房东这样做肯定是违法的，需要承担赔偿责任。至于如何起诉，可能还是需要仔细斟酌的。

下面我从法律角度详细说说

一、房东无权出售租客的货物。

有些人说，你欠房租，房东当然有权利卖你的货顶债。

这种说法是错误的，没有任何根据的。

从法律上来说，在你欠房租的情况下，房东可以适当扣押你的货物，这是没有问题的。

法律依据是，《物权法》第二百三十条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。”

但是，这里有几点需要注意。

1、债权人扣押的前提是合法占有，不能去债务人处强行扣留。

像题主这种情况，欠了房租，题主存放在房东房子里的物品，本来就在房东的控制下，当然可以留置。但是，如果题主的货物不存放在房东房子里，而是已经搬走，房东不能赶到新的仓库去拿题主的货物。

2、债权人可以留置的只能是与债权同一法律关系的物品（企业之间除外）。

比如，你送去修车，修完了，没给修理费，修车的当然可以给扣留你的车。但是，如果之前修车的还借用过你的另一辆车，由于借用的车与修理车不是同一个法律关系，修车的就不能把修的车还给你，却扣留借的车不还。

3、留置的财产是可分物，那么留置的财产价值应当和债务价值相当。

在题主这个情况里，题主欠了2万元房租，债主就只能扣留价值2万元的货物，其余的货物是不能扣留的。

当然，这里的前提是留置的财产可分，如果留置物不可拆分，那还是可以整体留置的。比如，修车完了，不付修理费，修理厂当然可以扣留车辆，不能说把车还了，扣一个车轮。

4、债权人不能自行处理留置物。

对于留置物，债权人没有处分权，只能与债务人协商处理，或者向法院提起诉讼，由法院拍卖、变卖或者折价处理。对于留置物价值超出债务的部分，处理完以后要返还给债务人。

所以，这里房东存在三个违法的地方，第一，扣留题主的货物价值远超欠的房租；第二，自行出售题主的货物；第三，出售题主货物价值超出部分没有返还给题主。

二、租客如何起诉房东

《物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”

这里，房东违法处理了租客的货物，租客当然可以要求赔偿。

但是这里存在的问题，就是租客货物的价值如何确定？这是需要租客举证的。

因为这涉及到事实证据的收集问题，而不是单纯的法律问题，所以就需要看租客自己如何搜集证据，具体可以咨询当地律师。

但可以考虑从以下几个方面去考虑：

1、证人证言，这是最容易搜集的证据。所有了解情况的人都可以作为证人，但是需要注意不要找虚假证人，这很容易查出来，也会影响到整个案子的处理。

2、发货清单、运输清单、发票。这些单据应该也是比较容易搜集到的，而且由于具有客观性，证明力要大于证人证言，更容易被法院采信。

3、电子证据。包括微信聊天记录、对话录音等。可以在与房东沟通时，引导其说出处理的数量、方式、对象等，从而通过房东的自认来证明房东处理的货物价值。这种证据最为有力。

当然，可能还有其他证据，都需要租客自己去琢磨，或者咨询当地律师了。

我是家子，十年法律人，关注我，每天看点法律故事，学点法律知识。

如果你只追究房东的民事责任，

你可以追究房东擅自出售你的货物造成的侵权责任。你可以要求他赔偿你货物；也可以要求赔偿你相应的货款。

至于你拖欠的房租，你按合同支付（包括拖欠的本金、利息、违约金即可）

首先你欠房租两万是事实没争议，因为你们在租房的时候肯定有协议。到是你说房东把你35万元的货给卖了抵房租，人家房东可不这么认为，他认为你这些货就值一万五卖完了你还欠人家五千呢！想打官司让自己占住理你就得拿出你这些货值35万的实质证据来，而不是你张嘴一说。退一万步讲你既然有35万块钱的货在手里，随便运作一下也不至于欠人家区区2万块的房租呀！这就说明你这个商人隐瞒和夸大了事实。

这个不应该来问我们，找专业团队（律师）

去法院起诉就行，保险点找个律师，除了法院其他单位和个人无权处置他人财产

关于怎样起诉房东的事，关键是你看看你是和房东怎样签合同的，你不交租金，可能看作放弃租赁，放弃房间内的物品，房东有权处理。

我也是房东，我跟租户签合同，规定不交租就视作放弃租房，房东有权处置废弃物。

我也是房东，也有过租客经历，违约在先，就说明人品有问题，房子里的35万估计也是虚的，租金不交，房子里的东西房主有权处理掉，人的遭遇大多和自己的品性有关。

实话实说，大家才好判断，在大家之中，肯定有法律人士，实话实说了法律人士会给你支招的。

能不能起诉先看看自己签的租房合同，如果合同内写明在租期内出现房租费用逾期，房东有权收回房子和有权处理房子里一切物品那么你告到天脚底下你都是输的。