加息了，还能投资房产吗？

Answer 1

我想说加息了 利率上调了这个举措表面看打压房价。但是我们的工资 公积金也在每年的上升。但是央行加息也考虑多年并不会经常加息或降息。因为货币战争都知道吧。加息是让本国的货币升值的一种方法 但也不是唯一的方法。这就不多说了。反正如果房价要下跌 那么社会经济主体必定要下滑 那么收入减少 懂吗？房价并不可怕也不贵 只是一线城市人多到爆 但是土地就这么点。三四线城市人少自然供大于求会贵吗？其实大部分人都是一线城市赚钱回老家盖房买房贷款的。房价其实它可以涨 但是你不可以让想买房的人买不到。当然房价也可以跌 但是房价不会一直跌 因为这样银行员工会没工资的

Answer 2

在股市里，投资和投机的理念是不同的，目的不同，选股和操作手法就不同。放在房市里，我认为也一样有类似的差别。

所谓投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。所谓投机指利用市场出现的价差进行买卖从中获得利润的交易行为。

目前市场上加息预期强烈，主要受美国和日本加息的影响。加息是一种预期引导，对于资产来说，因为市场上的可投资资金少了，所以资产价格一般会有回落。所以，短期内来说，加息对楼市是利空。

不过就像我前面对于投资和投机的表述，房产投资和房产投机是有本质区别的，因此加息对房产投资的影响较小，而对房产投机影响较大。投资房产，主要看的是长期资产的保值和增值功能。就目前国人可投资的市场来看，只有房产、证券、贵金属和外汇，后三个市场需要很强的专业知识，一般个人想要赚钱难度颇大，因此也只有房产对普罗大众是开放的。就历史经验来看，房产也的确有保值功能：以前，在国民党统治时期，发型金圆券导致的通货膨胀率极高，当时也只有房产地契是最好的保值品；现在，虽然国家要调控楼市，但房产仍是普通民众的最重要财产（据报道，2016中国家庭人均财富中房产净值占比65.99%），也是需要政府悉心呵护的。因此，从投资角度讲，房产仍是有投资价值的。当然，投资选择哪里的房产很重要，不过这不是本文重点，略过不提。

当前政府调控楼市的目的，是要营造”居者有其屋“的福利社会，我觉得最终会形成类似新加坡的模式，就是有钱人买房（新加坡的房价是相当地高），普通人租房（新加坡所谓的组屋，相当于我国现在在推的长租房），这样多数人就可以有房住。因此。短期内炒楼，想在楼市中迅速赚一笔的人，可要小心了。尤其是负债炒楼，加息对于这类人的打击是致命的，因为他们面临的是短期内房价下跌，但是贷款成本又上涨的窘境。所以，可以预见，一旦加息，会迫使很多负债炒楼（也就是投机房市）的人不得不低价甩卖手中的房产。

总之，我认为从投资角度看，房产仍是实现资产保值或增值的投资品，与较长的投资周期比，加息影响只是暂时的；从投机角度看，加息会对短期房产价格形成压力。

我是空谷寒潭，与你分享我的观点。

Answer 3

首先分析，根据十多年以来的趋势看，投资各行各业都有风险，有的行业甚至风险很大，期货，金银，钢铁，煤碳之类尤甚，破产，跳楼的往有传闻。但就这投资房地产的蒸蒸日上。赚个盘满体满，就算买间破房子的，也年年升值，虽则价位低，但也保有一席之地，也有微租金收入。

我国人口众多，可开发土地资源有限，开发一块就少一块。土地不能进口，也不能再生，你想立足，还是尽早作打算。土地与其它可再生的资源，有蕴藏量的资源不同。土地闲置着也有人窥视，甚至虎视眈眈。其它资源人们不会重视，因为用完了，大不了花钱进口。房产无论在那个时段买，人们都会认为一定是当前最高价格的了。但当你回复以往的走势，每一年的价比，你就会知道，房地产的价格是没有尽头的。只有当时最高的。用房开商的话说：买到，即赚到。

广西的南宁市，是个三线头的城市，几年前，长湖路旁边的楼盘多数是：7680元一平均价。几年后的今天，成熟了，又有地利优势，一手房一房难求。二手房高至12000元一平，也难觅到。广州方面升幅较大，去年六月间，黄埔区九龙镇，九龙大道新开楼盘均价：12500元一平，到了九月份，升至15000元一平均价。到了17年的今天，即4月份，达到了22000元一平均价。以上资料可以上网查询到的。所以说：房价，土地价永远没有最高的价位。

分折后，究其原因：为什么房价如此坚挺，又如此受到追求呢？难道人们都疯狂了？其实不然。随着国家推广小城镇建设，大量的农村人口出城务工，赚到钱了买房居住落户。在一定程度上拉升了房价。我居住在农村地区就知道，现在的农村，乡镇级小城镇，年轻人，青壮年人基本上很少留在家乡。都外出去了一，二三线城市去做事，搵钱。还有很大部份买或供了房。

拉高房价还有一个不可匆然的原因，就是每年都有大量的大中专毕业生湧入城市，这一波人群非常庞大，也非常刚需。他们正值年轻，当年。需要开创未来，就业，买房居住，结婚生子。现在的年轻人，特别是大学生这一宠大人群，有哪一个会愿意回家乡的呢？中国人的父母心，是世界上最无私，最伟大的。做父母辈的再苦，也得帮忙操一份心，帮一点经济的忙。用一句话说：不让孩子输在起跑线上。

综上所述；买房子是必须的，有的甚至是则需的。就算加息了，也得买。息：永远跑不过升幅，甚至于是九牛一毛。……以上为个人观点

Answer 4

不管加息还是不加息，自2018年起，房产都不再有投机价值。

房产投资，一方面可以通过租金获得回报，另一方面则是持有一段时间内出售获利。

展开之前先来看看日本房价走势图：

作为流动性最差的房产，限售限贷的大背景下，有实力的买房的刚需已经越来越少了。希望通过房产出售获利，难度会越来越大。

至于租金，目前全国范围的租售比，也就是租金对比房价，绝大多数都在3%以下，连三年期存款的利率都跑不赢。何况投资房产多数人还是需要贷款的，租金未必够还银行的房贷。

20年的时间，搭上自己的部分本金，没有收益，还要不断给银行送钱，这种生意你会做吗？

房价到了如今已经见顶，看着不少城市还在涨价，其实拐点已经随时会到来了。

美元还会继续加息数次，而国内跟随加息也是必然，房贷利率破六指日可待。购房者成本将越来越高。

之所以还有那么多人去抢房，一方面是长期以来房地产带来的财富效应，几年时间就能翻番，比干什么都赚钱。另一方面则是担心货币继续放水，钱在手里也是大贬值。

但是，房价真的涨不动了，风险已经很高很高了。

卖掉北京的所有房产，可以买下整个美国的房子，这么荒诞的事情，似乎当年的日本东京也这么风光过。那么，东京的房价今天是多少呢？

1990年，东京一套房子17.86亿，30年后，同一栋楼相同户型，1.7亿，仅为当年的9%。

三十年的时光，日本经济还在不断增长，国力不断强盛，收入是我们的七八倍。

这个时候还去买房的人，就要做好亏本的准备了。

Answer 5

　央行加息，必定会使房地产企业的贷款也就是使其资金成本相应上升，但主要还是为了削减

放贷

冲动。在抑制商业银行的

放贷

冲动的同时，不过多地增加房地产企业的利息负担。当然，房贷也会攀升！

所以，在加息预期之前投资房产是可行的，不过加息之后还是需谨慎，在以刚需为主的城市投资是可以的，像发展很快的二线城市

Answer 6

我们这小时候，捉鱼??～游泳的河道10年前都被所谓的养殖户污染的一塌糊涂！谁说过一句！这社会注定就这样了。农村人的我都认了！你们无所谓争清高！祝福你们多盖点高楼！农村人不该生活在这个时代。只应中产阶级和二代一代

Answer 7

我觉得还是投资其他的比较稳妥，房价虽然蹭蹭的涨，但是有个词语叫“有价无市”！我不知道其他地方怎么样，我在常州这边因为工作原因想把房子出手，价格挂的同小区最低的，都半年了，还没卖出去！房子多的朋友们你们也可以挂着试试！就知道自己城市的情况了！

Answer 8

就在这两天，央行悄然掀起了金融市场的波澜：央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率，金融界人士将此解读为央行一次不叫加息的加息。

毫无疑问，通过上调逆回购利率和SLF利率，本质上能够起到加息的作用，所以，将央行的举动视为一次实质性的加息并没有什么错，关键是，央行为什么采取这种悄悄进村的方式“加息”，加息意味着货币政策什么样的信号，以及“加息”究竟针对通胀预期，还是资产价格泡沫？

我将央行的举动界定为“悄悄”加息，是不同意一些业界人士将央行的举动视为“货币政策全面转向”和“流动性全面收紧”的信号。如果说中国货币政策的转向，其实早在去年就已经出现。

无论是去年年底的中央经济工作会议对货币政策的定调，以及之前业界关于全球货币政策转折点的讨论都已经清楚地表明，无论是中国，还是全球其他经济大国，在经历惊人的泡沫周期和实体经济越来越具备抗药性的反应之后，宽松货币迟早会到来。

笔者一直认为，美国的量化宽松政策迄今为止都非常成功，即使导致了资产价格的泡沫，使得美国的股市和房地产创下新高，但瑕不掩瑜。

但是，宽松货币政策能使全球走出危机的陷阱，却无法帮助全球经济完成再平衡，恢复真正的增长。因为全球经济难以摆脱萨默斯所言的“大停滞”的原因在于全球经济缺乏新的增长动力，全球债务去杠杆并未完成，市场没有全部出清，货币政策对此无能为力。

货币政策就像打止痛药，能暂时止痛，但要真正的解决，必须做手术，现在重要的问题是手术无法完成。在手术无法完成的情况下，长期打止痛药的结果就是一方面形成了对药物的成瘾性依赖，另一方面，导致了资产价格的泡沫，形成了市场绑架政策的局面。

这种状况，全球如此，不单单是中国。

判断全球“流动性拐点”已经到来，我认为：

第一，在全球宽松货币的效应已经到极致的情况下，任何宽松已经对经济本身没有任何作用，包括欧洲、日本以及中国在内的主要经济体不会再继续扩大宽松规模；

第二，除了美国加息可能导致的全球流动性的历史性转折，更重要的，中国经济在2016年取得的成绩单远超预期，中国经济的风险已经从稳增长转向 “抑泡沫”和“防风险”；

第三，去年年底的中央经济工作会议对货币政策着墨甚多，提出“货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。”

稳健加上“中性”，这已经是明明白白告诉你货币相对2016年要收紧，而“调节好货币闸门”这种之前的提法重出江湖更是不同寻常，最后特别强调汇率和资产价格泡沫，明白无误地昭告货币政策转折点的确已经到来。

所以，央行这次悄悄“加息”本身并不意味着中国货币政策的全面转向，因为货币政策早已经转向，收紧货币的水龙头是早确定的基调。

既然如此，为什么是鬼子悄悄进村，而不是以常规的“加息”的方式，这是真正问题的关键。

因为2017年，中国经济面临的形势极为复杂，甚至很有可能真正成为传说中最困难的一年，国际国内的各种风险不容小觑。

在开年之际，央行既要传导去年年底既定的货币政策的基调，又不敢、且没有必要大张旗鼓。无论是稳定汇率，还是抑制资产价格泡沫，都无法通过简单粗暴的方式解决，对泡沫和风险的敬畏是正确的。

但基于多年来货币政策开年抢跑流量的惯性，在春节过后，通过“悄悄加息”的方式，传导信号，避免货币政策再次走偏，同时又不惊扰市场，这是央行能够采取的最好的方式。

按照这个逻辑，央行这次“悄悄加息”究竟针对谁就很清楚了，既没有明确针对通胀，也没有意味着中国经济的探底成功，更没有在开年杀气腾腾对准房地产泡沫。因为上述三种情况需要加息的理由至少目前并不充分。所以，央行这次悄悄加息，放的并非打击对象很明确的真枪实弹，而不过是一记信号弹，提醒市场不要忘记了今年货币政策的基调，仅此而已。

这样，对房地产市场的影响如何就比较清楚了。

春节期间，各地楼市遇冷是预料之中的，但这和央行的加息没有太大的关系，而是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨之后的自然调整。无论是上海，还是厦门、合肥、南京、深圳，成交量极为惨淡，这和我们去年对整个房地产市场判断会“变天”的基调是相吻合的。

但笔者也一直强调，不要误读2017年的房地产政策，严控只是针对投资投机，在不确定性加大的情况下，我们没有任何本钱主动打压房地产，但因为2016年的透支，去年的一些热点城市出现量价齐跌的情况仍然是大概率，想出手卖房者，至少应该等到6月份，对房地产市场的基本面进行全面评估之后再根据走势决定。

当然，这并不意味着所有的城市都不能出手，除了笔者去年年底提及的几个没有危险的城市，三亚海口的很多楼盘持续了去年年底的热度，“好空气”的概念开始走俏，当然，最关键的，还是因为过去多年海南楼市持续低迷，该到了表现一下的时候了。

Answer 9

一个记者，一个学者尤其是人文科学的，都是猪，脑袋里啥都没有，识几个字就跑出来胡嘞嘞。中国改革开放40年，民间财富积累巨量，这些财富总得有个存在形式吧，这客观存在的天文数字财富以什么形式储藏？你说说，你给个出路？你给个容器，以服装以汽车以股票以现金存在？老百姓可不是猪，他们知道货币贬值，他们知道服装汽车不行，他们知道上市公司假账圈钱，买文物买股票行吗？土地不私有，还有啥？买火星买你头呀？不买房行吗？三四线不行了，那岂不财富都涌向一二线呀，房价岂不暴涨呀？不买行呀？你脑袋进水了？收了物业税比如1%，房价当天涨20%不就把20年税出来了？再说，1%税，20年一共税才20%，20年后房价长得了20%不？租金呢，租金会不会立即涨？租奴好当呀，房奴咬咬牙当个一二十年就不当了，租奴不得世世代代祖祖孙孙当奴呀？你要说你是租奴，姑娘嫁给你呀，她愿意子子孙孙当租奴？那时房奴对租奴都得牛了逼你信不？中国的人口分布过去是按耕地粮食产量分布的，耕地多又能种两季，三季，人口密度就最高。东北山区耕地少又只能种一季人口密度就最低。过去是粮食产量分布就等于人口分布，人口分布就决定房价。今后不同了，哪里企业多就业多工资高人口就分布在哪里，中国正在经历千年没有的人口重新大分布大变局，变粮食人口分布为就业工资人口分布。三十年后会面目全非，有很多地方可能人口密度非常非常低，比如东北，山西，甘肃，宁夏，河北，内蒙，河南，安徽，云南，广西，贵州，江西等。千万不要让当下的人口粮食分布遮住你的眼睛。我们今天房价还带有很大的人口粮食分布成分，明天的房价含有的人口粮食分布成分会越来越低，含有就业工资人口分布成份越来越多，依我看，东北，华北，西北，西南，中原，这些地区房子随着人口流失早晚会不说分文不值也值不了几个钱了。而北京，天津，唐山，青岛，珠三角，长三角，成渝，厦门福州片区，武汉，这些地区房子会越来越值钱。互联网不能当房子用，谁要说住宅和家可以互联共享，那是放屁