去海南买房一直是很多朋友关心的话题，加上3月31号又出了一个海南购房限购新政，所以近期这个话题炒得非常热。“再不买就买不了，又要涨价了”的说法满天飞。

其实新政里面很多规定一直在执行，比如以夫妻双方为单位，还有外省或者非本省户籍，在海南省只能买一套房等等。

海南限购升级来自小司聊理财00:0002:40

这次限购新政可能会对哪些人有影响呢？

第一个，部分之前耍过小聪明的人。

比如海南中部，像琼中、五指山、保亭，这些地方的一些楼盘还不错，环境好、交通方便。之前有一些同志可能没有条件，或者是不具备资格买，就跟开发商签过一些私下里的协议，比如让开发商帮着交两年税，然后签订正式合同等等，这次新政出台后可能就办不了了。

第二个，一些非海南户籍来海南务工的人员。

这些人基本集中在海口、三亚这种核心区域，他们短期买房子可能比较困难，一般要满足在当地工作满五年的要求。这跟一些一线城市，水平上基本已经持平。

第三个，受限最大的还是炒房这些人。

海南房价忽高忽低，时时都有炒房这个概念存在。这次新政一出台，对炒房同志们的打击是非常大的，再想炒就比较难了。从销售到城防到下证，短的也得六七年，长的可能要八九年，有这么一个周期在里头，想短期炒房基本上不太可能。

有些朋友疑问，像三亚、琼海、博鳌这些一线的海景房，一般不是本省人买的，为什么也出了一些限购政策呢？

这可能跟整个海南的一些规划有关系，毕竟今年是海南建特区30周年大节点，关于海南未来的发展，陆续也会出来一些很明确的的政策，大家可以持续关注。

到底要不要去海南买房呢？买房需要注意哪些问题呢？

其实这个问题还真不好直接说怎么判断，旅游地产也是大家一直很关注的问题，我们提供几个维度大家自己来衡量一下。

第一个，将来养老住。

要考虑生活上的便利性，周围的硬件设施是不是健全，有没有菜市场，有没有好的医院，交通便不便利。

放眼整个海南岛，只有海口能同时满足这些条件了，因为像三亚，出门根本找不到菜市场，只有金色的沙滩，明媚的阳光，满眼的比基尼。

除了生活上的便利性，还要考虑就医的便利性和气候是否适宜居住。

一般来说不太冷也不太热最好，最好四季如春，像什么心脏病、高血压、类风湿、关节炎就统统没有了。

但是三亚真的是没有四季，全都是盛夏的炎热，海南属于热带季风气候，只有冬天算暖和。其他三季，北方人过去真的热的出不了门，只能在屋里吹空调。

综上，在海口，每年12月至次年2月适合居住。

那真的有必要为了一年中只住1/4甚至1/5的时间，就特地去买套房吗？更何况，还是很多年后的需求。

所以大家如果是为了自己将来养老，需要慎重考虑一下。

第二个，半自住半投资。

如果你是想旅游的时候过去住一下，平时就租出去，那我们就要看一下当地的租房市场如何了。

海南本地人多数有自己的房子，没有租房需求，海南又没有很发达的三产可以吸纳大量岛外劳动力，也没多少外来人口的租房需求。

并而短期去海南旅游的客人，往往会选择住酒店，海南到处都是新建的、专门卖给咱们的海景度假房，你买的房子哪有那么好租。

所以说想半自住半出租的，一定要好好考察当地租房市场如何，好不好租。租不出去就得空置，马上国家要征收房产税了，你可能还要多交一笔房产税。

第三个，只为了投资。

通常情况下，去海南买房投资的是内陆人民，可能内陆人民不常见到海，天生对海边有一种向往的心态，觉得海边特别好。可真要是天天住在海边，可能也就不觉得稀奇了。

其次，去海南岛还是旅游人士较多，优质海岸线边上都是各大豪华酒店，大家过去旅游也都是短途的，直接住酒店体验体验就好了。几乎没有人口净流入，因为没有更多的产业吸引外来劳动力，住房需求不是很大，买了之后可能会找不到买家。

再者，由于海南岛的地理位置很特殊，经常刮台风，新房的折旧速度是很快的。可能买了两三年后，在外面看着就很老旧了，这时候想出手未见能卖出，大部分朋友还是会直接选择新房。

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这个问题，我想很多人也想知道，户口不在海南，在海南岛买房是否限购，这也涉及到个人资金安全的问题。所以，在决定购买之前，了解清楚非常必要的。

限购属于“不可抗力”因素。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款，不用承担违约责任。

2017年4月14日，海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行等第三部门联合发布《关于限制购买多套商品房住宅的通知》，拉开了海南省限购的大幕。

那到底哪些地方实行了限购政策及政策怎么样呢？请看下图：

每个县市的都根据各自地区的特点，制订了不同的限购政策。我们以海口、三亚为例，看一下对外省户口的限购政策，想要了解非常具体的政策的，请自行到各地区官网查询。

以上请参考，认同请点赞，不认同请留言，必回复。

谢谢邀请！

户口不在海南，看你是在哪个区域买房的，海南也有一些地方不限购，例如我现在居住的地方就是没限购，不过房价差不多两万一平米了。其他的地方就限购了，没有本地户口，不能购买。

中国只有一个海南岛，这里的资源是其他地方所没有，而且海南一年四季的气候宜人、空气新鲜，是全国最佳的疗养地，所以，海南成为了全国的热点之一，房地产很畅销。2017年4月，海南发出史上最严的限购限建限批政策，根据该政策，外地人在海南买房，除了在不限购区域外，必须在海南本地缴交两年以上的社保；当然了，你要是有海南本地户口，选择性就大一些，价钱方面也有所优惠。

海南出台限购令后，有些外地人到海南来租地建小产权房，这个月初，海南已经发出最后通牒，将狠狠打击这种违法行为，所以，你在海南买房时，一定要调查清楚，千万不要被某些人欺骗了。

我建议你先到不限购的区域考察一下，有适合的就赶紧下手，绝对有升值的空间。如果过了这段时间，你会后悔不在海南买房的。过了这一村就没那一店了！

海南有四个地方永久停止房地产开发，五指山，保亭，琼中，白沙！所以这四个地方以后有没有户口都没房可买，如果能买那一定是没手续！另外海口，三亚，琼海限购，基本是要两年的社保才能买房，但是海口和琼海其实比较潮湿，冬天海水也比较冷，旅游景点不多，所以限购之后没太大反应！但是三亚却不同，这些天爆出有东北人为了买房制造了假的社保证明，被房管局永久取消购房资格～但是除了三亚我还推荐陵水，乐东，万宁的兴隆区域，这几个地方同属于北纬18度，热带气候，较为干燥，海水也暖和，冬天下水也没问题～当然我就在兴隆卖房子，如果有需要可以发私信给我，目前暂不限购！

根据海南最新限购，非海南户口，以家庭为单位，一个家庭只能购买一套，若是之前已经在海南有购房，则不能再购买。

海南中部四大区域，琼中，白沙，五指山，保亭，只限当地本地人购买，外地人无法购买。

海口老城区，琼海（除官塘片区），三亚老城区，外地户口购房需要5年的社保或个税。

除了以上区域，在其他区域购买，外地户口购房需要2年社保或个税。

社保不能补交，自2018.4.22后，购房后取得不动产证，须满5年后方可进行二手转让。

如此一来，很多岛外客户，已经被拦截在大门外，他们就算经济宽裕，但是不具备购房资格，只能眼睁睁的关注，看未来海南政府有木有政策放开。

而很多有3-5套的业主，现在非常忧虑，因为新的限购政策，直接冻结二手市场，那未来很长一段时间，都无法房产变现，属于成功被套牢。

总结：不知道你是何种意图购房，但是海南已经非常严厉的抨击炒房客，若果具备购房资格，纯粹的自住需求，没有打算投资变现，那可以考虑购买。不要奔着国际贸易岛的狂风，盲目的跟着购房，长期的租金套牢，会让你得不偿失。

谢谢邀请，当时我的工作地在海口，

海口的确限购！并且和当时国家大的政策保持一致的！后期有所调整！即户口不在海南但纳税满一年，社保满一年的可以购买！

这个过程中也催生了一些补办社保和纳税的公司！

海南的限购也是分区域的，简单的说就是热点区域限购严格，比如三亚，海口！其次是东线限购较多，如博鳌，文昌，万宁！

西线和中线限购较少甚至并不限制！

海南已经实行全岛限购，非海南籍户口以家庭为单位在全岛范围内限购一套房。因此，如果在海南没房的外省籍人员现在仍然可以在岛内购买一套住房，只不过如不能提供60个月以上社保，在限购区域内就不能买，只能选择非限购区域的商品房。这次的限购还包括了酒店式公寓及二手房，同时规定新购买的住房5年之内不得出售，首套房贷比例提高到70%。

目前的全岛限购区域主要有：

1、海口市的主城区及南部生态区，主城区范围是指滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围。

2、三亚市限购区域为市心主城区及海棠湾、崖州湾沿海一带。中心主城区为：东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。



3、中部生态区的五指山市、琼中、保亭、白沙三县全境范围内。

4、琼海市的博鳌、嘉积（除官塘）、潭门三镇。

目前，海南全岛可供选择的非限购区域房源并不是很多，所以，想买的要抓紧。

限购已经是一个全国性的话题了，更不要说热的发烫的海南房地产市场。

最新消息，就在3月31日，海南省住建厅发布了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，要求非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，且购买时申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%，取得不动产权证之日起5年内禁止转让等。

海南是国际旅游岛，山清水秀，四季如春，这些都是稀缺资源，不可复制的。海南的房产价格一直在上涨，政府出手调控、限购就不可避免了。

海南建省30周年之际，中央又发布了建立海南自由港的决定。哇，好消息真是好的不要不要的。要在海南买房的人赶快下手了，因为随着海南经济的发展、产业的提升、人口的增长，房价是一定会继续上扬的。

我家里赶在政策出来前在三亚买了房，就整个海南讲每个地区政策不一样，我就讲一下我所在的三亚地区政策吧。

三亚规定的是，岛外户口的购房者，以家庭为单位，在海南岛内只许购买一套住房，三亚市区内还划分了一部分限购区，需要一年社保；限购区外多是一手房，二手房不满两年房产交易税很高，而且还无法公正过户，风险大，基本属于无法交易，但一手房多是只接受一次性付款，而且房源紧迫。


总结来讲，三亚的房产市场现在是，总价高、房源少、还限购，但仍然有许多人趋之若鹜，因为他们都看中了三亚现在的发展潜力。

户口不在海南，只要符合其它条件，还是可以正常购房的；

原因如下；

第一、首先咱们得走出一个误区，海南省的限购政策并不是说房子只能针对拥有本省户籍的居民出售，如果是外地户口，满足条件后也是可以正常购房的；

第二、而外地户口如果想在海南购房，需要满足以下几个前提；

首先就是在海南省拥有两年连续的个税或者社保的缴纳证明，如果是在三亚部分区域，以及保亭等几个中部城市则需要五年；如果是大专以上学历，则只需要一年即可正常购房；所以总体来说，限购其实挺宽松的；

其次就是看好海南自贸港发展，并且有想法在海南发展事业的朋友，也可以注册一个公司经营事业的同时，顺便购房，不过房子是登记在公司名下，每年会涉及到一个房产税；

再者就是稀缺性人才购房，也就是拥有高级技师证等人才，如果通过相关部门的认证审核确认为海南省稀缺性人才，也可以正常的购买一套住房；

第三、当然了，外地户口也可以购买不限购不限贷的40年产权公寓，价格不高，而且即刻网签备案，缺点就是后期转让税费偏高，水电费偏高，不过如果购房目的单纯是为了自住，那关系也不大；

故综上所述，目前非海南本省户籍，只要满足购房条件，还是可以正常购房的！个人拙见，仅供参考；