有人说未来90后会继承6套房子，房价必然会跌，你怎么看？

很荣幸回答你的问题，我认为你的观点是痴人说梦，不是每个家庭都一样的。还是拿数据说话吧，详述如下：

一、官方公布的房产数据

根据国家统计局统计的数据，1978年~2020年包括商品住宅、别墅和公寓在内我国累计拥有的商品房存量大概在2.51亿套左右。其中：

（一）1978年~1999年，全国城镇新建住宅面积大概是50亿平米左右，包括机关、事业单位新建的福利房和居民自己建的小产权房，如果把这些房子全部归类到商品房当中，按照户均80平米计算，那么累计新建的商品房大概6250万套。

（二）2000年~2020年，全国住宅商品房销售总面积是164亿平米左右，如果按照户均90平米计算，那么累计建造的住宅商品房数量大概1.82亿套。

（三）2000年~2020年，全国别墅、高档公寓销售总积是9.18亿平米，如果按照户均面积140平米计算，那么别墅和高档公寓大概656万套。

二、现有住房户均套数测算

根据国家统计局统计的数据，截止2019年，我国城镇常住人口是84843万人，城镇家庭居民户均人口约3.2人，换算成户数为84843/3.2=2.65亿户，户均2.51/2.65=0.95套房（未考虑拆迁赔偿房、没有房产证的小产权房及公寓住房），如国拆迁赔偿房、没有房产证的小产权房及公寓住房占到总存量房的40%（个人觉得这个数据还是挺大的），则户均2.51/[(1-40%)×2.65]=1.57套房/户。高层住宅寿命一般是70年，多层住宅寿命一般是50年，但是1978年~1990年这段时间建的房子，当时由于规划不到位，质量没有现在的好，那个年代建的房子很多已经拆完啦，但是新建的房子又重新计入商品房数量，户均住房套数数量计算存在数据偏大误差。

三、房价会不会跌？

预测房价是最困难的工作，也是专家、学者最津津乐道的事情。实际上我国地大人多，经济情况非常复杂，不能单纯的说房价是会涨还是会跌。作为中央政府，当然不愿看到房价大幅上涨，但也不愿意房价大幅下跌，在一个很小范围内上下波动是允许的，也是期待的。这样一是可以控制房住不炒，二是以时间换空间，只要房价10年基本不上涨，由于人工费、材料费都在上涨，地价也在上涨，实际上就是相当于房价在下跌。

要判断一个城市的房价是上涨还是下跌，短期看国家政策，长期主要看这个城市是否有人才的流入、劳动力的流入，长期源源不断的有人才的流入、劳动力的流入的城市，房价一定会上涨的。

四、结论

（一）由于50～70代大多是第一代城市人，不是原著居民，基本不存在拆迁房，90后可能是50后的孙子辈，也可能是60~70后的子女，他们结婚后名下有2~4套房是有可能， 6套房的可能性也有，但比例很低。

（二）房价是上涨还是下跌，短期看国家政策，长期主要看这个城市是否有人才的流入、劳动力的流入。

（三）90后还是很幸福的，尤其第二代城市出生的90后，自己不用买房就能拥有至少1套住房，但这不是房价上涨下跌必然原因。

这是一个伪命题！房价跟有几套房没有必然联系！决定房价的是供需关系！如果说房价继续上涨，或者有上涨空间，亦或者没有比房子投资更好的替代品，那么房价就永远往上涨。大家关注是房价，而不是房子有没有人住！如果说一个人有六套房就降价，那么就是居住率六分一，那你晚上看看亮灯的有没有六分之一。再者，有房的一般就是有能力赚钱买房的，有能力的人手里有六套房了愿意看到房子降价吗？绝对不会，因为降价一毛钱，他就要损失六毛钱，这是他绝不愿意发生的事情，那为了房价不跌，他会怎么做呢？就会原价或者涨价买进，需要填饱市场就是填饱自己的钱袋子，因为只要有价值，银行就会放贷给他，他就能继续赚钱，政府依托房市发展起来的大部分机构都会继续运转，反之！麻烦就非常大！懂了吗？降价唯一的方式就是时间去磨平，找到更好的投资方式，用时间来忘记房地产才是唯一机会！

三四五线城市很有可能会这样，但一二线不会。

中小城市本身房子便宜，人均房产比大城市多，而且90后基本都是独生子女，到他们四五十岁时候，男方爷爷奶奶一套房，老姥爷一套房，自己一套房，都成了自己的，即便不算父母的房产，两口子加起来五六套房也是有可能的。

加之中小城市人才流失普遍比较严重，尤其是中高端人才，但凡在外地读个名牌大学，毕业后一多半人都不打算回家乡发展，经济偏弱的城市还有很多人长期在外打工。这种条件之下将来不仅仅是一人多套房的问题，而且这房子是越发的有价无市。从经济发展的角度来看，这些空置房也会“升值”，但就像乳山银滩一样，市值50万的房子卖30万带装修送车位都脱不了手。所以届时的房价明升暗降是必然的。

但是一二线就不同了，尤其越发达城市人均房产越少，你去嘉兴等地看看就知道了，很多上海人为了给孩子在城区置换新房结婚，会把自己唯一房产卖了，去附近其他房价相对低廉的地方买房。这种情况下不太可能出现一人五六套房的情况，能有两三套的就算家庭条件很不错了。而且这多余房产不会出现三四线的空置率，因为大城市长期有大规模的外来人口就业，即便他们不买房也要租房，而且租金回报率较高，另外好一些的地段依然要靠抢或者摇号，所以发达城市的房子既不会人均那么多房，也不可能出现供大于求导致房价下跌的情况。

有些人喜欢拿大城市的远郊低价房说事，那种房子本身就没愿意人要，所以他也不可能拉低城区的房价。反之，一旦远郊都要开始城区化，开始像市区一样抢着买，反而价值会提升。

综上所述，房产的发展趋势跟当地的人口、经济、商业密切相关，大城市的人会越来越多，城区房子还要靠合租，所以不必发愁。中小城市人口流失越来越多，经济跟大城市差距越来越大，房子却越盖越多，结果自不必多说。

城市的孩子有这种可能，双方都是独生子女，家庭条件都不错，父一辈，爷一辈，攒一起传后代，但这种情况很少，而且房价也不会跌！

为什么呢？因为房子会流通，住房的要求会提高，小房子换大房子，旧房子换新房子，90后等不到六套房子。举个例子:你一月挣3000元，你可能买200快的裤子，但你一月挣3万，你各方面用度都会随之高档，除非守财奴。

再者，我国会越来越城镇化，农村的孩子走向城里，与城里孩子结合的会有很多，不可否认地说，农村家庭再过几十年在城市买房，也绝非易事，现在农村家庭二胎的人家很多，农村长辈在城里有房子么？没有！这样一平均，继承六套房子是不可能的！

社会只要进步，各方面物价就会涨，房子也不例外，期望大跌，除非国家破产，或者暴发大规模战争，而那样的状况，也许许多人都消亡了，房子可能为夷平地，一切推倒重来！

如果一直太平，房价会到一个价格保持平稳，就这样。

我觉得对于这个问题分两方面看，刨去个体差异比较大的继承几套房子的争议问题（讨论它也没意义，人家就继承这么多套，你没有一套，个体差异而已），比较客观分析：

1、90后还会不会像70后、80后一样痴迷于买房子，有足够大的购房需求？

分析：就我接触的90后而言，分两类：一是来大城市打拼的无房新人，我们应看到大城市的虹吸作用在今后十年还是存在的，在大城市享受应有福利，一定时间内还是与房有关，所以此类人员有较高的购房意愿；二是本市土著，基本有住房且父母长辈都有房，此类人员购房意愿不太强烈。

当然购房意愿能否转化为购买力，跟房价、收入、经济发展等诸多因素都有关系，但就十年内中国经济发展城市化进程和社会福利分配体制不做大的变化的前提下，90后还是有一部分新进入城市的人口会有购房需求。

2、今后一段时间里，也就是90后到达结婚生育年龄时，2020～2030年左右十年，房价会不会因为90后购房需求下降而下跌？

这是个基本面的问题，就全国来看房价势必趋稳，不会象之前改革开放30年暴涨，只要政府控制得当也不会暴跌，这一点大家都是有共识的。房住不炒！

至于个别城市由于90后购房需求人群净流出，出现下跌，这也是必然的趋势！

所以分析问题不要以偏概全，巧立名目，博人眼球。

将来一线城市的房价是不可能跌的，人口数量在那里摆着呢，房价要是跌的话，银行就要破产好多家??不管什么时候，一线城市的房价大不了就不涨，或者有价无市，跌是不用想了！

4-5线没多少人口的小城市，不用将来，现在就很多地方房价跌了，比如大名鼎鼎的鹤岗??

如果我不在一线城市，不是刚需，我是不会投资房产，就算房价很稳定，但是不好卖掉也很头疼??

首先，不论在任何城市，都不是谁家都能有6套房子的。除去给子女买的那一套，父母那一辈能在城市里弄到第二套的家庭就已经可以了。而且就算真有好几套，又能如何呢？也要分城市分地方，不是所有的房子都值钱。鹤岗的房子就算是十套又如何呢？我家在吉林省吉林市，房价八千以内，并不高。父母在住的那套，105平商品房，核心市中心，小初双重点学区房，步行十分钟到火车站，就这条件，小区二手房也就刚破万的样子，也就是100万出头，值钱吗？然而，就这条件放到上海，2500万都能有人买，所以啊，并不是所有房子都值钱，我把老家所有房产变卖了，也不够上海一套新房的

说房价会跌的人没有搞清楚房子的本质。房子本质是什么呢？本质是资本终结机。这个房子不是你的怎么继承呢？继承要交税，转让要交税，到期补地税。房子越多被收割越多。很多人有个误区，经济不好或者其他外来因素，比如人口，汇率，国际关系等等。房价会下跌。我说个笑话给大家听听：公元3333年。收割星人拿着激光武器到达地球。这个时候地球上已经只剩下一个搬砖的人了。搬砖的人幻想房价会跌。收割星人微微一笑，把地球收归收割星所有。一平米卖1亿。搬砖人和它的籽籽孙孙为了这一平米还了100年1000年1万年。笑话说完了。明白了吗？房子盖太多了，人口太少了，都不是问题。房子是永远不会跌的。

若干年后，房价下跌是大概率事件。虽然很多朋友都分析因为房地产拿大头的是XXX，所以不会跌，但是那也无法改变供求关系的经济规律。供过于求，即使XXX死撑着不让房价跌下来，那也只能是有价无市。将来90后即使达不到人手六套房，但是每个90后家庭有三套房还是很容易实现的，所以买房的欲望还会有这么强烈吗？人人都有的东西还有什么增值空间，所以谁还会去投资，没人炒，交易量下降，价格下跌也是必然的。至于大家担忧XXX受到经济损失，那真是多虑了，到时候法律一出，让你每年交个房产税，手里有六套房不要太爽哦。当然，我个人觉得十年二十年就崩掉应该还不至于，估计没有这么快。

30年前一般城市家庭，4，5口人住一间房，20年前4口人住一套50平房，10年前3口人住80平左右，现在有点能力的3口人120平，未来有可能6套房也换不来，一套更好的房子，以前是空地盖楼房，然后拆棚户区，现在开始拆老旧楼房，未来可能就要拆高层，住房要求被炒的越来越高，房子也会越盖越好，30年前你想不到会花几百万买套房，现在也想不出以后会花多少钱买什么样的房子，没钱的可能会接手你这6套房子，有6套房子的可能又会去买了6套再贷款买更好更贵的房子，这个是永远没有止境的，开发商永远会想出你想不到的点子掏光你的积蓄，放心吧等你有6套房子的时候你会发现隔壁老王家的儿子都买别墅了！