钉子户不同意，法院可以强拆吗？

答案是只能司法强拆！

根据《中华人民共和国行政强制法》，行政机关是可以向人民法院申请强制执行（即司法强拆），这是目前唯一合法的强拆方式。法院在收到行政机关的强制执行申请后，需根据《中华人民共和国行政诉讼法》，审查强制执行的主体是否适格、程序是否合法、证据是否充分、适用法律是否正确等，然后决定是否批准强制执行。

为了避免损害人民群众利益，最高人民法院出台《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，明确要求如果补偿明显不公，法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。

至于当钉子户的原因，大部分人是认为补偿低，达不到心里价位，只要当钉子户就能获取较大非法利益！但是补偿低或不低，不是由被拆迁人确定的，是有法可依的！

关于国有土地上房屋征收补偿标准，是依据国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定的！国有土地上房屋拆迁补偿有两种方式：房屋置换，相同地段拆一换一；货币补偿，价格参照周边房地产市场价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是补偿款要让被拆迁人能在同区位购买同等面积的商品房。

对于集体土地上补偿标准的确定，由于国家尚未出台统一的关于集体土地上房屋征收与补偿的相关法律，各地方政府出台的集体土地上房屋拆迁补偿政策，都是以《中华人民共和国土地管理法》为依据，参照国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿办法》制定的。

集体土地上房屋的货币补偿标准主要是重置成本价，但对于已列入城市规划区的农村房屋，拆迁补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。而国家相关法律规定，集体土地房屋不能买卖，因此就没有历史交易价格，也就不能用同区域范围内商品房的市场交易价格做比较，只能就近区域集体土地上房屋房价格比较，所以我国各地方政府在征收集体土地房屋时，大都采取房屋重置成价+宅基地使用权区位补偿价进行补偿，宅基地使用权的区位补偿价基本基本按照周边房价的70%左右确定。

所以说，地方政府按照正常程序进行司法强拆是合法的，执行主体必须是县级以上人民政府，同时要向钉子户履行一定的告知程序！如人民法院作出强制执行裁决后，应在5日内给钉子户送达裁定书，并告知逾期不履行的法律后果。县级以上人民政府还要保留钉子户房屋的相关原始证，并并向公证机关进行保全，以免发生争议时有据可查。

钉子户不要幻想自己不签字，政府就拿他没办法，多当几年钉子户，就可以多捞几十万甚至上百万拆迁赔偿，这种观念是完全错误的，一旦被司法强拆就会变得非常被动，放弃贪念切莫鸡飞蛋打。

所谓钉子户其实就是用来指由于种种原因没有拆迁，而又身处闹市或开发区域的，迟迟不肯搬走的住户。而现实中为什么会出现钉子户呢？有这两种情况，分别来分析一下这两种情况能不能强拆。

第一是补偿不合理，征收方给的补偿太过于低，没有考虑到征收方的以后的生活生产，如果拆迁户搬出去那么生活都得不到保障。

第二种是拆迁户狮子大开口，本来房屋补偿已经很合理了，还想靠着拆迁发一笔财。

钉子户不同意拆迁，法院能不能强拆，这是肯定的。但是有个前提条件是您这边和拆迁方反复沟通之后还是达不成协议，而且拆迁方的补偿已经很合理的情况下，法院对你下了裁决书，而你仍然不进行复议，也不进行诉讼，把自己上诉有效期错过了。在你放弃上诉时间的时候，法院强拆也就开始了！！

如果说您这边符合我上面提到的拆迁方补偿低，不考虑咱们老百姓的生活生产那么肯定是不能够强拆的，我们老百姓都不会同意的。

所以，我们老百姓自己的权益要自己维护。

所谓的钉子户就是拆迁时双方达不成协议而最后还没有走的拆迁户。而这类的拆迁户，〈1〉一般都有着他与常人不同的优先条件，也许这种条件当时并没有被拆迁方考虑进去，也没有重视。

〈2〉还有一种人是因为要求过高，超出了普遍标准的一大截，(己远远超过周边市场的房屋价格)拆迁方无法满足他的要求。

要问钉子户可以不可以强迁，当然可以。但是这里所说的强拆，是有着先提条件的。

他应该是在双方屡次达不成协议后，在合理的范围内，法院对其下了裁决书，而当事人仍然不进行复议，不进行调解，以至把自己上述的有效期错过了。

要知当你放弃了自己的权利之始，也就是法院对你的强拆之时。

而这种强拆是有道理的，一旦你被列入其中会很被动的，会失去最好讨价还价的机会，所以被拆迁人对此一定要引起高度重视，以免失去最佳良机。

可是如果你要符合第〈1〉种条件，开发商既不考虑你的特殊情况，又不按照市场周边价格进行补偿，从中不仅克扣了面积，又克扣了金钱，强买强卖，让百姓们平白遭受了损失还无理地进行强拆的话，这种强拆百姓们是不答应的。

所以百姓的财产，百姓有权利加以保护，坚决反对暴力强拆，以正能量的弘扬让祖国建设的更加繁荣富强！

钉子户不同意拆迁，法院可以强拆吗？拆迁是关系到千家万户，更是关系到每个人的切身利益，拆迁户也是希望自己的利益最大化，这也是很正常的事，如果钉子户不愿意拆迁，拆迁可以申请法院强制执行。

在拆迁过程中，首先是要贴征收公告，大家同意了，拆迁开始，有指定的评估公司对所有房屋按照有关依据进行评估。评估报告出来后工作人员会送到拆迁户的手中，让拆迁户进行详细了解阅读，发现有什么问题及时与拆迁工作人员进行沟通，漏评的及时评估，这也是拆迁户正常诉求。

签订拆迁协议开始了，大家认为达到自己的诉求就签订拆迁补偿协议，在一个拆迁范围之内的人都签订了拆迁补偿协议，也证明拆迁补偿方案是符合大家拆迁补偿，而有个别人对拆迁补偿方案不满意，或者比拆迁补偿方案要求更多的补偿，这就不正常了。

大家陆续搬走了，拆迁也接近尾声，如果大家都认可拆迁补偿方案，唯有一两户愿意做钉子户？那么问题来了，不会因为一两个钉子户影响项目的进展，特别是政府项目。拆迁办会申请法院走法律程序，特事特办，法院很快走完流程，就会通知你拆迁，你还不愿意？法院就强制执行拆除。

在拆迁过程中，没有一个人愿意做钉子户，感觉拆迁补偿方案有问题，你可以提出来，但要是狮子大开口，超过拆迁补偿方案，想让拆迁补偿你超过其他人，其他拆迁提前走了不就吃亏了吗？所以法院强制拆除是正常的。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多拆迁信息。

如果是国家建设需要、任何人都没有做钉子户的理由。

由开发商承包的工程、钉子户不愿委曲自己、不违法不犯法。如果法院支持强拆、必须有法律依据、否则、法院违法。

你们认为我说的对吗？请指教、请批评！

现在很多城市都面临着旧城改造，所以有很多居民的房子都需要拆迁，有些人对于政府或是开放商赔偿的金额不满意，所以一直都不愿意搬走，最后就因为这几户人家拖慢了整体工程的进度，这种人被我们称之为钉子户。之所以是“钉子户”，就是因为该被拆迁人不同意拆迁，那么面对钉子户可以强拆吗？有谁可以拆呢？下面在明律师就来给您解答这个问题。

钉子户形成成因

1、拆迁评估随意性大，政府干预多

拆迁评估是否准确，关系到拆迁补偿是否公平、公正，关系到被拆迁人的合法权益是否得到有效保证。有些评估机构经不住利益的诱惑，按照委托人的要求，做不实评估，评估价格与市场价格差距较大，损害被拆迁人的合法权益。有的城市拆迁评估独家经营，被拆迁人对评估结果有异议时，缺乏有效的监督、仲裁、协调机制。有的城市由政府公布区位价、房屋重置价补偿，同时，装修补偿标准的调整也不及时，造成补偿标准严重背离市场价格。

2、赔偿过低，拆迁户安置无房

城市居民的房产往往是一个家庭的命脉，而拆迁方给予的补偿标准往往过低，或者不履行协议，被拆迁居民又大多是收入不高的中低收入家庭，拆迁后选择购房范围多为普通商品房、经济适用房或二手房。再加上政府部门建设规划不合理，一些城市房地产市场中低价位的商品房、经济适用房供应不足，房子一旦被强拆很容易引发家庭地震和社会冲突。从拆迁上访户每年同比上升50%的数据分析，补偿款不合理、不到位是拆迁户难以接受拆迁的重要原因。

钉子户可以强拆吗

根据《物权法》第四十二条规定：　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

也就是说，如果是为了国家人民的公共利益而征收个人房屋，并合理补偿，也给予相应的过度期居住条件，被征收人应当配合，否者，经过法院判决，钉子户可以拔掉。

这里要注意是：如果是为了公共利益需要，且必须是为了公共利益需要，是可以强拆钉子户的。换言之，如果不是为了公共利益，在未经得“钉子户”的同意之下，是不能强拆钉子户的房屋的。也就是说，如果是商业利益而要 拆迁私人房屋，这是民事 行为，要双方单事人同意，不同意拆迁的，要当定钉子户，钉子户不能被强拆。

谁可以强拆钉子户

相关法律规定，除以下机关外，其他任何单位和个人都无权实施房屋强拆：

1、对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;

2、对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆;

3、依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”

4、对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。

综述而言：如果钉子户在限期内既不复议，也不诉讼，也不履行搬除义务，相关权利单位可以申请人民法院组织强拆。法院可自行履行房屋拆除行动，也可授权有权利强拆房屋的行政机关进行房屋的拆除。

所以说，在符合条件的前提下，法院是可以进行司法强拆的。这样的强拆活动是合法的。所以被拆迁人如果要保护自己的房屋，一定要在限期内积极履行复议、诉讼活动，以切断法院的司法强拆活动。

任何情况都不可强拆，公益事业拆迁除外。何谓人权？最基本的就是居住权。尊重人权，就是敬畏生命，你钱再多买不来命！过往我们这方面宣传的确实不够，招至西方对我国的说词。现在民众都知法懂法，谈不好条件是不会同意拆的。

我认为什么叫钉子户，拆迁是代表代表着双方的利益。不能人家说围绕自己的利益维权，你就说人家是钉子户。在法律上，拆迁方和被拆迁方他们的权益是平等的。什么事都要通过法律解决公平公正公开得到拆迁人和被拆迁人的信任。才是真正的王道

如果征收范围履行了所有的法律程序，是可以申请司法强拆的。集体土地上房屋拆迁，在征地公告的签约期限之后，国土部门作出责令交地决定，被征收人拒不交出土地，在法定期限内又不起诉，或者起诉后经法院判决维持责令交地决定的，可以申请人民法院强制执行。国有土地上房屋拆迁，在征收决定确定的签约期限内未达成补偿安置协议的，由市县级人民政府作出补偿决定，在补偿决定起诉期限内未起诉，或者经诉讼人民法院判决维持补偿决定的，可以申请司法强拆。

感谢您对北京得众法律咨询的关注，专业的法律维权团队为您提供法律服务。
很高兴能为您解答问题：

我国常见的强拆办法有两种，第一种行政强拆，第二种，司法强拆。

行政强拆是违法的，政府没有强拆房屋的权利。我们在实际办案过程中可以诉强拆。

司法强拆是合法的：

当征收补偿方案下来之后，政府会与被拆迁户协商。协商不成功，会出具一个具体的补偿方案。政府拿着具体的补偿方案，去法院申请强制执行。

强制执行可以委托第三方进行，即拆迁公司。这也就是实际生活中开发商拆房子。

但是在司法强拆中很容易出现违法点：

即具体的补偿方案不符合市场价格，补偿过低。

政府的审批流程违法。

通过这些违法点我们都可以去起诉强拆主体。

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