老家县城里的房子均价3200左右，现在能买吗？

Answer 1

我们老家是那种很小的县城，刚开始那些年确实没有买房的打算，但是做了房地产之后觉得买房真的要趁早，因为我们县城的房子已经涨到四千了，所以说3200买的话不住过两年等4000卖都会赚钱，房子这个东西是个保值的东西，有了跟没有就是两个概念。

Answer 2

首先定位是在县城房价3200左右，这个价格比较正常。

1:我觉得买不买要看你是不是常住在县城，如果是在县城里工作就可以买房安家，这个是刚需没得话说。

2:如果不是刚需想买着等涨价那要看你这个县城的发展能力，如果现在房子的空置率高的话那说明房子一直在建却没有人进来住，是这种情况就没有什么可买的，发展起来都是十几二十年后的事了，不如在自己的老家去建一栋小洋房。

3:如果想以后在县城安家的话那也可以现在买，十年以内的计划的可以买，十年以外就不用现在买可以再等个几年也不急。

我说下我那个县城的情况，也是3200左右的价格是毛胚房。现在我那个县城为了发展成市级县在那里一直在招商引资房子建完一栋又一栋，今年为了学驾照在我那阿姨那里住，住进去后发现入住率才60-70这样子，但是这是6年前的毛胚啊。当时买的价格还是3500一平米比现在还贵，像这两年建的房子除非是地段和环境都很好的那种入住率还可以，其他的都是10左右。

最后说一下，在县城买房首先看需不需要在那安家，其他的再看自己的县城房子的购买率和空置率情况怎么样再去综合考虑。

我还是相信房子是用来住的，不是用来炒的。

请各位朋友点下关注，小尹在此祝大家身体健康万事如意。

Answer 3

自己住必须买！我不说其他的，就说说商品房成本吧，3200和我老家以前房价差不多，这个价基本是跌不下去的，考虑到县城及商品房价格，就不谈品质了，但是成本也要2000左右，它怎么降，都降不了多少，然而一旦遇到市场剧烈变化，那么就不止涨几百那么简单！

Answer 4

其实很多人都有类似疑问，就是县城的房子可以买吗？或者说县城未来的房价是继续上涨，还是下跌呢？

就像你的老家县城的房价均价是每平3200元，现在能购买吗？我认为要把整体收入包含在一起考虑，不过总的来看，县城的房价大概率还是会继续上涨的。下面关于这个问题就来简单谈谈我的看法。

县城房价能否继续上涨，我认为和工资收入、购买人数有很重要的关系。

其实从全国情况来说，房子每平3200元并不算贵，根据统计局的统计，2020年9月全国商品房均价已经达到了每平10063元，这样一比较，你就能看出了县城的房价并不算高。

可是从另一个方面来考虑，县城大部分人的收入也相对较低，就拿我的老家来说吧，普遍都在3000元左右，可是房价已经涨到了7000元每平，要知道就在3年前，整个县城的房价还只有3000元每平。

而且再加上很多乡镇人喜欢到县城买房，这对县城的房价自然也会产生一定的推动作用，其实客观来说，乡镇人正是县城买房的主力人群，因此我认为现在县城房价是每平3200元，未来能否上涨和工资收入、购买人数有着很重要的关系。

而且客观来说，县城3200元每平真的不算高，再加上房价涨幅和工资涨幅早已不成正比，因此我认为县城房价大概率还会继续上涨。

如果你还有不同的看法，可以在下方评论。

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Answer 5

快买吧，我们这小县城都6500块了，太坑了，估计你那也会长上去的。

Answer 6

我以成本角度帮你分析一下：

1、建安成本

土建、装饰成本2500元/㎡，全国不同地区略有差别。

2、配套成本

水、电、暖、园林景观等费用，200元/㎡，不同地区和品质略有差别。

3、税收和财务费用

按房价10%左右记取。

4、楼面地价

这个可以根据不同地区不同分析。

这些合计已经接近3000，所以可以出手，不要犹豫。

Answer 7

卖了吧！房子上涨是看人口的，人口流入城市才有发展的潜力，那么房价也会上涨，但是三四线小城市，人口一直是流出社会，你看现在东北的鹤岗，房子2万块钱一套，也不好出售，就是因为鹤岗作为一个资源型枯竭城市，人口一直流出，再加上现在老龄化严重，房子供大于求，购房的人少了，房价也下来了，而提问者说老家房子3200那么也是一个小城市，虽然小城市节奏慢，但是也是要人口流出城市，以后房子会越来越不值钱，如果有可能还是建议去一二线城市购房，既能够保值，以后升值的空间也大。

Answer 8

这要根据你个人和你家庭以及子女发展前景去衡量一下，这里面变数是无限的，比如，你自己还很年轻，孩子还小，这样可以先买一套不大不小的房子居住或出租，这是我的个人看法。

Answer 9

自己住当然可以买，再过三、五年均价上五干元了 ??