理解理解国家对房地产的定调，再结合自己的需求和当地今年的房价趋势来判断！

首先国家的政策绝不是让房地产崩盘，而是稳定健康发展，为什么？因为关乎民生，而且要明白一点的是，暂时抛开炒房客不说，大部分已经买房的人还是有一定的经济能力和一定的赚钱能力，很大程度上，国家的稳定和建设还要靠这波人。如果房地产崩盘或是降到不可接受的地步，那么这部分人就是最大的伤害者，不要说什么自主无所谓，是你你能无所谓吗，无所谓只是可接收的程度多大而已！想明白这个道理，也就能想明白国家的政策是稳定健康发展，而不是让房价快速下降，要知道，在中国，没有办不成的事。

其次说需求，在可承受范围内，而且需求在当下，比如:结婚、孩子上学、改善碰到喜欢的地段户型等，可以考虑！投资暂不建议！除非你有十足把握。

最后可参考最近几个月的房价，如果持续在降，建议缓缓，如果降幅明显减缓，而且需求明显，可以考虑！

以上仅供参考，因为我也是刚需改善

现在买房是不是最便宜时候，现在中介都说最便宜，明年就要涨价了？可以这么说，现在国外买房才是最便宜的，国内话后面会更便宜，为什么？

一、现在国内房价全面超过很多发达国家了，如果经济向好，很多人收入增加了，会考虑国外发达国家买了，特别是从事互联网直播、拍段子的、短视频的，国际出口的外贸，他们去国外赚的更多。物价和房价又相对便宜国家会成为追捧，还有面子。国内高房价挤压下，未来几十年恐怕我们是人口输出国。君不见90后明星有点钱都国外跑？原来是美国加拿大，现在新西兰和澳大利亚比较多，甚至去菲律宾和越南真的不知道怎么想的。一二线一套套房，可以在很多发达国家买一套别墅了。现在很多年轻人文化程度都很高，出国不存在语言不通。

二、经济已经呈现两极分化，热爱炒房那代人逐渐在经济层次里面下降，也逐渐老去。其实这个从2015年后就比较明显了，2018年后更明显，受今年影响，更明显了。之前炒房一代人大多数都是线下业务，从做企业到打工都是，但是今年线下关闭倒闭很多，彻底被线上业务替代，看看双十一就清楚了。也就是很多炒房买房的2021年会引来大量断供潮和破产潮。今年加快了传统产业链改革，改革就是改旧迎新，旧就是传统，最后房地产影响最大。很多人和企业终究输给了时代，房地产也输给了时代，顺应时代，得年轻人得天下，所以很多互联网巨头都喜欢换人，40岁以上就不受欢迎了，未来可能除了从政，各行各业都会是如此。毕竟时代需要进步，需要创新。大家不相信去看看2018年之前火热景区、商城、工业区，是不是关门倒闭一大片。

就这个问题谈一下我的看法:

一、房价没有最高和最低，即使是现在买了房，也未必是最便宜的。

二、买房是自己的事，不要听中介的，中介要做的就是千方百计把房子卖给你。

那么，明年房价到底是涨还是跌？

2020年还剩下最后一个月，最近一段时间房地产市场确实有点稳，不管是上涨还是下跌，幅度都收窄了。2021年是‘’十四五‘’计划的开官之年，房价会怎样呢？

11月25日，国务院副总理刘鹤在《人民日报》发表了《加快构建以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局》的署名文章，其中有一点非常重要。认为房地产影响投资和消费，事关民生和发展。对于房地产，他说‘’要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展‘’。从中可以看出，明年或者说整个‘’十四五‘’时期，价格会越来越平稳，这是总的趋势。房价涨跌因城而异，同时会采取有针对性的政策加以调控，来保证市场的平稳。

不过，像长三角、珠三角、粤港澳大湾区、成渝以及京津冀地区，人口会越来越密集，房价上涨也是很正常的。有专家指出，未来的成都、杭州、重庆、西安、南京、武汉、长沙、天津、沈阳、青岛、厦门、大连等城市，房地产市场还很大，目前50强房企把成都、杭州、重庆、西安、武汉、长沙等作为投资核心地位城市，从长远看，这些城市的房价还是以上涨为主。但是，有上涨的就有下跌的，这也是规律。有人说房价白菜价的城市已经有60个，估计还要增加，优胜劣汰既是自然法则，也是市场法则，通过调整达到平稳这才是主要的。

现在全国各地房价出现了分化的走势，如果这几年房产价格上涨的城市，可能现在不算太便宜，而如果这几年房产价格处于调整期的城市，可能相对价格更划算一些。

1、前几年涨的多的城市，可能不算便宜

如果是这几年涨幅比较大的城市，现在的房价可能不算便宜，购买的时候也要谨慎一些。这几年，虽然一二线城市房价处于调整的态势，但是很多三四线城市房价却涨的比较多，可能很多三四线城市房价都涨了30%以上，这样来看，这些三四线城市现在的房价可能也不算便宜了。

比如，下面是山东烟台的房价，可以看出来2017年底到2019年3月份，新房价格从7000元的样子，涨到了9000多元，涨幅达到了30%左右。而现在烟台新房房价也并没有下降。

因此，像烟台这样的房价并么有经过大幅度的回调的城市，这样的房价可能也就不算太便宜了。

2、前几年调整的城市，可能房价比较便宜

这几年年还有不少城市房价进入了调整的阶段，有些城市调整幅度还比较大，这些城市的房价可能相对来说更便宜一些。

比如济南市，这几年的房产价格走势就是一个调整的走势，新房价格从高点1.7万元一平米左右，调整到现在的1.4万元一平米左右，而二手房价格从高点1.9万元一平米左右，调整到现在的1.6万元左右。从价格走势来看，相对来说可能济南现在的房价比原来还是便宜一些的，这时候买房子可能是比较合适的选择。

因此，如果是这两年房价处于调整期的城市，可能房屋价格可能是比较便宜的，可能在这些城市购买房产可能更划算一些。

3、结论

综上所述，现在各个城市的房产价格出现了分化的走势，如果这几年房产价格上涨的城市，可能现在不算太便宜，而如果这几年房产价格处于调整期的城市，可能相对价格更划算一些。

国家给了信号了，央企国企的房地产企业退出开发地产行列，刚刚落地的经济内循环。从一个出口大国转型内循环，房住不炒，调控地产市场！你认为国家还会让老百姓手里的钱都去还房贷而没钱消费吗！所以各种信号对于房地产的影响是很大的！2017年的时候也是这么说过18年会涨，你看看这近三年的地产市场价格，尤其二手房价格！你再结合你自己的刚需是否着急出手购房！

现在的房价不再会像以前那样出现普涨现象，未来的房价就如同股市一样，有涨有跌。选中了好的城市、好的区域、好的楼盘和合理的买入价格，那么这个房产就是会增值，甚至还会大涨。反之，买到的楼盘是一只垃圾楼盘，那么未来等待的就是无尽的深渊！

经过了2015年的这轮房地产大涨之后，整个房地产的现有房价总市值走低的趋势明显，一些城市还出现了持续大幅下跌的现象，而上涨的区域更是越来越少。可有时候看到房价下跌了，但未必就是一个尽头，或许只是暴风雨来临前的毛毛雨。当然，也有可能看到的是假摔，不久之后房价还会跟进。但有一点，中介机构的话可以听，更需要分析和判断，人家是要做生意拿中介费的，促使成交是最核心的利益。

至于说明年上涨，那肯定就是鬼话，不需要相信。除非这个区域在未来有着大规模的政策变动和交通TOD枢纽形成。一个一如既往的区块和城市不见得明年会上涨，而且20%的城市和区域能够保持平稳就不错了，上涨定是凤毛麟角，中介会有这么厉害的判断力吗？忽悠和瞎扯的成分比重更大。而且80%的城市出现下滑状况还会继续。

但我们看房地产市场之时，不能只看过去。很多人一定会说，以前几十年的房价都是持续上涨，以后也不会下跌。未必！

房地产市场是随着现有房产数量、人口向城市流动、居民收入快速上涨和房产价格或价值合理性等四大因素的影响。随着城镇化率的快速提升，农村人口向城市转移的步伐会放慢，进入中高等收入国家行列之后的居民收入增长会放缓，还有如今的房地产存量和每年15亿平米以上的增量投入，还可能继续促使所有的房地产市场继续火热吗？

显然是不可能的，未来的房地产就是如股票市场一样，有涨有跌，只有选择到了绩优区域房产、成长性区域房产等才有可能出现稳定和上涨的趋势。

看看环沪板块都比前两年跌了30%--40%，， 郊区都在跌，1字头的在几个郊区都有了，，中介快急死了，手里的过桥炒房合同即将爆仓，，中介被全国人民唾骂，你听他的就是弱智。

现在买房，总体来说，房价不会跌，因为物价上涨，人工费上涨，甚至政府卖地价都上涨；

但明年上涨的这个话，要看哪里，目前小地方三四线核心地段或许有缓升，目前是稳定为主，有的可能还跌，远郊更不行；大城市也要看板块，这就是考虑一个问题：人口，有产业有人口流入有规划有配套的新兴板块，基本都是涨的，成熟板块，在一定层面稳定有升

自住选择适合自己的，投资尽量去大城市

明年涨价是不可能的！不要被中介忽悠了！中介永远会和你说要涨价了，快点买。永远和你说房子不多了，快点下手。你买房他赚钱，他肯定想尽办法让你买咯。毕竟谁会嫌弃钱多？

中介以前说涨价可能是真的，但是现在这个市场你觉得会涨价吗？反正我们这边是降价了，降价了也不好卖。以前之所以会涨价那是炒出来的。如果不是炒房客炒作的话，房价能那么高吗？现在那么高的房价，炒房客无利可图，甚至是血亏，他们还会炒房吗？炒房客不炒房了，房地产商的房子不好卖了，市场供大于求，必然要降价。

现在市场也趋于饱和了，据不完全统计，按照人均住房面积40平方米计算，我国商品房住房面积已经够30亿人住了，这还没算广大农村地区的宅基地和小产权房。而我国总人口刚接近14亿人，也就是说，我国商品房已经能达到人均两套了。买房的人少了，房价下降肯定的。

还有现在抛售二手房的人越来越多，很多炒房客都想尽快抛售手里的房产，那么二手市场里的房子就多了，价格也便宜。这样也会冲击一手房市场的房价，导致房价下跌。

个人觉得房价不会涨，也不会大跌。毕竟有国家的调控呢。如果大跌了会引发经济危机，通货膨胀，导致经济萧条，物价上涨，失业人员大量增加，影响社会安定！所以稳定房价是很有必要的。如果是刚需的话这个时候也是可以下手的！做投资就没有必要了！

这都是中介的销售方式，他不说明年要涨价，你会急着现在买房吗？这样这个年底他才能赚多些钱过年啊！

个个都不买，他不是没有提成拿了，如果你是卖房的，你也会说，快点买啊，不买明年就升价了。对吧，这是给你加快买房的步伐。

如果你有钱就可以买，也不是说不买。