作者：子非鱼

这个问题比较典型，问得好。其实同样的问题也发生在昆明与长沙要高，天津的房价为什么重庆要高。兰州的经济实力比西安差的远了，昆明的经济实力也无法与长沙相比，而天津与重庆是同级别的城市，但房价上天津简直可以碾压重庆，均价是重庆的两倍有余。

如果你有空不妨先去看一下谷歌地图，看完后你就会知道答案。从地图上可以看到，兰州辖区内可以利用的面积其实很小，四面都被山围着。因此兰州房价是空间发展太小所致。

再看西安。

与兰州相比地处关中的西安，一马平川，辽阔的辖区面积给了西安充足的发展空间，拥有足够的发展空间就有足够的房子，供需平衡，房价自然贵不到哪儿去。但遗憾的是，在东中部城市加强调控之后，游资便涌向了西南地区，号称西部三强的重庆、成都与西安一个都没能“幸免”，房价从四月份开始就蹭蹭往上走，截止到现在三个城市的平均涨幅应该在35%左右。

昆明与长沙房价倒挂，也是这个理。我们先看看昆明的卫星地图。

从地图上可以看到，昆明也是被山地围着，中间还有个滇池，发展空间非常局促。再看湖南长沙的卫星地图。

长沙市的发展空间非常充足，中间有湘江川流而过，交通发达，纵深大。

重庆与天津，二者之间房价的差距，主要是因为重庆库存充足，重庆每年都有大笔的财政投入到房子建设当中，拥有非常充足的库存，所以在上一轮牛市当中，多有强二线城市的房价都乘势而起，重庆却异常低调。

感谢有机会回答这个问题，兰州和西安都属于西北地区的省会城市，个人觉得兰州房价高于西安应该不大会，今天借此机会跟大家探讨下房价这些事。

目前兰州和西安的房价均价

根据最新的查询的数据，西安房价截止到8月份均价为12378元，兰州为10770元。可以看出兰州房价均价没有西安高，或许题主中指的是某些楼盘，但是无疑兰州房价高是事实。那么兰州房价为什么会这么高？

影响兰州城市房价的几个因素

第一、固定资产投资占比过高，尤其是项目投资占用大批土地资源。经过查询2016年兰州固定资产投资占生产总值的比重为88%（要知道兰州可没有什么好的工业产业）其中项目投资1599.80亿元，2017年经过调整后到了52%，要知道什么叫项目投资？就是得占用土地资源。兰州本身就是属于土地资源比较稀缺的城市，项目投资越多，也就意味着土地资源越少。土地资源的减少，无疑意味着开发商的拿地成本会越高，自然房价也就会高。

第二、人口与城市规划不成正比。据初步统计，兰州市常住人口有差不多400万，而兰州本身就属于“两山夹一河”的地形，可以进行大规模城市建设的土地本身不足，适合人口规模居住的地方有限，所以人群扎堆现象比较明显，比如:城关区220平方公里的土地，却要容纳将近150万人口，不拥挤是不可能的。

第三、资本性房企的涌入。2012年国务院批复设立国家级新区—兰州新区，这是西北第一个国家级新区。兰州作为路上丝绸之路重要节点城市，无疑当时还是价值洼地，房地产企业对于政策的敏感度是很迅速的，随着全国性房企恒大、碧桂园、保利等进驻，拉动本地房价均价几乎就必然（看过我文章的朋友应该知道我的观点是全国性房企进驻肯定会拉高地方房价）。

综上，兰州房价高于西安个人觉得不现实，但是说局部区域还是有可信度的。希望自己的解答能够让大家满意，原创不易记得点赞哦。

西安和兰州，在行政规划方面均为省会城市，在行政架构方面西安为副省级城市，兰州为地级城市。两座城市最大的区别在于资源，一是前期客观地理环境造成的资源占有量差异，二是后期城市规划建设带来的资源配置状况不同，三是国家战略规划带来的资源分配不一致。

西安地处三秦大地，是在平原上孕育的城市，水土资源相对优沃。地理位置上更靠近全国人口和经济重心。西安在历史中多次作为都城出现，开发历史较长，发展规模也较大一些。因此西安在多方客观条件上是优于兰州的。兰州地处黄土高原边缘，城市建立在山谷地带，四面环山，南北方向更是狭窄。水土资源相对匮乏和地理位置相对偏远决定了兰州在古代的开发较少，一般作为军事重镇进行建设。客观生存条件和地理位置决定了兰州在人口以及城市规模方面相对较小。因此在现代工业和城镇出现以前，西安自身比兰州拥有更大的规模、更多的人口。据资料显示，1949年建国前后西安人口约为50万，兰州人口则约为4万。

建国后，现代化城镇建设应该是给西安和兰州都带来了极大的发展机遇。对比数据来看，目前西安常住800余万人，兰州400余万常住人口，西安的人口规模自建国以来翻了16倍，兰州人口则翻了100倍。因此相比西安，兰州经历的膨胀压力更大。西安因其自有的土地规模和既有的城市规划，发展相对有序。加上西安周边地区的人口流动去向较分散，城市的开发拓展相对按部就班。兰州受既有规划欠合理和土地规模狭小的限制，在大量人口涌入的井喷式发展中，城区道路建设和宅基地管理方面，都出现了区域配置不平衡。

人口增长的压力推动城市开发和建设。八水绕长安的古城西安，水土资源优于兰州，扩张压力也不那么巨大，城市发展更从容不迫，住宅供求较平衡，区域配置较合理。两山夹一河的金城兰州，则在迅猛的发展历程中，缺少了一些及时的规划和改建。现状便是核心城区房价相比收入水平而言偏高，偏远区域房屋库存量也较大。兰州的交通问题也是在另一方面反映着这座城市的规划瑕疵。

从发展战略规划层面分析，西安作为副省级城市，财政资金的吸纳能力和运营效益高于兰州。西安位列关中城市群中心，外围的城市规模较大，满足了西安对周边地区人口、资本等的辐射作用。兰州集中了全省优质的城市服务和社会人力资源，周边城市规模较小，辐射作用又相对较弱，人口与资本的集中助推了房价持续上涨。

除了各种资源方面的差异，地形也是西安和兰州的一大差别。西安及其周边地区地势相对平坦开阔，因此城市在以一种典型的“摊大饼”的形式向四面八方扩张，住宅规划也是围绕城市中心呈环状外延。住宅总量相对较大，距离市中心较近的黄金地段，相比之下住宅也不那么供不应求。兰州在南北两山之间沿黄河建设，可开发的城市用地南北狭窄，东西较长，其城市规划建设也是城市发展学的著名案例。城市在不断扩张中沿着黄河东西方向拉长，自城市中心扩张而出的房屋只有以线状分布而不能向四周扩散。如此住宅总量相对较少，优质地段的住宅更是供不应求，旺盛的需求造成房价居高不下。

谢邀，我西安人，没去过路过过兰州几次，我说一下我的个人观点

第一，兰州的地不够用，兰州两山夹一河，地区有限，除了天然的地理原因之外还有就是兰州有兰州军区，部队上的土地地方政府有时候无权干涉，甚至要配合。所以好的地段少之又少，也是房价高的原因之一，相比西安来说可用做开发的土地也比较少。

第二，在我看来兰州房价高实际上是虚高，意思就是地皮价格比较高，然而空置率比西安也要高的多，很多人买房不是为了住，相比西安来说更适合长期居住生活。

第三，西安是环型城市，导致一环此一环贵，但平均下来就便宜了，兰州是线型城市，可以说城市只有一环，主城四区都可以炒作成滨河房或靠山房，所以地形的局限，导致了兰州的房价很高。

上帝欲让其灭亡，先让其疯狂？房托还想救市！有价无市的真相无法隐瞒了。关键是李嘉诚，王健林，潘石屹都在卖房套现，他们缺心眼吗？上市公司超过73％的都在卖房套现，他们缺心眼吗？所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠，观望一下吧

说的没错，地形问题确实对兰州房价影响很大，当然还有更深层次的原因。
一个是和地形相关但不完全有关系的交通问题。兰州的城关区人口密度超过北京三环。而且从城关区去其他区高峰期开车基本一个小时以上，去远一点的红古区或者兰州新区就得两个小时。一天上下班路上四个小时谁能受得了，于是人口分散不出去，造成兰州城关区房价天价，收入三千房价均价两万。地铁修的太慢而且很贵，就这上下班高峰也是爆满。兰州由于建设新区市政投入欠账严重，再加上人祸和缺乏合理的规划，造成交通问题越来越严重，于是乎房价越来越高，经济越来越差。
另一个是财政问题。兰州由于人口过于集中基本都在城关区，而城关区由于土地紧张造成房价高生活成本太高无法发展新兴产业，没有龙头行业和企业。政府财政没有税源造成财政过度依赖卖地，卖了地又造成人口进一步集中交通更堵，于是把核心地区或者交通方便地区的房价超成西北第一。
兰州的房价西北第一是有比较复杂的原因，核心的问题就是交通问题。虽然地形不好，但如果能提早规划，因地制宜，学习重庆等地的建设规划，吸取北京交通的教训，兰州的房价不会这么高。实在是这前二十年的两任书记耽误了兰州啊。

2016年年以前兰州的房价是高于西安的。主要是兰州的城市用地较少，土地稀缺，兰州房子几年前就上万了。。但今年西安房价已超过兰州，且仍在快速上涨。现在西安的主城区房价已经超过12000元了！属于火箭式上涨！

我想说说自己的看法，作为普通市民，对于兰州不断上涨房价是这样看的，一是兰州的地形环境决定，兰州是两山夹一沟，土地资源宝贵，可以夸张地说‘寸土寸金’二是兰州是省会，各地县有钱的人及爆发户都想在省会买房，这是不争的事实。三是每年大中专技校毕业近十万人，都想要留在兰州创新创业房子是先租后面有条件就买房。四是现在年青人结婚都要先买房不象以前和父母住一起过日子也行。所以造成兰州房子越来越少价格不断上涨，超了西安！

多谢邀请！

这两个地方的房价，我都不知道。

我知道的是，当下的房价，用理性真的是无法判断了。

关于这个问题，网上流行一种理论，叫做：“地形决定论”。

其大意是，山越多（地形越狭窄）的地方，房价越高。

因此东部沿海、近海地区（华北平原、长江中下游平原），房价应该低于西部山区才对。

显然这种想法是错误的。

其实真正的原因，北方人应该都清楚。

众多周知，黄河几字形绕开陕西，西安没黄河。

纵观历史：

1、明末天下大乱，首先是从陕西（时属延安府）开始，这也从一个侧面反映出陕西的受灾之早，受灾之重。民不聊生无以延命，只得起身反抗，所谓“天降奇荒，所以资（李）自成也。”

万历在位48年间（1573-1620年）有灾荒记载的就占25年，崇祯年间几乎连年灾荒。

天启七年（1627年），陕西发生大旱，次年即崇祯元年继续大旱，其中陕北受灾程度最重。

崇祯三年，灾区扩大到全陕。到崇祯六年，旱蝗霜三灾并至，全省大饥。

2、果然，民国18年，陕西西安关中地区再次发生大饥荒。

民国十八年发生在陕西关中的大饥荒，又名“民国十八年年馑”。

陕西人把一年中一料未收称为饥年，两料未收称为荒年，连续三料未收称为年馑。

实际上民国十八年年馑从民国十七年就开始了，据近代大量史志和报刊资料记载，民国17年（1928年）陕西始露旱情，夏季二麦歉收，秋未下种，冬麦亦无透雨下播。民国18年（1929年）全省旱象更加严重，春至秋滴雨未沾，井泉涸竭，泾、渭、汉、褒诸水断流，多年老树大半枯萎，春种愆期，夏季收成不过二成，秋季颗粒未登，饥荒大作，草根、树皮皆不可得 ，死者日众、殍满道旁、尸腐通衢、流离逃亡，难以数计。

长安、武功、凤翔、扶风、乾县、岐山、眉县、兴平、咸阳、临潼、渭南、周至、蒲城、合阳、宝鸡、陇县、澄城、淳化、长武、褒城、礼泉等县为重灾区。全省940余万人口，饿死者达250万人，逃亡者约40万人，有20多万妇女被卖往河南、山西、北平、天津、山东等地。

没有人是傻子。这也是为什么，不说郑州、兰州，就是甘肃天水房价都比西安高的原因。