1、影响一：财富缩水，甚至负资产

房价下降30%，那么那些在当前购房的人的首付就跌没了，房产净资产完全为零，甚至还要亏损10%，因为不少首套房的首付比例是20%的，跌去了30%，相当于把房子卖了，还欠银行10%。

举个例子：张三100万买了房子，首付20万，按揭80万，然后每个月月供，现在房子突然跌到70万，那么张三的房子就只有70万了，但是张三还欠银行80万，现在就是把房子卖了，不仅房子没了，20万首付也打水漂了，张三还欠银行10万。张三会怎么样？可能会发生断供弃房的选择。

还有人说了，房子一直在涨价，大多数人而言现在的房价都比当时买的时候要高，所以即便跌去了30%，他还是赚的，对于这个问题，我们也可以做一个简单的计算题。

举个例子：张三100万买了房子，现在房子涨价43%（为什么选择43%？后面有说明），那么房子价值143万，当时首付20万，按揭80万，现在房价下跌30%，那么房价正好回落到100万，那么张三是坐了一次过山车，所以这个43%就是一个临界点，超过43%的涨幅再跌去30%的时候原来的购房者才是赚的，只要涨幅低于43%，那么房价跌30%，必然就是亏损的。

房子是财富，财富缩水的后果是什么？中国的房地产市值大概是40万亿美元左右（这个数据是笔者曾经做的粗略计算，和网上流传的65万亿美元的结果不同），房价跌30%就意味着跌去12万亿美元的财富，也就是84万亿人民币的财富，2018年中国的GDP也才90万亿人民币，相当于全国人民白干了一年。

2、影响二：影响产业链

房价下跌，必然导致房地产行业萧条，相关的行业也会受到波及，这点可以参考汽车行业，最近一年汽车行业负增长，整个上下游产业链都受到强烈的影响，而房地产市场比汽车市场要大得多，影响更加广泛。

建筑材料、施工、设计、装修等等领域都会萧条，就业受到影响，引发失业潮，2018年商品房销售金额是15万亿元，如果再加上装修的产值，这个金额会更大，接近20万亿，而中国一年增长的GDP也不过五六万亿人民币。如果中国的GDP增长率为零的时候，想过会是什么样子吗？

当企业倒闭，工人失业，收入下降，然后再恶性循环，后果会是什么？

3、影响三：金融系统稳定受到影响

房子不仅仅是一种可以居住的商品，而且还是一种金融属性的产品，因为购房房子基本都是采取按揭的形式，目前房贷余额大概是27万亿人民币，是个人贷款中的主要内容。

而这还没有计算开发商等中间企业的金融杠杆，如果再加上他们的这个数据将更加庞大，2008年美国次贷危机就是因为房价下跌导致的，上世纪90年代初日本的经济危机也是从房价下跌引起的，至今都元气未复。

曾经有银行做过压力测试，银行能够承受的房价下跌的极端情况也就是下跌30%，这是一个极限红线，房价下跌，导致银行的坏账大幅增加，断供弃房，导致房价进一步下降，然后导致产业链萧条，收入减少，进一步导致断供，断供再弃房，房价再跌，这就是一个恶性循环！

美国通过量化宽松才走出当年的次贷危机，美国因为美元是世界通用货币，所以量化宽松相当于是让全世界替美国的危机埋单了。

以中国经济体量，而人民币并不是国际国币，自己能够消化这样的代价吗？

房价下跌和其他物资一快沒问题，忽然下跌30%，整个经济发展受影响，楼房用的水泥钢筋装修人工，严重出现问题，过快上涨和下跌都不好。

没有啥影响。燕郊房价从3万多腰斩到1万多都没有人跳楼，说明房价大跌没啥影响。毕竟16年房价翻了一翻，跌50%也就回到16而已

感谢题主邀请！

关于房价下跌幅度层次划分，过去本人曾有过具体表述：下跌10%左右，属于正常性浮动；下跌20%左右，属于可承受性下跌；下跌30%左右，属于危险性下跌，下跌40%、超过50%，则属于风险性下跌。

因此个人认为，房价整体性下跌30%是一个分界线，超过后会产生多米诺骨牌效应，至少还会持续下跌10%～20%。原因很简单，因为房价一旦出现整体性下跌，不可能有一个准确的跌幅，没人知道究竟会跌倒多少才会停止。那么处在这个节点，受“买涨不买跌”常性化购房倾向影响，市场成交量会急剧下降，极易引发购房者群体性恐慌，加杠杆炒房客会急于套现离场，而刚需和改善性购房者却不一定会买账，多数选择持币观望，等待抄底，市场有可能持续下跌。

关于房价下跌态势个人也曾表达过看法：如果局部城市下跌30%甚至超过50%，不会对社会经济发展以及房地产市场产生整体性影响；如果房价出现全国性下跌且跌幅超过30%，一定会对社会经济发展和房地产市场造成风险性影响。

房价下跌30%，经济发展依旧平稳，并非没有先例。这从之前环京的通州、燕郊，以及厦门等地房价跌幅均超过30%，既没有对整体经济造成明显影响，也没有导致金融动荡，就是最好证明。如果再往前追溯至1993年海南房地产泡沫破裂，尽管当时的场景令人震撼，但一样都是局部震荡，不足以影响全局。

说明房价只要存在水分，挤掉一部分水分是完全可以的，关键要看采取什么样的措施。全局性挤水分的风险显然很大，像过去美日爆发的房地产危机就是典型例证，尽管当时不完全是主动去刺破泡沫，一旦房价整体性下跌，不仅无法控制，其冲击波会迅速辐射至社会各行各业，引发整体性社会动荡。

那么，假如房价整体性下跌至30%后停止下跌，会出现什么样的结果呢？前两天个人也曾发文分析过，认为只要房价下跌能“刹住车”，影响不会太大，原因有以下几个：

1、对于只有一套房的持有者来说，房子是用于居住的，只要还有还贷能力，绝对不会选择弃房断供，毕竟断供的后果很严重：首付款没了，装修款折价了，房子没了，征信被拉黑了，还要欠下银行一笔债务。

2、对于多套房持有者来说，多数都是炒房客以及部分个人投资，因为前期通过炒房已经完成资本积累，早已赚足了钱，后期很多囤房甚至是全款买入，即便房价下跌30%，只需甩掉少量房产，足以支付银行本息，完全扛得住这个下跌幅度。

3、对于开发商而言，个人认为房地产开发的利润空间很大，原因是目前市场处于下行趋势，即便是实力不济的中小房企也没见转行或倒闭，足以证明房企的利润空间不像过去业内大佬担忧的那样，只有20%左右的利润。

4、对于银行来说，只要购房者还了3～5年贷款，银行就度过风险期，因为在这几年间银行已经收回大部分利息和少部分本金，如果出现断供情况，只需拍卖掉弃房者的房产，收回房贷本金完全没有问题。而刚买房的即便选择断供，由于数量有限，影响力也有限，不会导致系统性金融风险。

5、而对于地方财政收入来说，本身出让土地就是“无本万利”，只要出台房产税或空置税，财政收入实现转型，房价下跌30%对地方经济发展几乎没有影响。

因此，综合以上所谈，房价整体性下跌30%，会因连锁反应导致价格持续下跌，引发房地产市场动荡，影响经济发展和社会稳定；假设能够控制住房价整体性下跌幅度（很难），国家宏观经济以及社会各行各业完全有能力承受，不会造成太大影响；根据各个城市市场情况不同，分时段、分区域、缓慢匀速下跌，是实现房地产软着陆的有效措施之一。

一孔之见，欢迎广大网友参与讨论。

在中央不断出新政策的今天，如果房价整体下跌30%是没有太大问题的。

第一，对刚需购房者来说，因为他们买是有计划的，而不是说临时决定的，所以对他们是100%没有问题。

第二炒房客是极其少数当然，他们现在以炒房的角色去买了这个房，他也预计套个3—5年，甚至更长，假设房价下跌，因为经历过最近十几年的房价涨跌，炒房客是有经验的，肯定是在他们范围内能解决的，要不然怎么叫炒房客呢？

我个人看法是房价大跌是不可能的，如果早期买入的业主对他来说只是数字游戏一点影响都没有。通货会膨胀，那么钱就贬值了，就是人民手中的钱变相多了，举个例子，以前工资每月6000元，通货膨胀后的工资应该会有7800元左右，大家手上的钱就变得不值钱了，你说房子会掉价吗？不知道你们有没有听说现在娶媳妇，首先问的是有没有房？有没有车？家里面有没有退休金？等等，一系列的问题买房成了大家的头等大事，现在普通人拼搏就是为了一套房，一台车，娶个媳妇，成个家…所以房价下跌概率比较小。因为买房需求所在。

我们在回答这个问题之前，先来看看中国房价，在快速增长的二十多年时间当中，上涨了有多少？就拿河北石家庄来说，大概有六七倍不止吧！可是普通上班族的工资水平，在这二十多年当中，上涨超过两三倍的，应该不是很多吧？

所以房价上涨，按照经济运行规律来说，完全属于一种畸形的不正常的，增长发展模式。

当房价上涨超过六七倍之多的时候，消费者仍然砸锅卖铁、咬牙切齿，哪怕将三代人的储蓄凑齐个首付，该买还是得买。只是这种买，也许是因为孩子上学需要，也许是因为丈母娘的硬性指标，也许是因为周围同事、亲朋好友目光的逼迫，也许是因为怕再不出手，会涨到天上，永远也够不着顶！

等等诸多因素，总能为房企快速出手，寻找到一个忠实的帮手。而老百姓的房压承受能力，早已在即将崩溃的极限临界点附近，左右徘徊！

房价整体下跌30%，商业银行的贷款资产风险，将会大幅度增加。购房者表面资产，也会大幅度缩水。对刚需住房着来说，影响不是很大。对于囤积大量房源，炒房者来说，将是灾难性的后果。资金链断档，无人接盘，房产积压，难以出手！

房主不炒政策，是国家和有关部门，在实实在在看到和感受到房价过快增长，给老百姓和其他行业，带来众多负面影响，变得越来越严重，警戒红线已经拉响警报的情况下，快速而有效做出的决断。

房价不可能永远上涨，也不能下跌到无法控制的地步。软着陆，对国家和老百姓来说，都将是最好的选择。

如果房价整体下跌30%，那么可能我们这个社会正在遭遇一场极大危机，很多人可能因此失去生命。

我看了一下回答，有说房价下跌后刚付完首付的买房人可有又要被迫给银行补首付款，或是只能断供；有说房价下跌影响不大并例举北京周边城市下跌50%的例子；还有说房价下跌30%利好普通老百姓的；这些回答都只从金融、个案、或是自身角度出发看问题，有点一叶障目不见泰山的感觉。

房地产市场一直是我国国民经济的重要市场，他承担的不仅是居住作用，还是货币的蓄水池，更是社会居民福利的分发渠道。所以，我们国家对房价一直是采取宏观调控、温和干预的管理模式，大涨要打压，大跌也不能出现，对于调控房价的提法，一直都是稳房价，稳的意思就是按住不涨，随着货币贬值以达到阴跌的效果。因此，如果房价整体下跌30%，那么只有两种情况。

一、国家战争，社会动荡

目前我们国家正处于上升期，虽说北上广深的房价高的吓人，但是那是全国的富人把北京房价推高的，省会城市的房价高，那是全省人推高的。真正生活着更多普通人的三线以下城市，只要奋斗过几年，大多都能实现买房。也就是说绝大多数地方的房价相对来说是合理的，只要不是把目光集中在一二线城市，买房对大多数人来说还是力所能及的事情。在这样供求关系相对来说还算合理的市场，突然出现全国性的巨大波动，那么极有可能是因为战争，这对于每一个中国人来说都是噩梦。

二、西方国家攻击导致我国经济出现问题

目前我们国家一片欣欣向荣，虽然在很多地方还不如美国（这点必须承认），但是总体向好的态势我相信没有人会否认，尤其是今年全国抗击新冠病毒，更让国人看到了我们政府的执政能力。一个具有如此执政能力的政府，对房地产市场一直是采取温和调控的手段，整体房价突然下跌30%，如果不是战争，那么极有可能是西方国家联手攻击我国经济，对我们造成极大的伤害，这样才有可能在房地产市场造成如此巨大的波动。

以上两种情况，无论哪一种的到来，对于每一个国人来说都是噩梦，没有一个人能够幸免，是一场极大的社会危机，国家会因此失去几十年积累的财富，无数国人会因此失去几十年积累的财富，甚至有无数人会在这场危机中失去自己的生命。

房价真下跌30%，利益受损的主要是地方政府、开发商、购置了大量房产的上市公司和企业、炒房客。

对地方政府来说，土地拍卖收益会下降，影响财政收入。对开发商来说，利润率下降，影响偿还银行贷款以及继续购地建房。对购置了大量房产的上市公司来说，如果股票暴跌，抛售房产回笼资金就迫在眉睫，如果房价暴跌无法变现很可能导致公司破产。对炒房客来说，不仅血本无归，甚至可能负债累累。

总之，利益受损的是过度投资房地产的群体。对其他群体不会有太大影响。

是否会产生大量的失业呢？房地产上下游产业，并不是房子的配件，向基础设施建设转移能消化大部分；房屋装修的相关产业会受到较大影响，产能会过剩。

阵痛肯定是会有的。如果说上世纪国企改革，减员增效，带来了大量国企员工的下岗潮；那么这次产业结构升级，也会带来民企破产下岗问题。

所以，现在是通过大量针对房地产的严控措施，保持房价在稳定的基础上逐年小幅下降，尽量减小产业转型升级带来的阵痛。

没有什么后果，暂时想都不要想。

看着只是个房价问题，实际上，完全不是那么一回事。

把相关的经济利益和利害关系画上一圈就什么都知道了。

好事！利于民生，善莫大焉！