成了房子的成本一开始就很大。

对于一个省而言，如果这个省只能有一个可以大力发展的城市，那么排在第一位的一定是省会城市。在青海西宁就是这个唯一，既然是唯一那么最终房地产市场跟风发展也就是必然事件。对于青海而言，青海最关键的工作就是保护生态，发展生态，生态是处在第一位的重要任务。所以青海整体的环境可供开发的区域就仅限于东部这一片地区了。既然是几乎唯一可供发展的区域，那么自然是各项资源聚集的地方了。

人口聚集，青海人口最多不过600万，西宁在湟中县撤县设区之后市区人口就占到了青海总人口的四分之一以上。人口的绝对优势是西宁发展的大前提。对于整个青海来说，事宜居住的地区就只有东部很有限的一片，西宁加上海东市就是青海最宜居的地区了，但是相比西宁海东市的地势过于狭长，区域面积拓展有限。发展西宁自然比发展海东要来得容易规划和管理一些。同时，再加上各个州县的人口向西宁聚集，定居或者候鸟式的不定期居住。西宁的人口基础就远远超过了现有的数量。人口是建立在西宁本就不大的市区面积之上推动楼市发展的最根本原因。

各项利好和规划发展方面的便利条件给西宁带来了楼市发展的契机，百强房企也自然不会错过这一机会，大房企的入驻又一次次地用不差钱的拿地方式刷新着西宁的地价和房价。

集中是西宁楼市的一大特点，全省人口资源集中于西宁推高房价，市内教育商业资源集中于城西推高房价。因此，现在的西宁发展也正在找寻多元化疏解资源集中的办法。东南西北中各个区域未来也将形成各自的商圈，各大医院的分院也在不同地域紧张修建，各路优质的学校也开始合作建起了分校。多样丰富的发展模式之下，西宁现有的集中形式也许就会得到改善，但这也需要时间。

高原省会就是有这样的集中特点，这是地域所限，也是资源所限。其实，西宁房价上涨也是城市整体发展进步的体现，小编建议是还没有买房的还是要谨慎选择，及时出手，免得后悔。