为什么高层和小高层的房子比多层的好？多层都买不到了没有新楼盘？

很高兴回答这个问题。

高层和小高层的房子比多层好，这个说法太武断了，只能说有人认为或部分人认为高层和小高层的房子比多层好。

通常1到3层为低层，4到7层为多层，7层到12层为多层，12层以上为高层，100米以上称为超高层。有些开发商把7层到18层房屋称为小高层，18层以上或50米以上建筑称为高层。

根据有关规定，7层及以上居住建筑需配置电梯，但大部分老旧小区7层及以下基本都没配置电梯。没电梯爬4到7层不方便，尤其是老年人上下楼困难，这就是有些人认为高层和小高层比多层建筑好的原因之一。这几年很多城市，尤其是一线和二线城市开发的多层居住建筑称为“洋房”，都配置了电梯。由于一、二线甚至三线城市中心城区土地资源的稀缺性，“洋房”开发的数量越来越少，价格越来越贵。

有些人认为高层和小高层比多层居住建筑好，还有如下原因：有人认为楼层低，空气质量不好；楼间距小，大面积绿化少，高层建筑小区可以布置大的草坪和广场，种植大树；高层建筑视野好等等。

笔者认为，事物是一分为二的，有得必有失。高层和小高层建筑也有如下缺点：一是得房率比多层建筑低，尤其是高层和超高层建筑得房率在70%左右，多层和小高层得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦发生火灾，消防车过来需要架设云梯，耽误扑火时间，尤其是一百米以上超高层建筑，主要以自救为主，外部救火为辅，甚至需要动用直升机。随着科技发展，消防装备越来越强，日后会有所改善；三是因故停电，停电就意味着电梯停运，多层和小高层还能爬一爬楼梯，高层是一般人受不了的。停电同时意味着停水（6层及以下房屋基本是市政直供水，6层以上房屋基本是在小区设泵房进行二次加压供水）。家里一旦停电停水，就是辛辛苦苦爬上楼，连卫生间都不能使用，何其难受。

萝卜青菜各有所爱，笔者本人更喜欢“洋房”（多层住宅），其次是小高层。友友们，你们会怎样选择呢？

（图片来自网络，侵权删）

高层和小高层是目前市场上的主流产品。大约一零年前后全国陆续开盘的房子多以电梯房为主。不知道是因为地价大涨还是观念升级再或者是追求高密度高利润，总之低密度的多层住宅渐渐淡出。取而代之的是高楼林立钢筋水泥的城市。从心里总感觉房子和家的味道越来越远。

不拍挨骂我认为之所以这么多高层和小高层纷纷涌入最大的根源就是利益，一宗地建高层成倍增加利润。再有一线和部分城市人口密集土地有限只能用高层来解决改善住房需求。但绝对不是因为高层或者小高层更适合居住或者比多层好而导致多层被淘汰。多层密度低公摊面积小，唯一缺点就是没有电梯。但这绝对是可以改进的问题。比如九层十一层大多被打造花园洋房一样，但价格也美丽。所以价格利益觉得商品。房子的最终属性自然是商品。

我个人认为多层更适合居住需求。未来高层的问题将会集中爆发。比如电梯的维修，几十年后的维修和保养问题以及一旦成为危房如何拆迁等等一系列问题都会体现出多层的优势。